Publikace "Teorie oceňování nemovitostí" od autora Alberta Bradáče představuje podstatně aktualizovanou a rozšířenou verzi předchozího díla, které v osmi postupně aktualizovaných vydáních vyšlo v Akademickém nakladatelství CERM, s.r.o. Brno. Kniha o rozsahu 790 stran je určena pro ty, kteří se zajímají o problematiku oceňování nemovitostí a předpokládá znalost obecné problematiky soudního znalectví.
Hlavním účelem této publikace je poskytnout podrobné teoretické znalosti o oceňování nemovitostí, které jsou užitečné pro různé požadavky kladené na odhadce nemovitostí. Kniha obsahuje přehled metod používaných pro oceňování s vazbami na konkrétní předpisy. Znalost této problematiky je nezbytným předpokladem pro pochopení jakékoli konkrétní oceňovací metodiky či předpisu.
Publikace je členěna do několika klíčových částí, které systematicky pokrývají problematiku oceňování nemovitostí:
První část textu je tvořena názvoslovím specifickým pro oceňování nemovitostí. Následně je druhá kapitola věnována podkladům nezbytným pro provedení ocenění.
Další tři kapitoly jsou detailně věnovány nákladovému ocenění staveb. Tyto kapitoly pokrývají stanovení ceny nové stavby, určení její životnosti a výpočet opotřebení. Samostatně je podrobně pojednáno o určení ceny výnosovým způsobem. Následná kapitola se zabývá porovnávacími metodami ocenění, které v současné době nabývají na významu.
Další kapitoly se zaměřují na metody oceňování pozemků a souhrnnou kapitolu o stanovení obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí. Tato část byla aktualizována s ohledem na předpisy platné od 1. ledna 2021.
Publikace dále pokrývá:
V kapitole věnované vybraným případům oceňování se autor dotýká:
Jako pomocné pro praxi jsou zahrnuty kapitoly týkající se klasifikace stavebních objektů a přehledu oceňovacího softwaru.
Samostatnou kapitolu tvoří přehled o oceňování v některých jiných zemích. Dále je v publikaci uveden seznam literatury, který shrnuje nejdůležitější předpisy vztahující se k oceňování nemovitostí.
Vzhledem k vývoji legislativy a praxe byly některé kapitoly oproti předchozí publikaci zkráceny nebo zcela vypuštěny. Zcela přepracovány byly úvodní kapitoly, zejména ve vztahu k novému občanskému zákoníku, katastrálnímu zákonu a navazujícím předpisům. V roce 2021 byla zařazena nová kapitola (č. 27), která se věnuje změnám v oceňování nemovitostí podle předpisů novelizovaných k 1. lednu 2021, včetně seznamu aktuální literatury.
Text obsahuje i řadu pojmů platných dříve, pokud jsou nutné pro případné zpětné oceňování při dodatečném vypořádání dědictví a při restitucích. Zahrnuty jsou metodiky starší i novější, více i méně používané. Uvedeny jsou všechny metody, i ty, které se podle nyní platných předpisů nepoužívají, ale pomohou pochopit filozofii oceňování staveb v celém jejím kontextu.
Publikace obsahuje také pojednání o oceňování nemovitostí v zahraničí, o zjištění výše majetkové újmy způsobené poškozením nemovitosti, o podílu odhadce nemovitostí při ocenění podniku, o oceňování pro dědické řízení, při dělení spoluvlastnictví, o oceňování věcných břemen a o výpočtu ekonomického nájemného z nemovitostí, stejně jako o oceňování bytů.
Kniha byla vydána v Brně v roce 2016 v nákladu 790 stran, formát A4, s ISBN 978-80-7204-930-1.
tags: #teorie #oceneni #nemovitych #veci #bradac