Při koupi pozemku, zejména stavebního, je nezbytné si důkladně prověřit jeho dopravní napojení. Vlastníci pozemků, obce a města se často postarají o zajištění příjezdových cest před prodejem, a to buď cestou ve svém vlastnictví, nebo cestou zatíženou věcným břemenem či nájmem. Samotné zakreslení cesty v územním plánu však nemusí být dostačující, jelikož může znamenat pouze budoucí plán na její vybudování, což může způsobit problémy při snaze o rychlou výstavbu.
Pro povolení stavby je nezbytné, aby k pozemku vedla přístupová cesta. Avšak ani jako vlastník stavebního pozemku nemáte automatický nárok na to, aby obec cestu okamžitě vybudovala nebo na její výstavbu přispěla.
Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, rozlišuje několik kategorií pozemních komunikací:
Přístupové cesty k pozemkům a domům obvykle spadají do kategorií místních komunikací, které jsou ze zákona ve vlastnictví obce, nebo účelových komunikací.
Účelová komunikace je specifickou kategorií pozemní komunikace, která slouží primárně k propojení:
Mezi hlavní znaky účelové komunikace patří:
Za účelovou komunikaci se obvykle považuje:
Za účelovou komunikaci se naopak nepovažují:
Je důležité poznamenat, že účelové komunikace nejsou evidovány v žádné speciální evidenci a nevztahují se na ně pravidla silničního provozu v plném rozsahu.
Zákon o pozemních komunikacích rozlišuje mezi veřejně přístupnou účelovou komunikací (VPÚK) a účelovou komunikací veřejně nepřístupnou. Pro vznik VPÚK je nutné splnit několik definičních znaků:
Vznik VPÚK je často spojen s faktickým využíváním. Orgány veřejné moci ji nezřizují, ale pouze osvědčují její existenci či neexistenci.
Podle stavebních předpisů musí k rodinnému domu vést:
Hypoteční banky se rovněž zajímají o zajištění přístupové cesty. Pokud je cesta obecní a splňuje parametry, obvykle není problém. V případě soukromé cesty je nutné bance předložit nájemní smlouvu nebo smlouvu o věcném břemenu průchodu a průjezdu (služebnost).
Pokud cesta k pozemku nemá potřebné parametry (např. je to jen polní cesta) nebo pokud vlastník cesty odmítá povolit její užívání či se domluvit na nájmu, je možné situaci řešit několika způsoby:
Vlastníci pozemků, které jsou zatíženy účelovou komunikací, se mohou snažit zpochybnit její status, například argumentací o soukromoprávním ujednání o užívání cesty. Nicméně, pokud cesta již byla fakticky věnována veřejnému užívání, takovéto soukromoprávní ujednání může být nadbytečné.
Je důležité si uvědomit, že i když cesta vede přes soukromý pozemek, pokud splňuje znaky veřejně přístupné účelové komunikace, lze ji bezplatně užívat. V případě pochybností nebo složitých vlastnických vztahů je vhodné konzultovat situaci s odborníkem nebo se obrátit na příslušný silniční správní úřad.
Zápis práv do katastru nemovitostí se týká věcných práv, práv ujednaných jako věcná, nájmu a pachtu. Návrh na vklad do katastru se podává na stanoveném formuláři a je spojen se správním poplatkem.
Účastníky vkladového řízení jsou:
Fyzické osoby se označují jménem, příjmením a adresou, právnické osoby názvem a sídlem.
Katastrální úřad účastníkům řízení zašle vyrozumění o provedeném vkladu. V případě spornosti zápisu může katastrální úřad zapsat poznámku spornosti na základě žádosti nebo oznámení soudu.
Vlastníci a jiní oprávnění jsou povinni ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru týkající se jejich nemovitostí do 30 dnů od jejich vzniku a doložit je listinou.
tags: #ucelova #cesta #zapis #do #katastru