V případě, že územní plán nevyhovuje vašim záměrům, můžete podat podnět na změnu územního plánu. Podnět na pořízení územního plánu nebo jeho změny může podat občan obce, fyzická nebo právnická osoba, která má vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemku nebo stavbě na území obce, oprávněný investor (vlastník, správce nebo provozovatel veřejné dopravní nebo veřejné technické infrastruktury) nebo orgán veřejné správy.
Podnět na pořízení územního plánu nebo jeho změny se podává u obce, pro jejíž území se územní plán nebo jeho změna pořizuje. Musí obsahovat následující náležitosti:
Podnět může dále obsahovat návrh zadání změny územního plánu a stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně přírody a krajiny k navrhovanému obsahu změny, z hlediska možného vyloučení významného vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Dále může obsahovat stanovisko příslušného úřadu, ve kterém i s přihlédnutím ke stanovisku orgánu ochrany přírody příslušný úřad uvede, zda má být návrh změny posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí.
Pokud podnět na pořízení změny obsahuje všechny uvedené náležitosti, může po posouzení podnětu pořizovatelem zastupitelstvo příslušné obce rozhodnout o pořízení změny územního plánu. V ostatních případech bude podnět vyhodnocen při zpracování zprávy o uplatňování územního plánu.
Postup pořízení změny územního plánu je stanoven stavebním zákonem. Celková doba pořízení je ovlivněna předepsanými lhůtami pro zveřejnění dokumentace, ale i termínem předání díla zpracovatelem (projektantem), případnými průběžnými úpravami a také termíny jednání zastupitelstev. V závislosti na výše uvedených skutečnostech se celková doba pořízení pohybuje ve lhůtě 1-3 roky.
Územní rozhodnutí je rozhodnutí o umístění stavby na pozemku, které bývá vydáno jako výsledek územního řízení vedeného stavebním úřadem podle stavebního zákona. Na jeho základě lze vydat stavební povolení.
Žadatel nebo jím pověřená zplnomocněná osoba - zástupce.
Žádost musí být v souladu s ustanovením § 86 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších zákonů. Navrhovatel musí doložit požadované doklady a dokumentaci.
Podáním písemné žádosti s požadovanými doklady - formuláře. Žádost je možné podat:
Použití formuláře je povinné. Formulář žádosti obdržíte na stavebním úřadu, nebo si jej můžete stáhnout.
Sazby správních poplatků za vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení:
| Typ stavby/rozhodnutí | Poplatek (Kč) |
|---|---|
| Ke stavbě pro bydlení s nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci | 1000 |
| Ke stavbě pro bydlení s více než 3 byty | 5000 |
| Ke stavbě, která plní doplňkovou funkci ke stavbě uvedené v předchozích bodech (s výjimkou garáže) | 500 |
| Ke stavbě garáže (nejvýše 3 stání) nebo řadových garáží (1000 Kč + 500 Kč za další stání, max. 5000 Kč) | 1000 + 500 za další stání (max. 5000) |
| Ke stavbám, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení (s výjimkou veřejné technické infrastruktury) nebo které vyžadují ohlášení a nejsou uvedené v předchozích bodech | 1000 |
| Ke stavbě neuvedené v předchozích bodech | 20000 |
| Ke stavbě studny nebo vodního díla pro čištění odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel | 300 |
| Ke stavbám vodních děl neuvedeným výše | 3000 |
| Vydání rozhodnutí o změně využití území do 5000 m2 včetně | 1000 |
| Vydání rozhodnutí o změně využití území nad 5000 m2 | 3000 |
| Vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků | 1000 |
| Vydání rozhodnutí o ochranném pásmu | 2000 |
| Vydání rozhodnutí o povolení výjimky z obecných požadavků na využívání území | 5000 |
Je-li jedním územním rozhodnutím umisťováno více staveb, vybírá se poplatek ve výši součtu sazeb. Za vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném řízení, za vydání územního souhlasu, za uzavření veřejnoprávní smlouvy, za vydání změny územního rozhodnutí a za vydání rozhodnutí o prodloužení doby platnosti územního rozhodnutí se vybírá polovina sazby příslušného poplatku. Za vydání společného rozhodnutí nebo společné veřejnoprávní smlouvy se poplatek stanoví součtem sazeb.
Poplatek je možno zaplatit:
Zaplacení správního poplatku je nezbytné doložit před vydáním rozhodnutí nebo souhlasu.
V jednodušších případech ve lhůtě do 60 dnů ode dne podání žádosti. Ve složitějších případech do 90 dnů ode dne podání žádosti. Do lhůt pro vydání rozhodnutí se nezapočítávají dny v době přerušení řízení (např. z důvodu doplnění neúplného podání nebo vyřešení podmiňujícího řízení).
Podle § 85 stavebního zákona jsou účastníky řízení:
Opravné prostředky proti územnímu rozhodnutí se dělí na řádné (odvolání) a mimořádné (přezkum a obnova řízení). Odvolání je možné podat k rozhodnutí, které ještě nenabylo právní moci, t.j. v období 15 dní po jeho doručení účastníku řízení, pokud správní orgán neurčí jinak. Přezkum nebo obnova řízení je možná pouze u pravomocných rozhodnutí.
Problematika stavebního povolení je upravena v ustanoveních §§ 108 - 115 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a souvisejících právních předpisech, jako jsou správní řád a různé prováděcí vyhlášky.
Fyzická osoba, fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů nebo právnická osoba, a to samostatně nebo na základě zmocnění k zastupování.
Na základě žádosti, která musí být podána na předepsaném formuláři. Obsahové náležitosti žádosti jsou upraveny v ust. § 37 správního řádu a v ust. § 110 odst. 1, 2, 3 a 5 stavebního zákona včetně jeho prováděcích vyhlášek.
K žádosti je nutné připojit všechny potřebné doklady či písemnosti včetně projektové dokumentace, zpracované osobou autorizovanou podle vyhlášky o dokumentaci staveb. Seznam příloh je uveden v ust. § 110 odst. 1,2,3 a 5 stavebního zákona a v části B přílohy č.2 vyhlášky (respektive v části B předepsaného formuláře).
Správní poplatek se vyměřuje podle sazebníku správních poplatků:
| Typ stavby | Poplatek (Kč) |
|---|---|
| Ke stavbě pro bydlení s nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci | 5000 |
| Ke stavbě pro bydlení s více než 3 byty | 10000 |
| Ke stavbě, která plní doplňkovou funkci ke stavbě uvedené v předchozích bodech (s výjimkou garáže) | 500 |
| Ke stavbě garáže (nejvýše 3 stání) nebo řadových garáží (1000 Kč + 500 Kč za další stání) | 1000 + 500 za další stání |
| Ke stavbě vyžadující ohlášení, o které stavební úřad rozhodl usnesením, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení | 1000 |
| Ke stavbě neuvedené v předchozích bodech | 10000 |
Je-li jedním stavebním povolením povolováno provádění více staveb, vybírá se poplatek ve výši součtu sazeb. Za vydání stavebního povolení na změnu dokončené stavby se vybírá polovina sazby příslušného poplatku.
V jednoduchých věcech, zejména lze-li rozhodnout na základě dokladů předložených stavebníkem, rozhodne stavební úřad bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 60 dnů ode dne zahájení stavebního řízení. Ve zvlášť složitých případech do 90 dnů.
Podle § 109 stavebního zákona jsou účastníky řízení:
Další dotčení mohou být dotčené orgány a provozovatelé a vlastníci veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Opravné prostředky proti stavebnímu povolení se dělí na řádné (odvolání) a mimořádné (přezkum a obnova řízení). Odvolání je možné podat do rozhodnutí, které ještě nenabylo právní moci, přičemž přezkum nebo obnova řízení je možná pouze u pravomocných rozhodnutí. Odvolací lhůta činí 15 dnů ode dne oznámení rozhodnutí.
Rada města Černošice, jako orgán města, posuzuje žádosti žadatelů (stavebníků) týkající se umístění a provedení staveb, dělení či scelování pozemků, změn jejich využití a podobně na území města Černošice.
Rada města zasedá zpravidla jednou za čtrnáct dní dle schváleného harmonogramu. Týden před zasedáním rady zasedá stavební komise, která je poradním orgánem rady. Stavební komise doporučuje radě města přijetí konkrétních usnesení v otázkách týkajících se staveb, pozemků a jejich využití.
Žadatelé o vyjádření města by měli svou žádost včetně příloh předkládat nejpozději do 13:00 hodiny dne, kdy se koná zasedání stavební komise. Později podávané žádosti budou zařazeny až k dalším zasedáním.
Na základě usnesení rady města obdrží žadatel od Odboru investic a správy majetku vyjádření s informací o přijatém usnesení. Toto vyjádření žadatelé předkládají jako součást podkladů k žádosti o vydání příslušného veřejnoprávního titulu u stavebního úřadu, především ve smyslu bodu 12 části B. přílohy č. 3 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. v platném znění.
Kdy, s kým a kde situaci řešit:
Za tuto stránku odpovídá J.
tags: #vyjmuti #ze #zpf #bez #uzemniho #planu