Nákup nebo prodej garáže vyžaduje dobrou orientaci na realitním trhu s tímto typem nemovitostí. Ceny garáží, stejně jako ceny bytů a domů, v posledních letech stoupají kvůli nedostatečné nabídce. Podle serveru Hypoindex v roce 2025 většina měst zaznamenala nárůst cen garáží oproti předchozímu roku. Průměrná cena samostatné garáže se pohybuje kolem 700 tisíc korun, zatímco cena garážového stání se pohybuje kolem 500 tisíc korun. Výše uvedené údaje potvrzují, že cena nemovitosti je silně ovlivněna lokalitou.
Kromě lokality rozhoduje o ceně také stav garáže, její velikost, typ (samostatná, součást domu, garážové stání) a vybavení. Důležité je také zvážit, zda je garáž součástí kupní ceny bytu. Při posuzování technického stavu je třeba brát v úvahu nejen stáří garáže, ale také její konstrukci a případnou potřebu oprav nebo rekonstrukce.
Velikost garáže je dalším klíčovým faktorem, neboť moderní automobily jsou často větší než vozy z 70. či 80. let. Garáž, která by stačila na starou Škodu, by nemusela pojmout moderní SUV, což může omezit okruh zájemců a tím i stanovenou cenu.
Důležitý je také stav vrat. Zatímco mnoho starších garáží má klasická vrata, moderní kupci preferují vrata na dálkové ovládání.
Před zahájením prodejního procesu je nezbytné připravit si veškeré potřebné dokumenty. Mezi ně patří:
Pro zorientování se na trhu a stanovení reálné ceny garáže je vhodné provést malý průzkum. Realitní portály a inzertní noviny poskytnou cenné informace a první statistiky. Pokud si nejste jisti, konzultujte stanovení ceny s realitním makléřem v místě prodeje. Makléř má mnohem lepší přehled o nedávných prodejích v okolí a může pomoci stanovit objektivní cenu.
Realitní makléř může pomoci nejen se stanovením ceny, ale i se samotným prodejem. To zahrnuje profesionální nafotografování objektu, včetně okolí a příjezdové cesty, vytvoření kvalitní inzerce a oslovení vhodných zájemců.
V centrech měst se garáž nebo garážové stání stává stále žádanějším příslušenstvím k bytu. Za vlastní parkovací místo se dnes platí nemalé částky.
Před prodejem si garáž nebo garážové stání důkladně prohlédněte, abyste měli jistotu, že jeho stav odpovídá popisu ve smlouvě. Dalším důležitým, často opomíjeným krokem, je ověření vlastnictví nemovitosti. Jednoduché ověření přes katastr nemovitostí může pomoci předejít případnému podvodu.
V dnešní době se objevují nové požadavky, například možnost nabíjet v garáži elektromobil nebo elektrickou motorku. Pokud je to pro vás důležité, ujistěte se, že je tato možnost zakotvena ve smlouvě.
Garáž a garážové stání se liší nejen definicí, ale i vlastnictvím, správou a údržbou.
Garáž je uzavřený prostor, který je zapsán jako samostatná jednotka v katastru nemovitostí. Může mít číslo popisné nebo evidenční a slouží k parkování vozidel, uskladnění věcí nebo k drobným opravám. Z právního hlediska je garáž plně srovnatelná s jinými stavbami, jako je dům nebo byt.
Garážové stání na rozdíl od garáže není samostatnou stavbou, ale jde o označené místo v rámci větší parkovací plochy. Často se nachází v podzemních garážích bytových domů nebo v parkovacích areálech. Může být ve výlučném vlastnictví (jako spoluvlastnický podíl na parkovišti) nebo může jít pouze o právo užívání společného prostoru.
Tento rozdíl je zásadní. Vlastník garážového stání jako spoluvlastník může čelit komplikovanějšímu prodeji, zejména pokud ostatní spoluvlastníci disponují předkupním právem.
Před nabídkou garáže je vhodné ji připravit. Dbejte na čistotu a pořádek, odstraňte nepotřebné věci a opravte případné nedostatky, jako jsou oprýskaná vrata nebo nefunkční osvětlení. Zkontrolujte stav střechy a případné známky vlhkosti.
Prozkoumejte ceny podobných garáží ve vaší lokalitě na realitních portálech. Zohledněte stav garáže a její umístění. V lokalitách s nedostatkem parkovacích míst můžete cenu navýšit.
V inzerátu jasně uveďte, zda jde o samostatnou garáž nebo garážové stání, a přesně popište její umístění a přístup. Zmiňte stav garáže a případné vybavení. Kvalitní fotografie jsou klíčové.
Po nalezení kupce a dohodě o ceně je dalším krokem sepsání kupní smlouvy. Tento dokument formálně upravuje převod vlastnictví a stanovuje práva a povinnosti obou stran.
Pro právní platnost smlouvy jsou vyžadovány:
Právní ověření smlouvy u notáře nebo právníka může zvýšit právní jistotu, zejména u složitějších transakcí.
Po podpisu smlouvy a ověření podpisů je nutné podat návrh na zápis garáže do katastru nemovitostí. Tento návrh se skládá z formuláře návrhu na vklad a kupní smlouvy s ověřenými podpisy. Za podání návrhu se platí správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Katastrální úřad má na provedení vkladu lhůtu 30 dnů.
Při prodeji garáže se stejně jako u ostatních nemovitostí uplatňují daňové povinnosti.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti činí 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou (nebo souvisejícími náklady). Do nákladů lze zahrnout i výdaje na rekonstrukci nebo služby realitního makléře, pokud jsou doložitelné fakturami.
Od daně z příjmu za prodej garáže lze být osvobozen v následujících případech:
I v případě osvobození je vhodné informovat finanční úřad o transakci a doložit důvody pro osvobození.
Zákon nevyžaduje notářské ověření, ale úředně ověřené podpisy jsou nutné pro zápis do katastru nemovitostí. Právní asistence může zvýšit jistotu transakce.
Nejprve musíte nabídnout svůj podíl ke koupi ostatním spoluvlastníkům. Pokud právo neuplatní, můžete stání volně prodat třetí osobě.
Hlavním poplatkem je 2 000 Kč za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
tags: #vyse #provize #u #prodeje #garaze