Domů

Zánik věcného břemene prohlášením

Věcná břemena představují právní omezení vlastníka nemovité věci ve prospěch jiné osoby. Tato omezení spočívají v povinnosti strpět určité jednání, zdržet se ho, nebo něco aktivně konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou buď spojena s vlastnictvím konkrétní nemovitosti, nebo patří určité osobě.

Obsah věcného břemene, tedy konkrétní práva a povinnosti, se liší v závislosti na individuálních podmínkách každého případu. Věcná břemena mohou vznikat na základě dřívější i současné právní úpravy.

Ilustrace právního dokumentu nebo schématické znázornění vlastnických práv k nemovitosti

Způsoby zániku věcného břemene

Věcné břemeno může zaniknout z různých důvodů. Mezi nejčastější patří:

Dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou.
Smrt oprávněné osoby (v případě věcných břemen vázaných na konkrétní osobu).
Rozhodnutí soudu, například při existenci hrubého nepoměru mezi výhodou oprávněného a povinností povinného, nebo pokud věcné břemeno ztratilo svůj účel.
Uplynutí doby, na kterou bylo věcné břemeno zřízeno.
Prohlášení o vzdání se práva ze strany oprávněné osoby.
Spojení osoby vlastníka a oprávněného v jedné osobě (např. koupí nemovitosti osobou, která měla věcné břemeno).

Zrušení věcného břemene dohodou

Jedním ze způsobů, jak dosáhnout výmazu věcného břemene z katastru nemovitostí, je dohoda o zrušení věcného břemene. Tento dokument musí přesně specifikovat:

O jaké věcné břemeno se jedná.
Na základě jakého zápisu nebo řízení věcné břemeno vzniklo.
Jaké nemovitosti se břemeno týká.
Souhlas s výmazem věcného břemene.
Informaci, zda se jedná o úplatné či bezúplatné zrušení.

Po podpisu této dohody všemi stranami (vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou) je nutné ji spolu s návrhem na výmaz věcného břemene vložit do katastru nemovitostí. Podpis na dohodě musí být úředně ověřen.

Jak identifikovat věcná břemena a porozumět jim (tutoriál k vyhledávání titulů)

Výmaz věcného břemene po úmrtí oprávněné osoby

Pokud věcné břemeno tíží nemovitost ve prospěch osoby, která již zemřela, postup pro jeho výmaz není složitý. Základním dokumentem je úmrtní list oprávněné osoby. V případě, že není k dispozici, je možné zažádat o jeho ověřenou kopii na matrice místního obecního úřadu.

Tento úmrtní list slouží jako příloha k formuláři o zániku věcného břemene nebo k prohlášení o zániku práva. Katastrální úřad má přístup k evidenci obyvatel a v mnoha případech si tuto skutečnost ověří sám. Pokud to není možné, je nutné doložit pravomocné rozhodnutí o skončení řízení o pozůstalosti, rozhodnutí soudu o prohlášení za mrtvého, nebo potvrzení příslušného orgánu.

Postup pro výmaz z katastru nemovitostí zahrnuje podání návrhu na vklad (výmaz) s příslušným kolkem a doložením listiny prokazující zánik práva (např. úmrtní list, rozhodnutí soudu).

Ukázka vyplněného formuláře pro návrh na vklad do katastru nemovitostí

Potvrzení o zániku práva

V případě zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni je možné sepsat Potvrzení o zániku práva podle § 66 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb. Tento dokument slouží jako podklad pro výmaz z katastru nemovitostí. Obsahuje:

Označení osoby, která prohlášení vydává (vlastník nemovitosti).
Označení nemovitých věcí podle údajů z katastru nemovitostí.
Označení práva, které zaniklo (např. věcné břemeno doživotního bydlení).
Odkaz na ustanovení právního předpisu, podle něhož k zániku práva došlo, a uvedení právních skutečností, které k zániku vedly (např. úmrtí oprávněné osoby).

Vzor takového prohlášení může vypadat například takto:

POTVRZENÍ O ZÁNIKU PRÁVA podle § 66 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí1. Označení osoby, která prohlášení vydává a které právo zaniklo: [Jméno a příjmení], rodné číslo [……….], trvale bytem [adresa]2. Označení nemovitých věcí údaji podle katastrálního zákona: [Popis nemovité věci - např. bytová jednotka č., vymezená podle zákona, umístěná v domě na pozemcích p. č. …]3. Označení práva, které podle prohlášení zaniklo: Věcné břemeno (podle listiny) - právo [např. doživotního bydlení a užívání jednotky] ve prospěch [jméno oprávněné osoby] vzniklé podle smlouvy [typ smlouvy], ze dne [datum], právní účinky vkladu práva ke dni [datum] (číslo řízení).4. Odkaz na ustanovení jiného právního předpisu, podle něhož k zániku práva došlo, a uvedení právních skutečností, které vedly k zániku práva: V souladu s § [relevantní paragraf] zákona č. [název zákona], k zániku práva došlo z důvodu [např. úmrtí oprávněné osoby] dne [datum].V [Město] dne [Datum]__________________________[Podpis vlastníka nemovitosti]

Věcné břemeno užívání a jeho dopady

Věcné břemeno užívání opravňuje určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. U nemovitostí může být toto břemeno překážkou při zřizování hypotéky, prodeji nemovitosti nebo při jejím výkupu.

Vlastník nemovitosti je v takovém případě povinen strpět užívání nemovitosti osobou s věcným břemenem a na své náklady ji udržovat. To může mít významný dopad na reálnou hodnotu nemovitosti. Banky mohou na takovou nemovitost poskytnout nižší hypoteční úvěr, nebo jej neposkytnout vůbec.

Příkladem může být situace, kdy rodiče darují nemovitost dětem a nechají si zřídit věcné břemeno doživotního bydlení. Pokud se děti rozhodnou nemovitost prodat, musí tuto skutečnost respektovat.

Grafické znázornění snížení tržní ceny nemovitosti vlivem věcného břemene

Postup při výmazu věcného břemene z katastru nemovitostí

Pro výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí je nezbytné, aby toto právo nejprve zaniklo. K podání návrhu na výmaz je nutné přiložit tzv. vkladovou listinu, která dokládá zánik věcného břemene. Mezi tyto listiny patří:

Dohoda o zrušení věcného břemene (s úředně ověřenými podpisy).
Rozhodnutí soudu o zrušení věcného břemene.
Úmrtní list oprávněné osoby.
Prohlášení vlastníka o zániku práva uplynutím času (pokud bylo břemeno zřízeno na dobu určitou).

Návrh na vklad do katastru nemovitostí se podává na příslušném katastrálním úřadě. Od 1. 1. 2013 je pro tento účel nutné použít speciální formulář ČÚZK. Za podání návrhu se hradí správní poplatek.

Shrnutí klíčových kroků pro výmaz věcného břemene:

Ověření zániku věcného břemene: Ujistěte se, že právo skutečně zaniklo (dohodou, úmrtím, rozhodnutím soudu, uplynutím doby).
Zajištění listiny prokazující zánik: Získejte dohodu o zrušení, úmrtní list, rozhodnutí soudu apod.
Vyplnění formuláře Návrh na vklad: Použijte aktuální formulář ČÚZK.
Podání návrhu na katastrální úřad: Spolu s příslušnou listinou a kolkem.
Správní řízení: Katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu (výmazu).

V případě, že si nejste jisti postupem, je vhodné vyhledat pomoc odborníka, například advokáta nebo notáře.

tags: #zanik #vecneho #bremene #prohlasenim