Získání informací o nemovitostech v Rakousku, ať už se jedná o zjištění vlastnických vztahů k pozemku, ověření majitele sousedního bytu nebo zjištění informací před koupí nemovitosti, je možné prostřednictvím rakouského katastru nemovitostí, známého jako Grundbuch. Tento systém poskytuje jak právní, tak faktické informace o všech právně závazných transakcích s nemovitostmi v Rakousku.
Přístup k rakouskému katastru nemovitostí a jeho elektronickému archivu dokumentů je zprostředkován prostřednictvím soudů, notářů, advokátů a specializovaných společností nazývaných Verrechnungsstellen. Hlavní rejstřík, sbírka záznamů a pomocné adresáře jsou veřejně přístupné.
Je však důležité si uvědomit, že přístup k informacím, které lze vyhledat pouze podle jednotlivých vlastníků, je striktně omezen. Osoby, které mají zájem o tento typ informací, se musí obrátit na oddělení katastru nemovitostí u příslušného okresního soudu (Bezirksgericht) a prokázat svůj právní zájem na získání těchto údajů.
Nahlížení do katastru nemovitostí přímo v prostorách katastrálního úřadu je bezplatné. Za jednoduchý výpis z katastru nemovitostí zaplatíte 10 EUR a za úředně ověřenou kopii 20 EUR.
Rakouský katastr nemovitostí zaznamenával a uchovával katastrální informace v listinné podobě v období od roku 1870 do roku 1992. V letech 1980 až 1992 byly jeho záznamy postupně převedeny do databáze katastru nemovitostí. Dne 7. ledna 1997 migroval katastr nemovitostí na nový program, což znamenalo další krok k jeho modernizaci.
Od poloviny 90. let 20. století je papírová verze katastru nemovitostí postupně nahrazována jeho elektronickou verzí. Omezená skupina uživatelů, mezi které patří zejména vnitrostátní soudy, úřady, notáři, úvěrové instituce a podniky veřejných služeb, má přístup k údajům v katastru nemovitostí prostřednictvím elektronických portálů jednotlivých spolkových zemí.
Katastr nemovitostí (Grundbuch) poskytuje komplexní informace o nemovitostech, včetně:
Informace obsažené v rakouském katastru nemovitostí zahrnují veškeré platné záznamy. U záznamů zadaných po převedení katastru do elektronické podoby lze na požádání získat také údaje, které již byly vymazány. U starších záznamů je nutné nahlédnout do listinné verze.
Získání výpisu z katastru nemovitostí je klíčové pro ověření vlastnictví nemovitosti, zejména před jejím nákupem. Ačkoli v českém kontextu existují online nástroje pro snadné nahlížení, v Rakousku je proces mírně odlišný.
Pro získání výpisu z rakouského katastru nemovitostí je nutné se obrátit na příslušné úřady nebo odborníky, jako jsou soudy, notáři nebo advokáti. V těchto případech je obvykle účtován poplatek.
Omezená skupina oprávněných uživatelů má přístup k údajům v katastru nemovitostí prostřednictvím elektronických portálů jednotlivých spolkových zemí. Tito uživatelé zahrnují především vnitrostátní soudy, úřady, notáře, úvěrové instituce a podniky veřejných služeb.
Při koupi nemovitosti v Rakousku je třeba počítat s dodatečnými transakčními náklady. Konečný krok k vlastnickému právu obvykle stojí 1,1 % z hodnoty nemovitosti. Pokud je nemovitost financována hypotékou, připočítává se dalších 1,2 %.
Při platbě za nemovitost je důležité zkontrolovat směnný kurz, který se může lišit v závislosti na bance až o 4 % od tržního kurzu. Dále je nezbytné počítat s daněmi, jako je daň z převodu nemovitostí a každoroční daň z nemovitosti, jejíž výši určuje obec.
Občané České republiky mají právo na nákup nemovitostí v jiných členských státech EU, včetně Rakouska. Občané EU mají obecně snazší přístup k hypotékám v Rakousku, přičemž mnoho bank působí na obou trzích. Často je však vyžadována rezidence v Rakousku (alespoň sekundární) a ideálně příjem v eurech.
V případě platby za rakouskou nemovitost ze zahraničí, zejména pokud máte úspory v českých korunách, může být výhodné využít služby jako je Wise, které nabízejí převody peněz se středovým kurzem a nízkými transparentními poplatky.
tags: #ziskani #vypisu #z #katastru #nemovitosti #v