Informace o vlastníku pozemku, domu, bytu či jiné stavby, přesné umístění nemovitosti, případná omezení a mnoho dalších údajů jsou klíčové při jakýchkoli transakcích s nemovitostmi. V České republice tyto informace shromažďuje a zpřístupňuje katastr nemovitostí.
Katastr nemovitostí je veřejně přístupný seznam vedený státem, který obsahuje údaje o nemovitostech, zejména o pozemcích, budovách a jednotkách. Kromě popisných informací o nemovitosti, jako je rozloha nebo účelové určení, zde naleznete i výčet práv k těmto nemovitostem. Katastr nemovitostí slouží nejen soukromým osobám, ale také státu.
V katastru nemovitostí je u každé nemovitosti evidováno její umístění. Uvádí se, v jakém katastrálním území a v jaké obci se nemovitost nachází, a každé nemovitosti je přiděleno jedinečné číslo. U pozemků se jedná o tzv. parcelní číslo, u budov pak o popisné nebo evidenční číslo. Očíslovány jsou rovněž jednotky u bytů či nebytových prostorů.
U nemovitostí je vždy uveden jejich druh a v některých případech i způsob využití. Příkladem druhu nemovitosti je „zastavěná plocha a nádvoří“, což naznačuje, že na pozemku stojí nebo může stát stavba.
Klíčovou informací evidovanou v katastru nemovitostí je vlastník nemovitosti. U každého vlastníka jsou uvedeny jeho identifikační údaje: jméno a příjmení, adresa trvalého pobytu a rodné číslo. V případě, že je nemovitost vlastněna manželi v rámci společného jmění manželů (SJM), je tato skutečnost ve výpisu z katastru nemovitostí označena zkratkou „SJM“.
Velmi významné jsou informace o tom, zda je nemovitost zatížena právy třetích osob, tedy zda je nějakým způsobem omezeno nakládání s nemovitostí nebo její užívání. V praxi je nejčastější zatížení nemovitosti zástavním právem banky souvisejícím s hypotečními úvěry. S tímto právem je obvykle spojen i zákaz zcizení a zatížení nemovitosti bez předchozího souhlasu banky. Často se také setkáváme s různými druhy věcných břemen.
Z katastru nemovitostí lze také zjistit, jaká práva svědčí nemovitosti v její prospěch. Typicky se jedná o různá věcná břemena, jako je například věcné břemeno cesty nebo stezky, které umožňuje omezené užívání pozemku.
Část informací z katastru nemovitostí je veřejně přístupná na portálu Nahlížení do katastru nemovitostí. V roce 2021 však Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) omezil bezplatné nahlížení, čímž „vypnul“ možnost zjistit vlastníka nemovitosti a další podrobné informace.
Každý si však může na tomto portálu pořídit výpis z katastru nemovitostí ve formátu PDF, ze kterého lze všechny zmíněné informace zjistit. Hlavní změnou je, že z veřejně přístupného nahlížení je nově omezeno zjištění vlastníka nemovitosti. Na první pohled také není patrné, zda na nemovitosti vázne nějaké zatížení (typicky zástavní práva a související zákazy) nebo věcná břemena. Dále „na první dobrou“ nezjistíte podrobnosti o řízení, které se o nemovitosti vede u příslušného katastrálního úřadu.
ČÚZK k tomuto omezení přistoupil z důvodu masivního vytěžování osobních údajů vlastníků nemovitostí automatizovanými softwarovými roboty.
V placeném výpisu z katastru získáte kompletní informace o nemovitosti. Tento úplný výpis je navíc obecně akceptován úřady a dalšími institucemi jako oficiální dokument.
Výpis z katastru nemovitostí, známý také jako list vlastnictví (LV), je oficiální dokument potvrzující vlastnictví nemovitosti a její právní stav. Je to veřejná listina, která prokazuje stav nemovitosti k okamžiku jejího vyhotovení.
Nejjednodušší způsob získání výpisu je přímo na portálu Nahlížení do katastru nemovitostí. Zde si můžete pořídit elektronický výpis.
Pro dohledání konkrétní nemovitosti budete potřebovat znát katastrální území a k němu příslušné číslo popisné nebo parcelní číslo pozemku.
Aplikace umožňuje získávat vybrané údaje o parcelách, stavbách, bytech a právech stavby evidovaných v katastru nemovitostí. Nahlížení do KN nevyžaduje žádnou registraci a je bezplatné. Výpis z katastru nemovitostí si můžete přímo v aplikaci zaplatit.
Pro získání online výpisu musíte požádat o dálkový přístup do katastru nemovitostí. Po přihlášení (buď jako neregistrovaný uživatel přes NIA, nebo jako právnická osoba) je třeba vybrat akci, vyplnit požadované datum a následně za výpis zaplatit. Po provedení platby je list vlastnictví obvykle možné stáhnout, odkaz je dostupný po omezenou dobu.
Tip: Chystáte se stavět nebo už nemovitost vlastníte? Nezapomeňte na pojištění nemovitosti.
Výpis z katastru nemovitostí lze získat také:
Na Czech Pointech bývají výpisy k dispozici na počkání. Můžete zde také podat online žádost, přičemž doba vyřízení a způsob zaslání listu vlastnictví jsou stejné jako při online žádosti.
Pokud zvolíte možnost návštěvy katastrálního pracoviště, bude vám služba poskytnuta v úředních hodinách a v prostorách k tomu určených. Pro získání údajů z katastru zde musíte prokázat svou totožnost.
Poznámka: Katastrální úřady mají v úschově také údaje dřívějších pozemkových evidencí, jako jsou pozemkové knihy, železniční knihy a zemské desky. Tyto dokumenty nejsou součástí katastru a nejsou veřejně přístupné.
V klasickém nahlížení do katastru nemovitostí se podle jména vlastníka vyhledávat nedá, a to z důvodu ochrany soukromí majitelů. Nicméně, pro získání informací o vlastníku můžete využít aplikaci Dálkový přístup do KN (funkce Evidence práv pro osobu) nebo se obrátit přímo na územní pracoviště daného katastrálního území.
Pro lepší orientaci na mapě můžete využít portál www.mapy.cz. Přibližte mapu tak, abyste viděli daný pozemek nebo budovu, a změňte mapu na leteckou. Kliknutím pravým tlačítkem myši na příslušný pozemek nebo budovu se objeví panel s adresou a odkazem „Informace o parcele v Katastru nemovitostí“.
Pro získání výpisu z katastru nemovitostí můžete požádat i anonymně na jakoukoliv fyzickou či právnickou osobu, která je vlastníkem nemovitosti. V tomto případě je nutné znát její identifikační údaje (jméno, datum narození, IČO).
Při žádosti o výpis z katastru nemovitostí máte na výběr mezi:
Poznámka: Na listy vlastnictví se zapisují i omezení vlastnického práva. Je tedy dobré si zkontrolovat a vytisknout list vlastnictví i u nemovitostí, které máte v nájmu, protože vlastník nemá povinnost informovat o zástavě svého majetku.
Ceny výpisu z katastru nemovitostí se odvíjí od počtu stran a způsobu získání:
Pokud si o výpis zažádáte poštou na adresu katastrálního úřadu, má úřad na jeho vyřízení 30 dnů. Dokument vám zašlou po zaplacení správního poplatku. Na Czech Pointech bývají výpisy k dispozici na počkání.
Výpis z katastru nemovitostí, známý jako list vlastnictví, poskytuje klíčové informace o nemovitosti - včetně vlastníka, právních omezení a identifikačních údajů. Získat ho můžete online, na Czech Pointu nebo na katastrálním úřadě. Hodí se při koupi, prodeji, stavbě i prokazování majetku. Cena a dostupnost se liší podle formy výpisu.
tags: #1 #list #vlastnicky #na #nemovitost