Společnost Brněnská správa nemovitostí, s.r.o. se zaměřuje na komplexní správu nemovitostí, která zahrnuje vysoké zhodnocení investic, rentabilitu provozu a udržování bytových i nebytových prostor.
V termínu od 26.10.2020 do 30.10.2020 byl provoz kanceláře přerušen z technických důvodů.
V souvislosti s přijatými preventivními opatřeními byli občané žádáni, aby přednostně využívali elektronické formy komunikace, jako jsou písemný, elektronický či telefonický kontakt, namísto osobních návštěv, aby byl osobní kontakt omezen na nezbytně nutnou úroveň.
V souvislosti s nouzovým stavem v České republice bylo klientům doporučováno navštěvovat kancelář pouze v nezbytných případech, odkládat návštěvy, pokud to bylo možné, nebo řešit své požadavky elektronickou cestou, poštou či telefonicky.
Od počátku listopadu 2018 patří ulice, kde sídlí kancelář, do oblasti tzv. rezidentního parkování (modré zóny). Pro návštěvníky to znamená, že mohou vjet do oblasti a zaparkovat na ulici Jiráskova nebo jiných přilehlých ulicích. Po zaparkování je nutné zaregistrovat SPZ vozidla do parkovacího automatu. Nejbližší automat se nachází na rohu ulic Jiráskova/Grohova před restaurací U Bosé nohy.
Od 25.5.2018 nabývá účinnosti Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, známé jako GDPR. Podle této legislativy jsou společenství vlastníků (SVJ) a bytová družstva (BD) správci osobních údajů svých členů a případných zaměstnanců. Ačkoliv SVJ ani BD nemají povinnost jmenovat pověřence pro ochranu osobních údajů, je nezbytné provést tzv. vnitřní audit/analýzu ke zjištění, jaké osobní údaje správce zpracovává, za jakým účelem, jakým způsobem a jak jsou údaje zajištěny. Vztah BSN s.r.o. k SVJ/BD je definován jako zpracovatel osobních údajů, proto je nutné uzavřít k mandátní (příkazní) smlouvě o správě ještě tzv. zpracovatelskou smlouvu.
Při změně stanov u SVJ vzniklých před 1.1.2014 již není nutný notářský zápis, jak vyplývá z usnesení Vrchního soudu v Olomouci.
Novelou zákona č. 406/2000 Sb. se vlastníkům budov nebo společenstvím vlastníků jednotek ruší povinnost mít zpracovaný Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) v závislosti na velikosti tzv. energeticky vztažné plochy.
Od 1.1.2014 nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ), který přinesl společenstvím vlastníků jednotek řadu povinností. Části stanov, které odporují novému zákonu, pozbyly účinnosti. Dle § 1200 odst. 2 písm. a) musí název SVJ vždy obsahovat slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vzniklo. Společenství, která tyto podmínky nesplňovala, měla povinnost přizpůsobit název nejpozději do 1.1.2016. Ostatní SVJ měly povinnost přizpůsobit své stanovy NOZ nejpozději do tří let od jeho účinnosti.
Občanské sdružení Pro náš dům pořádalo v Brně dne 21.10.2014 školení na téma "Nový občanský zákoník v kontextu SVJ a BD". Pro klienty BSN byl seminář nabízen za zvýhodněnou cenu 2.000,- Kč po zadání "BSN" do kolonky DIČ v objednávce.
Bytová družstva byla povinna přizpůsobit své stanovy dle nové právní úpravy do 30. června 2014 a v téže lhůtě je doručit rejstříkovému soudu do sbírky listin.
V diskuzi zazněl dotaz ohledně klíče přidělování městských bytů v Brně. Webové stránky uvádějí podmínku, že žadatel nesmí mít vlastní nemovitost, být v nájmu, nebo jeho stávající bydlení musí být nevhodné z finančních či sociálních důvodů. Podmínky se mohou lišit v závislosti na městské části, která si stanovuje vlastní kritéria a způsob výběru.
Příkladem je situace rodiny s malými dětmi, kdy rodiče jsou v nájmu 2+kk, jeden rodič je na rodičovské dovolené, nemají v Brně rodinu a chtěli by stabilní bydlení s možností, aby děti měly vlastní pokojíček. Vlastní bydlení je z finančních důvodů nedostupné. Diskutující zmiňují, že rozdíl mezi poptávkou po bytě ve výhodné lokalitě a malým bytem v nevýhodné lokalitě může být obrovský, s poměrem žadatelů i tisíce ku desítkám.
Někteří diskutující poukazují na to, že mnoho lidí získalo vlastní bydlení s pomocí rodičů, nebo mají vysoké příjmy (nad 100 000 Kč měsíčně). Diskutuje se také o tom, že i u běžných žadatelů může být tíživá bytová situace zohledněna a žadatel může přeskočit někoho s více body.
Největší nabídka bytů je údajně v oblasti Brno-střed, včetně lokality Bronx, kde jsou byty nejhezčí, nejlevnější a nejpraktičtější. Žádá se o konkrétní byt, takže se žadatel nemusí bát, že dostane byt v nežádoucí lokalitě. Mimo Bronx jsou byty u MČ Brno střed často velkometrážní a ceny nájmů, včetně energií, se mohou pohybovat kolem 20 000 Kč za 2+1, což se blíží tržním nájmům.
Zkušenosti s hypotékou a bydlením ukazují, že i stabilní bydlení na dobu neurčitou není vždy jistotou, a smlouvy nemusí být prodlouženy, i když jsou platby bezproblémové. V minulosti došlo ke změnám smluv na dobu určitou kvůli možné korupci.
V rámci diskuzí o firmě se objevily následující zkušenosti zaměstnanců:
Společnost nabízí správu a pravidelný úklid průmyslových budov a kanceláří v Brně. Poskytuje veškeré služby v oblasti správy nemovitostí, zejména pro společenství vlastníků bytových jednotek, a klade důraz na individuální přístup.
Firma se také zabývá výrobou, obchodem a službami neuvedenými v přílohách živnostenského zákona, hostinskou činností, výrobou, instalací a opravami elektrických strojů a přístrojů, elektronických a telekomunikačních zařízení, ostrahou majetku a osob a poskytováním technických služeb k ochraně majetku a osob.
Zájemci o koupi, prodej nebo pronájem nemovitosti v Brně mohou oslovit společnost jako spolehlivého partnera. Dále je nabízena technická poradenská činnost v oblasti svařování a stavebnictví.
tags: #brnenska #sprava #nemovitosti #zkusenosti