Okres Benešov je územní jednotkou nacházející se ve Středočeském kraji, s administrativním sídlem v Benešově. Rozloha okresu činí 1 523,48 km², přičemž zde žije 93 508 obyvatel, což představuje hustotu zalidnění 61 obyvatel na kilometr čtvereční. Okres je tvořen 115 obcemi, z nichž 7 má status města.
Geograficky okres Benešov sousedí na západě s okresem Příbram, na severozápadě s okresem Praha-západ a na severu s okresy Praha-východ a Nymburk. Na severovýchodě hraničí s okresem Kutná Hora. Na východě a jihovýchodě se rozkládají okresy Havlíčkův Brod a Pelhřimov náležící Kraji Vysočina, zatímco na jihu sousedí s okresem Tábor Jihočeského kraje.
Benešov, jakožto okresní město, se nachází přibližně 40 km jihovýchodně od Prahy. Město nabízí širokou škálu kulturního a společenského vyžití. K dispozici je zde městská knihovna, kino, Muzeum umění a pobočka Muzea Podblanicka. Dále ve městě funguje městské divadlo a kulturní dům Karlov. Od roku 2011 je Benešov také dějištěm hudebního festivalu Sázavafest.
Realitní trh v Benešově, stejně jako v dalších středočeských regionech, je silně ovlivněn vývojem situace v Praze. Ačkoli v Benešově převažují realitní kanceláře lokálního charakteru, značná část transakcí s nemovitostmi je realizována prostřednictvím pražských realitních agentur.
V Benešově je k dispozici široká nabídka bytů všech typů, od garsoniér (1+1) po větší byty (2+1, 3+1 a další). Stejně tak lze v nabídkách realitních kanceláří nalézt rodinné domy jak přímo v Benešově, tak i v okolních obcích. Mnoho obyvatel Prahy vyhledává v okolních lokalitách stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů. Mezi komerční nemovitosti v Benešově patří především kancelářské a obchodní prostory.
V září 2008 se průměrná cena bytu v Benešově pohybovala kolem 1 926 775 Kč. Následovalo období poklesu cen nemovitostí, které trvalo sedm let, až do září 2015, kdy průměrná cena bytu klesla na 1 354 779 Kč. Již v roce 2017 však průměrná cena poprvé překročila hranici 2 milionů Kč a v červnu 2019 dosáhla hodnoty 2 797 880 Kč. Během pouhých čtyř let se tak ceny zdvojnásobily. Růst cen realit v Praze nutí některé zájemce hledat bydlení v jiných lokalitách.
Při výběru nemovitosti je důležité zvážit řadu faktorů, které ovlivní každodenní život.
Mezi další kritéria patří aktuálnost nabídky, možnost prohlídky (video, den otevřených dveří) a případné zlevnění nemovitosti.
Ceny domů na prodej v okrese Benešov se aktuálně pohybují od 676 000 Kč do 28 500 000 Kč. Při úrokové sazbě 4,69 % (80% LTV, doba splácení 30 let) to představuje orientační měsíční splátku hypotéky od 2 802 Kč do 118 112 Kč.
Při výběru domu je klíčové myslet na dlouhodobé bydlení. Důležitá je dispozice domu, která může ovlivnit i bezbariérovost (např. přízemní dům) nebo využití prostoru na menším pozemku (patrový dům). Je nezbytné pečlivě prohlédnout dům před koupí, případně přizvat odborníka, a zkontrolovat funkčnost všech prvků, statiku domu a veškeré potřebné dokumenty a revize. Existuje také služba inspekce nemovitostí, která pomáhá odhalit skryté vady. Na koupi domu se vztahuje záruka 5 let od nabytí vlastnického práva.
Velký dům poskytuje prostor bez kompromisů, ale znamená vyšší výdaje za energie. Pozemek u domu nabízí svobodu, zatímco menší pozemek vyžaduje méně údržby. Lokalita v satelitním městečku může znamenat ztrátu soukromí.
V okrese Benešov je nabízeno celkem 57 obcí. Mezi nejčastější lokality prodeje domů patří:
Někdy se vyplatí rozšířit hledání nemovitostí i do sousedních okresů. Klíčovým faktorem je poloha domu, včetně dopravní dostupnosti během špičky a situování v rámci obce (centrum vs. klidné místo).
Ceny bytů na prodej v okrese Benešov se pohybují od 2 120 000 Kč do 9 500 000 Kč. Při úrokové sazbě 4,69 % (80% LTV, doba splácení 30 let) to představuje orientační měsíční splátku hypotéky od 8 786 Kč do 39 371 Kč.
Při výběru bytu je důležitá dispozice (např. 3+1, kde "kk" značí samostatnou kuchyni) a velikost. Do dispozice se obvykle zahrnuje i příslušenství jako toalety, koupelny, chodby a předsíně.
V okrese Benešov je nabízeno celkem 11 obcí. Mezi nejčastější lokality prodeje bytů patří:
Při výběru bytu je kromě dispozic důležitý i širší kontext, jako je napojení na MHD (v městech zásadní, 16 % bytů s dobrým napojením), dostupnost parkování a umístění bytu v rámci domu (např. preference 1. nebo 2. patra bez výtahu, nebo vyšší patra s výtahem). Rovněž je důležitá orientace bytu na světové strany a prosvětlenost místností.
Podobně jako u domů, i u bytů se inzerovaný stav může lišit od skutečnosti. Důležitá je důkladná prohlídka a případná konzultace s odborníkem. Na koupi bytu se vztahuje záruka 5 let od nabytí vlastnického práva. Lidé často preferují byty v soukromém vlastnictví.
V okrese Benešov působí řada realitních kanceláří a makléřů. Nabídka nemovitostí bez realitních kanceláří je v Benešově a okolí značná, přičemž v nabídce realitních kanceláří se objevuje menší počet nemovitostí.
Každý týden se v okrese Benešov objeví nové nabídky nemovitostí, proto se doporučuje sledovat aktuální inzerci a případně si nastavit hlídače.
Mezi doporučené realitní kanceláře pro oblast Benešov a okolí patří:
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí:
V okrese Benešov působí celkem 230 realitních makléřů, spadajících pod 116 realitních kanceláří.
tags: #bydleni #v #benesovskem #okrese