Domů

Co je to hypoteční úvěr a jaké jsou jeho druhy

Hypoteční úvěr, často označovaný zkráceně jako hypotéka, je specifický typ dlouhodobého úvěru, jehož hlavním zajištěním je zástavní právo k nemovitosti. Tato nemovitost musí splňovat několik kritérií: být určena k bydlení, nacházet se na území České republiky a být řádně zapsána v.

Zástavním právem k nemovitosti se rozumí určité omezení dispozičního práva k této nemovitosti. Ačkoli nejčastěji slouží k zajištění hypotéky financovaná nemovitost, je možné jako ručení poskytnout i jiný objekt.

Typy hypotečních úvěrů podle účelu

Na hypotečním trhu jsou zpravidla nabízeny dva základní typy úvěrů, které se dělí především podle účelu financování:

Klasická (účelová) hypotéka

Tento typ hypotéky je účelový a je vázán na pořízení vlastního bydlení. Může sloužit k:

Koupě nemovitosti do osobního vlastnictví.
Financování, rekonstrukce či stavba nemovitosti.
Zpětné proplacení vlastních finančních prostředků již investovaných do nemovitosti.
Refinancování stávajícího účelového úvěru, který byl použit na investici do nemovitosti.
Koupě podílu nemovitosti za účelem vypořádání spoluvlastnických či dědických podílů nebo společného jmění manželů.

Klasická hypotéka může být využita nejen k pořízení vlastního bydlení, ale také k pořízení nemovitosti za účelem pronájmu.

Neúčelová hypotéka (Americká hypotéka)

Na rozdíl od klasické hypotéky, neúčelová hypotéka, známá také jako americká hypotéka, umožňuje financovat prakticky cokoli. Tento typ úvěru se často využívá ke konsolidaci stávajících půjček, které jsou zajištěny nemovitostí.

infografika s porovnáním účelové a neúčelové hypotéky

Výše hypotéky a podmínky

Hypotéku na bydlení lze sjednat v rozmezí od 300 000 Kč až do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. V případě americké hypotéky se pak jedná o částku od 100 000 Kč do 70 % hodnoty nemovitosti.

Splácení hypotéky

Hypotéka je obvykle splácena formou měsíčních anuitních splátek. Klient si může zvolit:

Splatnost úvěru: Délku, po kterou bude hypotéka splácena, lze nastavit obvykle od 5 do 30 let.
Dobu fixace úrokové sazby: Období, po které zůstává úroková sazba neměnná.

V případě potřeby je možné hypotéku splatit předčasně, a to prostřednictvím dílčích splátek nebo celkového mimořádného splacení.

Jak vlastně fungují jistina a úroky při splácení úvěru

Spotřebitelské úvěry, včetně hypoték, zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru České národní banky (ČNB) pod IČO: 05736501. Zároveň jsme registrováni pod Samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s., IČO: 26439719. Pojistné produkty zprostředkováváme rovněž jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a registrovaný pod Samostatným zprostředkovatelem Broker Trust, a.s., IČO: 26439719.

Dle zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích zveřejňujeme abecední výčet společností ve skupině:

Able.cz, IČ - 24278815
AKROPOL nezávislé finanční poradenství a.s., IČ - 26101181
ANNOSON Properties, s.r.o, IČ - 27911284
Broker Trust, a.s., IČ - 26439719
BTrust Group, a.s., IČ - 14404478
CORNERSTONE Investment Services s.r.o., IČ - 2920786
CREAFIN, spol. s r.o., IČ - 25091981
Edward Asset Management, IČ - 19728549
Finance na míru, s.r.o., IČ - 29276187
GOFIS s.r.o., IČ - 01506927
GOLEM FINANCE s.r.o., IČ - 26880547
HYPO na míru, s.r.o., IČ - 05736501
Mindee app s.r.o., IČ - 06437877
mooy Btrust, IČ - 17806534
mooyBT alfa s.r.o., IČ - 19460694
mooyBT beta s.r.o., IČ - 19460988
mooyBT gama s.r.o., IČ - 19461275
mooyBT1 s.r.o., IČ - 19428413
Sophia Finance, s.r.o., IČ - 25604856
Sophia Kilcullen Limited, Reg.

tags: #co #je #to #hypotecni #uver #akreditin