Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek určený pro individuální bydlení v lokalitě Dušníky u Rudné v okrese Praha-západ. Tato lokalita je charakteristická zástavbou rodinných domů.
Pozemek je plně zasíťovaný, což znamená, že jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn a elektřina. Příjezdová komunikace je kvalitně zhotovena ze zámkové dlažby a její vlastnictví obcí zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup. Pozemek je z jedné strany částečně oplocený, což je dáno okolní zástavbou.
Pokud hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu s kompletní infrastrukturou, tento pozemek představuje ideální volbu. Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností.
Obec Dušníky se nachází pouhých několik minut jízdy od dálnice D5, což zajišťuje rychlé spojení do Prahy. Na Zličín se autem dostanete přibližně za 10 minut, do centra Prahy pak do 30 minut. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně škol, obchodů a restaurací v nedalekých Rudné a Hostivicích.
Vlastnictví půdy a informace s ním spojené lze dohledat v různých veřejných registrech. Jedním z klíčových nástrojů pro vlastníky půdy je Veřejný registr půdy (LPIS), který poskytuje mnoho užitečných dat o vašem pozemku a jeho obhospodařování.
LPIS umožňuje získat informace o jednotlivých půdních blocích. Půdní blok představuje funkční celek, který může být tvořen více katastrálními parcelami a na kterém hospodaří jeden zemědělský subjekt. Lze si jej představit jako lány pole ohraničené cestami, lesy, jinými kulturami nebo půdními bloky jiných zemědělců.
Pro vyhledání konkrétního pozemku v LPIS lze využít několik možností: vyhledávání podle půdního bloku, podle parcely nebo podle listu vlastnictví. Při vyhledávání podle katastrální parcely je nutné zadat katastrální území, parcelní číslo a případně poddělení parcelního čísla.
Po nalezení parcely lze tuto parcelu zobrazit v mapě, kde jsou zobrazeny i hranice dalších parcel a půdních bloků. Zobrazení lze dále upravovat vypínáním či zapínáním různých vrstev, jako jsou například katastrální vrstvy.
Po dvojím kliknutí na půdní blok se v pravé dolní části obrazovky zobrazí tabulka s detailnějšími informacemi. Zde lze nalézt například druh zemědělské kultury, způsob hospodaření (konvenční, ekologické zemědělství), pěstované plodiny nebo historické údaje o daném bloku.
LPIS také poskytuje informace o tom, zda se pozemek nachází ve zvláště chráněném území (ZCHÚ) nebo v evropsky významné lokalitě či ptačí oblasti. Tyto informace jsou dostupné v záložce „Podrobné“ pod záložkou „ZCHU a Natura info“.
LPIS slouží primárně pro administraci zemědělských dotací. Vlastníci pozemků si mohou ověřit, jaké dotace zemědělec na jejich pozemku čerpá. Zejména dotace ze skupiny AEKO (Agroenvironmentálně-klimatická opatření) znamenají vyšší standard péče o půdu a podporu biodiverzity.
Pokud se jedná o půdní blok s kulturou trvalý travní porost, lze v záložce „Podrobné“ pod záložkou „Vymezení Enviro“ zjistit, zda pachtýř využívá nadstavbové dotační tituly Ošetřování trvalých travních porostů. Jejich využití může pokrýt náklady na zvýšenou péči o pozemek.
Na orné půdě lze pod záložkou „AEKO 2023+ Info“ zjistit, zda je možné na půdní blok čerpat dotace na pěstování meziplodin nebo pozemek zatravnit.
Další důležitou funkcí LPIS je možnost zobrazení erózní ohroženosti bloků. V mapě se zobrazí model erozní ohroženosti, kde zelená barva značí erozně neohrožené pozemky, žlutá a oranžová mírně erozně ohrožené pozemky (s nízkým a vysokým rizikem) a červená silně erozně ohrožené pozemky.
V levém sloupci lze také zobrazit vrstevnice (hnědé čáry) a odtokové linie (modré čáry). Při přívalových deštích dochází v místech odtokových linií k povrchovému odtoku vody a odnosu ornice. K největším ztrátám dochází v místech, kde se tyto linie seskupují do výraznějších drah soustředěného odtoku.
LPIS umožňuje také zobrazení historických údajů o tom, kdo na vašem pozemku hospodařil v minulosti. V levém sloupci v kategorii „Díly půdních bloků“ lze vypnout vrstvu „Účinné“ a zapnout vrstvu „Historické“. Po zadání požadovaného data se v mapě zobrazí hranice půdních bloků a jméno zemědělce, který na nich hospodařil. Lze tak zjistit i historické využití pozemku.
Prozkoumat lze i historické letecké snímky. Letecké snímkování se aktualizuje každý druhý rok. LPIS je rozsáhlý nástroj s mnoha dalšími funkcemi, které budou podrobněji popsány v dalších částech.
Pro lepší orientaci v katastru nemovitostí a souvisejících informacích je užitečné znát základní definice druhů pozemků a staveb:
tags: #ctvercovy #travnaty #pozemek #se #obchazi