Bezúplatný převod nemovitosti, nejčastěji formou darování, je oblíbeným způsobem vypořádání majetkových vztahů, zejména mezi rodinnými příslušníky. Tento proces umožňuje převést vlastnictví nemovitosti za života dárce, čímž se liší od dědění. Po sepsání darovací smlouvy je nezbytné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Specifickou situací je darování nemovitosti nezletilé osobě. V takovém případě je nutné získat souhlas opatrovnického soudu, který pro nezletilého určí kolizního opatrovníka. Soud posoudí, zda je darování v zájmu nezletilého, a obvykle jej schválí jako formalitu.
Pro zvýšení právní ochrany dárce je možné do darovací smlouvy zahrnout zřízení věcného břemene doživotního bezplatného užívání nemovitosti. Toto břemeno může zahrnovat i podmínky pro úhradu poplatků a služeb spojených s užíváním nemovitosti. Dalším institutem posilujícím ochranu dárce je zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, který se zapisuje přímo do katastru nemovitostí. Tyto instituty je vhodné zřídit již při sepisování darovací smlouvy, aby se předešlo případnému nesouhlasu obdarovaného v budoucnu.
Ačkoliv formálně již neexistuje "darovací daň", darování jako bezúplatný příjem podléhá daní z příjmů. Obdarovaný je povinen tuto daň odvést, pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození.
Daň z příjmů z bezúplatného plnění (darů) se neplatí, pokud dary byly získány příležitostně a jejich hodnota nepřesáhla 15 000 Kč. Osvobození od daně se uplatňuje také u darů mezi blízkými příbuznými v přímé linii (např. rodiče, prarodiče, děti). U příbuzných v linii vedlejší platí osvobození pouze pro některé osoby. Dary určené pro neziskové organizace na vzdělávací či kulturní účely mohou být rovněž od daně osvobozeny.
Pokud darovaná nemovitost není darována v první či druhé příbuzenské linii, nebo obdarovaný nesdílí s dárcem domácnost minimálně po dobu jednoho roku, je nutné zaplatit 15% daň z příjmu z hodnoty daru. V případě osvobozených příjmů nad 5 000 000 Kč je poplatník povinen tuto skutečnost oznámit správci daně do konce lhůty pro podání daňového přiznání.
Daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob se podává ve lhůtě 3 měsíců po uplynutí zdaňovacího období (při elektronickém podání 4 měsíce). V přiznání je třeba uvést podrobné informace o daru a jeho hodnotě.
Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitostí) se platila pouze v případě úplatného nabytí vlastnického práva k nemovitosti, tedy při koupi nebo směně. Bezúplatné převody, jako je darování, této dani nepodléhaly. Tato daň byla zrušena s účinností od 26. září 2020.
Před zrušením daně z nabytí nemovitých věcí činila sazba daně 4 % ze základu daně, který byl určen buď sjednanou kupní cenou, nebo tzv. směrnou hodnotou (cenou místně obvyklou) či cenou určenou znaleckým posudkem. Daň se vypočítala z vyšší z těchto hodnot.
Mezi nejčastější chyby při procesu darování nemovitosti patří nesprávné vymezení nemovitosti v darovací smlouvě. To může vést k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí a propadnutí správního poplatku, což si následně vyžádá sepsání nové smlouvy a opětovné zaplacení poplatku.
K předcházení komplikací a chyb se doporučuje nechat darovací smlouvu a návrh na vklad připravit právním profesionálem.
Proces darování nemovitosti zahrnuje:
Nemovitost lze při darování zatížit služebností (např. věcné břemeno na dožití) nebo označit zákazem zcizení a zatížení. V případě nemovitostí darovaných od roku 2021 platí pro případný prodej lhůta 10 let, u nemovitostí darovaných před tímto datem je to 5 let.
Převod nemovitosti darem je oblíbený pro svou rychlost a relativně nízké finanční náklady. Je však důležité darování pečlivě zvážit, neboť navrácení daru je složitý proces.
tags: #dan #z #bezplatneho #prevodu #pozemku #mesta