Blíží se termín, kdy mají majitelé nemovitostí povinnost zaplatit daň z nemovitosti. Daňovému přiznání k dani z nemovitých věcí se nevyhnou ti, kteří koupili, zdědili nebo dostali nemovitost darem během roku 2024. Plátců daně z nemovitosti se navíc dotknou některé změny, které platí od 1. ledna 2025.
Daň z nemovitých věcí je tzv. majetková daň, která je upravena zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Skládá se z daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek.
Daň z nemovitosti platí zpravidla všichni majitelé domů, bytů a pozemků každý rok. Povinnost podávat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se vás však týká pouze, pokud jste koupili, zdědili nebo dostali nemovitost darem, případně došlo ohledně vámi vlastněných nemovitostí k nějakým změnám. Mezi takové změny patří například stavební povolení, zahájení výstavby nebo kolaudace stavby.
V praxi se tak zejména v případě nabytí bytu podává daňové přiznání pouze jednou. Změny se týkají většinou spíše pozemků nebo rodinných domů.
V případě nemovitosti ve společném jmění manželů podává daňové přiznání pouze jeden z nich. Pokud pak například nastane situace, kdy sourozenci zdědili část domu, mohou si vybrat ze dvou možností: buď daň přizná a zaplatí jeden spoluvlastník za všechny, nebo každý podá přiznání sám za sebe a zaplatí každý zvlášť svou poměrnou část.
Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je do 31. ledna. Do daňového přiznání bylo třeba uvést nemovitosti, které vlastníte k 1. lednu. Daň pak musíte zaplatit do 31. května na základě platebních podkladů, které vám zašle finanční úřad.
| Termín | Popis |
|---|---|
| Do 31. ledna | Podání daňového přiznání |
| Do 31. května | Zaplacení daně do 5 000 Kč |
| Do 31. května a 30. listopadu | Dvě splátky při dani nad 5 000 Kč |
Daň se platí vždy pro celý rok bez ohledu na změnu vlastnictví v průběhu roku.
Daň z nemovitosti lze uhradit několika způsoby:
Pro výši daně není rozhodující, zdali došlo k nabytí nemovitosti koupí, dědictvím či darem. Pro výpočet daně z nemovitých věcí pro rok 2025 je rozhodující stav v katastru nemovitostí k 1. lednu; případné změny během roku již výši daně z nemovitých věcí neovlivňují.
Dodržujte následující postup:
Pokud máte datovou schránku, podejte přiznání tímto způsobem. V opačném případě vyberte možnost podání nepodepisovat a následně si vytiskněte tzv. E-tiskopis.
Společnost NeoTax ve spolupráci s e15 nabízí online službu, v rámci níž můžete mít daňové přiznání hotové za 15 minut. Daňové přiznání obdržíte v PDF a zároveň i ve formátu XML pro MS Excel. K dispozici je i zákaznická podpora.
Celková částka daně z nemovitých věcí závisí na několika parametrech, jako je druh nemovitosti, velikost dané nemovitosti a příslušné koeficienty. V praxi tedy není daň z nemovitých věcí u shodně velikého pozemku nebo bytu stejně veliká.
Například základem daně u bytu je zastavěná plocha v m² vynásobená koeficientem 1,22 (jeli součástí podíl na pozemku) nebo koeficientem 1,2. Sazba daně je následně u bytu 3,50 Kč za m². Tato sazba se násobí koeficientem v závislosti na počtu obyvatel v obci (který může být od 1,0 do 4,5) a dále se násobí místním koeficientem.
„I po zvýšení daně z nemovitých věcí od roku 2024 je roční daň z nemovitých věcí u bytů ve většině případů do 5 000 Kč za rok a platí se tak jednorázově,“ uvádí Gabriela Ivanco.
Závaznou vyhláškou mohou obce stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Čím vyšší koeficient, tím pochopitelně vyšší i částka daně z nemovitých věcí. Obecně platí, že daň z nemovitých věcí je nižší v menších obcích a městech a vyšší ve velkých městech.
Pro rok 2025 dochází ke zrušení koeficientu ve výši 1,5, který mohl být obcemi uplatňován zejména na stavby sloužící k podnikání nebo k rekreaci.
Jakékoliv změny v sazbách koeficientů nejsou důvodem pro podání daňového přiznání; v těchto případech finanční správa sama přepočítává částku daně. „Začátkem května finanční správa každoročně zasílá daňovým poplatníkům informace k platbě daně z nemovitých věcí, a to i s případně upravenou částkou daně z nemovitých věcí z důvodu změny koeficientu,“ sděluje Gabriela Ivanco.
V případě zaplacení daně z nemovitých věcí v květnu 2025 a prodeji nemovitosti například v červenci se zaplacená daň nevrací, a to ani v poměrné výši. Nový vlastník nemovitosti bude daň z nemovitých věcí platit až pro rok 2026. Daň z nemovitých věcí se platí dopředu a na její výpočet, na rozdíl od daně z příjmu, nemá vliv příjmová ani rodinná situace poplatníka.
Daňové starosti s daní z nemovitých věcí mají pouze vlastníci nemovitosti, nájemníci nikoliv. Částka daně z nemovitých věcí nezohledňuje tržní cenu nemovitosti; u bytu po krásné rekonstrukci může být výsledná daň nižší než u bytu v původním stavu.
Lidé bydlící v nájmu nebo v družstevním bytě tedy žádné daňové povinnosti nemají, daňové přiznání nepodávají a daň přímo neplatí.
Ačkoli v naprosté většině musí daň zaplatit vlastník, například u pozemků zatížených právem stavby platí daň stavebník. V určitých případech ji platí uživatel, nájemce nebo tzv. pachtýř (typicky subjekt, který si pronajímá a obdělává zemědělskou půdu pro zisk).
„Pokud vlastníte určitý typ lesů nebo vodní plochu, ve které nechováte ryby, pak se vás tato daň netýká. Stejně tak jsou od ní osvobozeny nemovitosti sloužící neziskovým organizacím, školám, muzeím, knihovnám, zdravotnickým a sociálním zařízením a dalším typům nemovitého majetku,“ doplňuje Jana Jáčová.
tags: #financni #urad #litomerice #dan #z #nabyti