Trh s nemovitostmi v Kalifornii, zejména v oblasti Los Angeles, prochází ochlazováním. Hlavními příčinami jsou vysoké ceny nemovitostí a s tím spojené drahé hypotéky. Od dubna došlo k navýšení daně z převodu nemovitostí pro majetky přesahující určitou hodnotu.
V Los Angeles se od dubna navýšila daň z převodu nemovitostí:
Dalším významným problémem na kalifornském trhu s nemovitostmi je zásadní nedostatek dostupných nemovitostí. Tento stav vede k situaci, kdy je mnoho majitelů "uvězněno" ve svých stávajících nemovitostech, protože je obtížné najít adekvátní náhradu. V důsledku nízké nabídky se i "rozumné" nemovitosti prodávají za vysoké ceny.
Navzdory celkovému nedostatku se na trhu objevují i tzv. "ležáky" - nemovitosti, které se prodávají i několik let. Příkladem je dům s hvězdnou minulostí na soukromé ulici Oak Pass Road na okraji Beverly Hills, který dříve obýval herec Mark Wahlberg.
Tato nemovitost byla původně nabídnuta na trh v listopadu za 28,5 milionu dolarů. Dům s téměř 1,3 tisíce metrů čtverečních zastavěné plochy se nachází v uzavřené komunitě a nabízí vysoký standard vybavení. Vyznačuje se kombinací bílé a černé barvy s šedou střechou a je obklopen stromy, což zajišťuje soukromí. Dům disponuje luxusním vybavením, včetně krbu a přístupu na terasu z hlavní ložnice. Hlavní ložnice má dvě koupelny - jednu pro ni a druhou pro něj. K domu náleží také pokoj pro hosty se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami.
Zajímavostí je, že sám Mark Wahlberg v únoru prodal své poslední sídlo v Beverly Hills za 55 milionů dolarů, přičemž původně požadoval 87,5 milionu dolarů.
V Kalifornii neexistuje daň z nemovitosti ani daň z dědictví. Státní vláda zrušila dědickou daň v roce 1982.
Zákony o dědictví v Kalifornii mohou být bez platné závěti poněkud složité. Pro zrychlení a zefektivnění procesu nabývání majetku se doporučuje dodržovat stanovené postupy.
Pro získání dědictví z USA, Kanady a EU se doporučuje obrátit se na právní kancelář.
Kalifornie zvažuje radikální krok, který by mohl ovlivnit nejbohatší obyvatele planety - zavedení jednorázové "miliardářské daně". Tento návrh cílí na přibližně 250 nejbohatších obyvatel státu s cílem získat do státní kasy 100 miliard dolarů na podporu zdravotnictví.
Návrh vznikl jako reakce na hrozící výpadky ve financování veřejných služeb, zejména zdravotnictví, způsobené federálními rozpočtovými škrty a změnami v daňových zákonech. Odbory varují před možným zavíráním pohotovostí, nemocnic a propouštěním zdravotnického personálu bez dodatečných zdrojů.
Zásadní rozdíl oproti klasickým daním spočívá v tom, že se nezdaňuje příjem, ale celkové vlastnictví. Kritici tvrdí, že placení daně by si vyžádalo prodej části akcií, ale tvůrci návrhu uvádějí, že daň by bylo možné zaplatit postupně nebo jinými způsoby.
Největší kontroverzi vyvolává retroaktivní nastavení návrhu. Daň by se vztahovala na všechny daňové rezidenty Kalifornie k 1. lednu 2026, bez ohledu na jejich pozdější bydliště. Kalifornie má přísná pravidla pro určení daňové rezidence, která zohledňují celkový obraz života jedince, nejen formální adresu.
Někteří miliardáři již začali omezovat své formální vazby na Kalifornii. Například Larry Page z Google převedl své kanceláře do jiných států, zatímco Peter Thiel oznámil otevření kanceláře v Miami. Šéf Nvidie Jensen Huang však uvedl, že by mu případná daň nevadila, a zdůraznil, že důvodem setrvání Nvidie v Kalifornii je koncentrace talentu a silný technologický ekosystém, nikoli daňové podmínky.
Aby se návrh mohl stát zákonem, musí získat přibližně 875 tisíc podpisů registrovaných voličů. Pokud se potřebný počet podpisů podaří nasbírat v zákonné lhůtě, návrh se objeví na celostátním hlasování v listopadu. V případě schválení voliči by se daň začala vybírat od roku 2027.
V USA existují tři hlavní druhy daní:
Společnosti, které podnikají mimo USA a nemají v zemi "stálou provozovnu" nebo "skutečné místo vedení", musí společníci podat daňové přiznání v USA pouze v případě, že jsou občany USA nebo dlouhodobě pobývají v USA.
Státní daně se v USA značně liší. Například v Kalifornii je sazba státní daně z příjmu 8,84 %. Obvykle se daň platí ve státě, kde má společnost zaměstnance a kanceláře, nikoli nutně ve státě založení.
Pro určení daňové rezidence v USA je klíčový "test podstatného pobytu" a "test zelené karty". Pokud máte zelenou kartu, jste považováni za daňového rezidenta USA, dokud se jí formálně nevzdáte. Test podstatného pobytu zahrnuje minimální počet dní strávených v USA v daném roce a v předchozích letech.
Daňový systém v USA funguje na principu progresivního zdanění. Existují různé sazby daně z příjmu pro jednotlivce, manželské páry a hlavy domácností, které platí pro celou zemi. Kromě federální daně si jednotlivé státy mohou uplatňovat vlastní daň z příjmu.
Existují různé odčitatelné položky, které snižují zdanitelný příjem. V některých státech USA není povinnost platit daň z nemovitosti.
DPH, neboli "sales tax", se v USA pohybuje od 0 % do 7,25 % v závislosti na státu. Hranice dědické daně je stanovena na 13,99 milionu USD na osobu; majetek přesahující tuto částku podléhá progresivní sazbě daně až 40 %.
Pro osoby žijící v České republice s příjmy z USA existuje Smlouva o zamezení dvojího zdanění, která určuje, kde budou příjmy daněny, aby se předešlo dvojímu zdanění.
tags: #dan #z #nemovitosti #kalifornie