Chystáte se pronajmout družstevní byt? Jak možná víte, situace s družstevními byty je trochu jiná než u bytů v osobním vlastnictví. Pronájem družstevního bytu se od klasického pronájmu trochu liší. V první řadě si musíme ujasnit, že u družstevního bytu nejednáte jako vlastník, ale jako člen družstva, který má „nájemní právo“. Zjistěte, jak se věci mají, jaká specifika má nájemní smlouva na družstevní byt a jak je to s daněmi.
Družstevní byt je specifickým typem bydlení, který se výrazně liší od klasického vlastnictví nemovitosti. Na rozdíl od bytů v osobním vlastnictví družstevní byt nevlastníte vy, ale bytové družstvo, jehož jste členem. Bytové družstvo je právnická osoba, která vlastní celý dům, případně více domů. Když si tedy pořizujete družstevní byt, nekupujete samotný byt, ale podíl v družstvu, který vám poskytuje nájemní právo k užívání konkrétního bytu. Tento podíl je nedílnou součástí vašeho členství v družstvu. Když tedy mluvíme o „pronájmu“ družstevního bytu, ve skutečnosti se jedná o převod práv a povinností spojených s užíváním bytu, nikoli o klasický prodej nemovitosti.
Klíčové aspekty družstevního bydlení:
Zde přichází první klíčový pojem: rozdíl mezi pronájmem a podnájmem družstevního bytu. Tento rozdíl je zásadní, protože ovlivňuje celý proces.
Podnájem družstevního bytu není tak jednoduchý jako pronájem bytu v osobním vlastnictví. Družstva mají často svoje pravidla a pokud je obejdete, může to mít nepříjemné následky - včetně výpovědi nájemní smlouvy.
Prvním a nejdůležitějším krokem je získat souhlas družstva s podnájmem. Podle občanského zákoníku (§ 2274) platí, že nájemce smí dát byt do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele - a v případě družstevního bytu je pronajímatelem právě družstvo. Pokud tento souhlas nemáte, vystavujete se riziku, že družstvo může nájemní smlouvu s vámi zrušit. Musíte tedy nejdříve písemně požádat družstvo o souhlas s podnájmem. Družstvo má právo podmínky podnájmu upravit nebo dokonce podnájem zcela zamítnout. Bez souhlasu družstva je podnájem neplatný. Co dělat, když družstvo podnájem zamítne? Můžete zkusit vyjednávat, případně změnit podmínky podnájmu, které by družstvo přijalo.
Jako nájemce družstevního bytu nesete odpovědnost za to, že podnájemce dodržuje veškerá pravidla spojená s užíváním bytu a členstvím v družstvu.
Podnájemní smlouva musí být jasná, srozumitelná a hlavně kompletní. Pokud ji budete šidit nebo zapomenete na důležité detaily, hrozí, že se vám to vrátí.
Délka podnájmu je často vázána na nájemní smlouvu s družstvem. Některá družstva mohou omezit dobu podnájmu. Pokud budete chtít podnájem prodloužit, budete muset opět požádat družstvo o souhlas.
Správně nastavená kauce vám může pokrýt škody způsobené podnájemcem a pojištění zase ochránit vás i samotný byt před nečekanými výdaji.
Družstva jsou známá tím, že si svá pravidla pečlivě hlídají, a vy jako nájemce musíte být vždy v souladu s jejich stanovami.
Pokud někdo byt s vámi pouze „neformálně sdílí“, například partner nebo člen rodiny, často to družstvo toleruje, ale vždy je dobré se informovat o pravidlech družstva. Pokud byste chtěli byt podnajmout více osobám, musíte to vždy konzultovat s družstvem. To může požadovat, aby byli všichni podnájemci uvedeni v podnájemní smlouvě.
Jakékoli zásadní úpravy musíte vždy projednat s družstvem. Menší úpravy jako malování, výměna nábytku nebo montáž polic bývají většinou bez problémů. Naopak stavební úpravy, které zasahují do konstrukce bytu (např. bourání příček, výměna oken), musí být vždy schváleny družstvem. S družstvem musíte konzultovat také výměnu vybavení, které je součástí bytu (např. kuchyňská linka, podlahy).
Příjem z podnájmu družstevního bytu je považován za příjem z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Tento příjem musíte zohlednit ve svém daňovém přiznání a zdanit. Můžete si však uplatnit odpočty nákladů, které sníží základ daně.
Mezi náklady, které můžete uplatnit, patří například náklady na energie a služby, pokud jste je jako nájemce povinni platit družstvu.
Pokud družstvo s podnájmem nesouhlasí, můžete se pokusit družstvo přesvědčit osobní schůzkou. Pokud vám družstvo podnájem nepovolí, můžete jako člen družstva zvážit prodej podílu v družstvu.
Podnájem bez souhlasu družstva nebo v rozporu se stanovami může být považován za hrubé porušení povinností člena družstva. V tom případě má družstvo právo na vypovězení nájemní smlouvy, případně až vyloučení z družstva.
Ano, svůj družstevní podíl můžete převést na někoho jiného. Tím dojde k převodu členských práv a povinností v družstvu na nového člena. Převod podílu musí schválit všichni členové družstva.
tags: #druzstevni #byty #s #25 #ceny #predem