Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jednou z největších investic v životě. Právě proto je důležité jít do celého procesu připravený - nejen finančně, ale hlavně informačně. Špatné rozhodnutí nebo opomenutí detailu může znamenat statisícové ztráty. A nejen při koupi samotné: špatně nastavené pojištění může vést i k podpojištění, tedy situaci, kdy při škodě nedostanete od pojišťovny reálnou náhradu.
U bytu se ptejte na stav společných prostor, výši fondu oprav, sousedy, hluk nebo plánované rekonstrukce domu. Všímejte si trhlin, zápachu, orosených oken, nedokončených oprav. Zeptejte se na datum poslední rekonstrukce elektroinstalace, vody a topení.
U domu si dejte pozor na technický stav střechy, vlhkost ve sklepě, kvalitu zateplení nebo typ vytápění. Všímejte si trhlin, zápachu, orosených oken, nedokončených oprav. Zeptejte se na datum poslední rekonstrukce elektroinstalace, vody a topení.
Starší nemovitosti mohou být cenově atraktivní, ale nesou i vyšší rizika. Kromě technického stavu prověřte také právní historii - například zda objekt není zatížen věcným břemenem, služebností, stavební uzávěrou nebo exekucí.
Chcete vědět, zda nemovitost skutečně nabízí ten, kdo ji vlastní? Vyhledejte ji v katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz. Nahlížení do katastru nově vyžaduje přihlášení (nové omezení přístupu). Po přihlášení stačí znát adresu nebo číslo listu vlastnictví.
Prvním a nejdůležitějším krokem je kontrola právního stavu nemovitosti, který zjistíte v katastru nemovitostí. Tam v listu vlastnictví najdete všechny podstatné informace. Prodej nebo nákup je samozřejmě možný i s věcným břemenem. Typicky jde třeba o příjezdovou cestu nebo inženýrské sítě na pozemku u domu či chaty, které využívají sousedé. Méně častý pak je například prodej nemovitosti s věcným břemenem užívání nemovitosti nebo dožití. Nemovitosti zatížené soudním sporem nebo zástavou je lepší se vyhnout. Dávejte si také pozor, zda prodávající je skutečně jediným majitelem, nebo jestli nemovitost nemá více vlastníků. POZOR - pokud je v katastru vyznačena takzvaná plomba, zpozorněte. Znamená to, že s danou nemovitostí se něco děje.
Je třeba zkontrolovat, zda je možné bez problémů otevírat a zavírat dveře a okna a zda těsní. Je také třeba znát materiál elektrických rozvodů. Pokud jde o hliník, máte problém. Zkontrolujte též, zda fungují všechny vodovodní baterie, zda nekapou a zda voda všude teče. Nezapomeňte ani na sprchové hlavice. Zkontrolujte i světla a zásuvky a zda při větší zátěži nepadají pojistky. Odpady umyvadel, dřezu a vany či sprchy musí těsnit, záchod musí splachovat a nesmí protékat, fungovat musí bezvadně i plyn, regulace topení, topná tělesa a rozvody teplonosného média musí těsnit. Okna, dveře atd.
Vlastník nemovitosti by vám měl předložit platné revize plynu, elektřiny a komína. Zároveň byste měli znát výši případných příspěvků do fondu oprav, znát je však třeba i ostatní provozní náklady, čili běžné náklady na elektřinu, vodu, plyn a topný systém a jeho účinnost.
Vlhkost nemovitostí je vůbec klíčovým problémem a pokud v dané nemovitosti opravdu je a dokonce v míře hojné, měl by se tento fakt odrazit v ceně. Ovšem i v případě, že jsme na viditelnou vlhkost a s ní spojené problémy nenarazili, musíme být obezřetní. Zkontrolujte sklony a způsob instalace parapetů venkovních i vnitřních, stav střešní krytiny a hydroizolací. I případné praskliny ve stěně či podlaze mohou být známkou nejen statických problémů, ale i vlhkosti, která je způsobila.
Zjevná poškození majitelé nemovitosti těžko ututlají. Ano, mohou se o to pokusit, například přistavením skříně či jiného nábytku, závěsem apod. I upovídanost prodejce dovede odvést pozornost od problémů a dokonce vážných. V každém případě zkontrolujte, zda jsou podlahy, stěny a stropy rovné, zda někde nejsou trhliny a pokud ano, je třeba znát jejich příčiny, rozumět jim. Snažte se pobýt v kupované nemovitosti při prohlídce co nejdéle, co nejvíce se ptejte, chtějte všechno vidět, všude nahlédnout, buďte zvídaví a neodbytní. Je třeba zkontrolovat stav střešní krytiny a vůbec konstrukce střechy včetně krovu, zda odpovídá stav sklepa, garáže, komory a dalšího příslušenství nemovitosti, zkontrolujeme také zda nemovitost splňuje veškeré požadavky na požární bezpečnost, zda je pojištěna a je tedy možné ji znova pojistit. Z pohledu požární bezpečnosti je klíčový stav komína spalinových cest, ale i elektrických rozvodů, elektrické napětí by mělo vykazovat standardní, stálé hodnoty.
Jako kupující byste měli zvážit přizvání odborníka na prohlídku nemovitosti. Odborník dokáže odhalit skryté vady a posoudit jejich závažnost, čímž vám může ušetřit značné finanční prostředky.
Rezervační smlouva je prvním krokem ke koupi - zavazuje kupujícího k úhradě zálohy a prodávajícího k dočasnému stažení nemovitosti z nabídky. Nejasnosti mohou vést k tomu, že přijdete o zálohu. Podpis rezervační smlouvy hned při prohlídce nemovitosti patří k jedněm z největších chyb, kterou kupující může udělat. Rezervační smlouvou si totiž nejen rezervujete byt, ale především se zavazujete, že takovou nemovitost i koupíte. Obvykle si to sice můžete později rozmyslet, nebude to ale zadarmo. Na místě podepsaná rezervační smlouva je rozšířený a z lidského hlediska pochopitelný omyl, protože v praxi často platí, že nemovitost koupí ten, kdo smlouvu podepíše jako první. Vy se ale neukvapujte a na místě nic nepodepisujte, protože nevíte, jestli si koupi po probdělé noci a diskuzi s partnerem nerozmyslíte. Při další prohlídce můžete také objevit vady, které vás od koupě odradí. Rezervační smlouva, i když to většině lidí nepřijde, je tak jeden z nejdůležitějších právních dokumentů a je potřeba k němu tak i přistupovat.
Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, rezervační smlouva by měla být vždy trojstranná a uzavřená tedy mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. Jakmile se totiž ke splnění slibu ve smlouvě zaváže například pouze realitní kancelář, prodávající ho nemusí dodržet.
S podpisem rezervační smlouvy si dejte načas. I když se Vám byt při první prohlídce líbí sebevíc, dejte si s podpisem blokační smlouvy načas. Mnohdy se tím ušetříte nemalých sankcí, kdybyste si své rozhodnutí později rozmysleli nebo byste koupi museli odvolat, pokud by Vám banka z určitých důvodů neudělila hypotéku.
Po podpisu kupní smlouvy následuje návrh na vklad do katastru nemovitostí. Vklad na katastr trvá běžně 30 dní, může se však protáhnout. Teprve po jeho provedení se stanete skutečným vlastníkem. Do té doby nemovitost právně nevlastníte.
Bezpečnou variantou pro kupujícího i prodávajícího je úhrada kupní ceny prostřednictvím úschovy, kterou provádí advokát, notář či banka. Úschova kupní ceny překlene období od uzavření kupní smlouvy (resp. Koupě nemovitosti s sebou přináší řadu nástrah. Nemělo by být podceněno důkladné prověření stavu nemovitosti před uzavřením kupní smlouvy, popř. již před uzavřením rezervační smlouvy. Revize kupní smlouvy ze strany advokáta by poté měla být pro každého kupujícího zcela nezbytným krokem. Ve složitějších případech (např.
Kupní smlouva o převodu nemovité věci musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy na jedné listině. Dále je nutno na základě kupní smlouvy podat návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
Před podepsáním kupní smlouvy byste ji měli raději pořádně zkontrolovat, aby vás po jejím podpisu nic nepřekvapilo. I s tím vám dokážeme poradit.
V dnešní době jsou ceny nemovitostí tak vysoké, že většina lidí nemá možnost koupit si nemovitost pouze z vlastních úspor. Stále více lidí se proto uchyluje k financování bydlení pomocí hypotéky.
Jestliže kupujete dům či byt na hypotéku, je pojištění jednou z podmínek, aby vám banka peníze vyplatila.
Financujete-li kupní cenu prostřednictvím hypotečního úvěru zajištěného zástavním právem k převáděné nemovitosti, bude před uzavřením kupní smlouvy nutné uzavřít i úvěrovou smlouvou a smlouvu o zřízení zástavního práva k převáděné nemovitosti ve prospěch financující banky (smlouvu o zřízení zástavního práva musí podepsat i prodávající, který bude stále ještě vlastníkem nemovitosti).
S rezervační smlouvou jde ruku v ruku rezervační poplatek, který slouží jako bezúročná jistina pro prodávajícího i kupujícího a zároveň jako záloha, než ke koupi bytu skutečně dojde. U rezervačního poplatku si dejte pozor, aby byla jeho výše adekvátní vůči kupní ceně bytu. Zpravidla to bývá 0,5 % z prodejní ceny bytu, ale může se klidně jednat o výši 10 %. Rezervační poplatek uhraďte vždy až ve chvíli, kdy máte sjednanou hypotéku a trvejte na tom, aby rezervační smlouva jasně stanovovala podmínky pro vrácení poplatku. Jinak si tím totiž nabíháte do situace, kdy kupříkladu po dodatečném zjištění vad budete chtít koupi bytu odvolat a rezervační poplatek ve výši 150 000 korun tak spadne do kapsy majitele či realitní kanceláře. V neposlední řadě si pohlídejte, aby realitní makléři či developeři uváděli pro převod poplatku firemní účet, nikoliv svůj soukromý, který by jim umožnil s penězi neoprávněně disponovat.
Při sjednávání pojištění nemovitosti se však často podhodnocuje její cena - buď z neznalosti, nebo kvůli snížení ceny pojistného. Například: Dům má reálnou hodnotu 6 milionů korun, ale je pojištěn jen na 3 miliony korun. Pokud dojde ke škodě ve výši 1 milion korun, pojišťovna vyplatí pouze 500 000 Kč. Nečekejte, až se něco stane: Zakoupenou nemovitost si vždy pojištěte na její skutečnou aktuální hodnotu. Chcete-li přitom ušetřit na pojistném, zvažte raději vyšší spoluúčast - škody například do 20 000 Kč si v takovém případě uhradíte sami, ale u velkých škod budete mít dostatečné krytí a přijatelnou cenu pojištění.
Cena nemovitosti není jediný výdaj. odhadem nemovitosti (3-5 tis.). Daň z nemovitosti (dříve daň z nabytí nemovitých věcí 4%) byla v ČR zrušena.
Koupě nemovitosti není jen o lokalitě a ceně. Je to proces plný detailů, které rozhodují o vaší bezpečnosti a budoucí spokojenosti. Zajímejte se o technický i právní stav, smlouvy, pojištění i budoucí náklady. A hlavně: Ujistěte se, že hodnota vaší nemovitosti odpovídá pojistce.
tags: #farar #na #co #si #dat #pozor