Podnikání se daří a stěhujete se do větších prostor? Představte si následující situaci: Petr při škole založil technologický startup. Daří se mu a k 5 vývojářům přibral markeťáka, specialistu zákaznické péče a další 2 vývojáře. A do budoucna plánuje další nábor. Nutně potřebuje větší prostory a stěhuje se.
Nejprve Petra čeká změna adresy sídla v obchodním rejstříku. Na dalších úřadech totiž bude potřebovat výpis z obchodního rejstříku s novou adresou.
Ke změně sídla v obchodním rejstříku potřebuje Petr písemné prohlášení vlastníka nemovitosti nebo jednotky, kam svou firmu stěhuje. V něm musí být uvedeno, že vlastník s umístěním sídla souhlasí. Případně vše podá přes datovou schránku. V každém případě zaplatí ještě správní poplatek 2000 Kč za podání návrhu. Soud změnu provede do 5 dnů od podání návrhu.
Jen doplníme, že pokud by Petr měl s.r.o. s dalšími spolumajiteli, musí se s nimi sejít na valné hromadě a o přestěhování rozhodnout společně. O souhlasu valné hromady musí vzniknout notářský zápis.
Ohlášení změny údajů o vlastníku nebo jiném oprávněném k zápisu do katastru nemovitostí je oznámení, které vlastník nemovitosti nebo jiná oprávněná osoba (například zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, nájemce) podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když dojde ke změně jejich osobních nebo identifikačních údajů evidovaných v katastru nemovitostí. Ohlášení změny údajů je zákonná povinnost vlastníka nebo jiného oprávněného podle § 10 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Vlastník nebo jiný oprávněný musí změnu ohlásit do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.
Formulář je určen pro fyzické osoby, právnické osoby, organizační složky státu, městské části a obvody, které jsou evidovány v katastru nemovitostí jako vlastníci nebo jiní oprávnění a u kterých došlo ke změně osobních nebo identifikačních údajů.
Náš tip - nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. S FORM studiem se chyb bát nemusíte - předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit.
Prodali jste nemovitost a domníváte se, že tím vaše starosti s daněmi skončily? Omyl. Pokud jste se z daně z nemovitých věcí včas neodhlásili, finanční úřad vás stále považuje za poplatníka - a může očekávat platbu, která mu už nepřísluší.
Přiznání k dani z nemovitých věcí není třeba podávat každý rok, pouze ve výše jmenovaných případech. Co ale je potřeba dělat každý rok, je zaplatit daň z vlastnictví nemovitosti.
Pokud nemovitost nevlastníte, pouze ji užíváte (např. jako nájemník nebo člen bytového družstva), daň z nemovitosti neplatíte. Stejně tak ji přestáváte platit, pokud jste v minulém roce pozbyli vlastnická práva k nemovitosti (např. jste ji prodali nebo darovali).
Zničení nebo odstranění stavby: Pokud dům či jiná stavba fyzicky zanikne (např. v důsledku živelné pohromy), je třeba tuto skutečnost rovněž oznámit.
Rozhodující je, že ke ztrátě vlastnictví došlo v předchozím roce - konkrétně byl návrh na vklad do katastru nemovitostí podán do 31. 12. Odhlásit se musí vždy bývalý vlastník - tedy osoba, která danou nemovitost přestala vlastnit. Nelze spoléhat na to, že změnu automaticky zaregistruje finanční úřad na základě katastru nebo přihlášení nového vlastníka.
Oznámení o zániku vlastnictví je nutné podat nejpozději do 31. ledna následujícího roku. Příklad: Podali jste návrh na vklad nového vlastníka 10. prosince 2024 → Oznámení o zániku vlastnictví musíte podat do 31. ledna 2025.
Zakoupili jste si dům nebo pozemek a chystáte se podat daňové přiznání k dani z nemovitosti? V případě, že máte v místě působnosti finančního úřadu další nemovitost, u které jste stále vlastníkem, nepodáváte odhlášení daně z nemovitosti v pravém slova smyslu, ale tzv. částečné odhlášení. Zůstáváte tedy poplatníkem daně v rámci daného správce daně.
Příklad: Máte dům a garáž v Plzeňském kraji. V roce 2025 prodáte dům, ale garáž si ponecháte. Částečné odhlášení daně z nemovitosti se tedy podává, pokud v daném kraji nadále nějakou nemovitost vlastníte, ale u jiné došlo ke změně (např. prodej, změna výměry).
Podává se rovněž do 31. ledna.
Pokud už nevlastníte žádnou nemovitost v daném kraji, která by podléhala dani z nemovitých věcí, je třeba se z této daně úplně odhlásit (kompletní odhlášení). Dobrou zprávou je, že k tomu nepotřebujete žádný speciální formulář.
Nejpohodlnější způsob, jak se odhlásit z daně z nemovitých věcí, představuje elektronické podání prostřednictvím portálu Moje daně. Ve formuláři je nutné výslovně uvést, že se poplatník odhlašuje z daně z nemovitých věcí. Dále je třeba přesně identifikovat nemovitost, které se odhlášení týká - tedy uvést například číslo popisné stavby, parcelní číslo, výměru a katastrální území. Vyplněný formulář lze následně elektronicky odeslat přímo z portálu.
Pokud jste prodali jednu nemovitost a v územním obvodu správce daně máte další nemovitosti, které podléhají dani z nemovitostí, tak v takovém případě se jedná o změnu okolností rozhodných pro stanovení daně. Podle § 13a odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí jste povinni podat daňové přiznání, v němž změnu zohledníte, a to ve lhůtě do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, v němž jste pozbyli vlastnické právo k nemovité věci.
V roce 2026 termín vychází na sobotu, proto se zákonný termín podání přiznání posouvá na 2. února.
V takovém případě je třeba podat řádné daňové přiznání a ve formuláři uvést všechny nemovité věci ve svém vlastnictví ke stavu k 1. lednu zdaňovacího období (tj. kalendářní rok), na který je daň stanovována.
Není třeba panikařit - odhlášení můžete provést i zpětně. Finanční správa tuto možnost připouští a za pozdní oznámení neukládá sankce.
Příklad oznámení o zániku vlastnictví:
Tímto oznamuji, že jsem ke dni 15. prosince 2024 přestal být vlastníkem nemovitosti nacházející se ve vaší územní působnosti. Jedná se o rodinný dům č. p. 112 na stavební parcele č. 123/4, o výměře zastavěné plochy 120 m², s přilehlým pozemkem o výměře 750 m². Nemovitost se nachází v katastrálním území Horní Lhota, obec Dolní Újezd, a je zapsána na listu vlastnictví č. [uveďte číslo listu vlastnictví]. Nemovitost byla dne [např. 12. 12. 2024] prodána kupujícímu [např. Petr Svoboda], návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí byl podán dne [např. 15. 12. 2024].
Pokud jste prodali nemovitost, vaše daňová povinnost za ni končí (pokud jste nemovitost vlastnili ještě k 1. lednu daného roku, platíte daň naposledy za tento rok). Důležité ale je, aby si svou novou povinnost řádně splnil také kupující. Každý, kdo v předchozím roce nabyl nemovitost, je totiž povinen podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tato povinnost vzniká bez ohledu na to, jestli byla nemovitost zakoupena, zděděna nebo darována - rozhodující je, že nový vlastník je k 1. lednu novým vlastníkem.
Nový vlastník musí podat daňové přiznání nejpozději do 31. ledna roku následujícího po tom, kdy došlo k převodu. Například, pokud byl návrh na vklad do katastru podán v roce 2024, musí kupující podat daňové přiznání do 31. ledna 2025.
Katastr nemovitostí obsahuje kromě údajů o právech, poznámkách a upozorněních také tzv. jiné údaje katastru nemovitostí. Pokud jste vlastníkem nebo jinou oprávněnou osobu, jste povinni ohlásit katastrálnímu úřadu změny těchto jiných údajů katastru, týkající se vaší nemovitostí. Ohlásit je musíte do 30 dnů ode dne jejich vzniku.
Při podání ohlášení změny jiných údajů katastru nemovitostí vám nehrozí žádné sankce. Můžete se však dopustit přestupku podle § 57 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, pokud tuto povinnost nesplníte.
Ohlášení se podává na katastrální úřad, resp. katastrální pracoviště, a to podle místa, kde se nemovitost nachází. Na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního naleznete seznam všech katastrálních úřadů.
Proti postupu správního orgánu můžete podat stížnost podle § 175 správního řádu nebo lze proti zásahu správního orgánu podat žalobu o ochranu před nezákonným zásahem podle § 82 a násl. občanského soudního řádu.
tags: #formular #pro #fu #pri #zmene #vlastnika