Český realitní trh je dynamický a neustále se vyvíjí, přičemž klíčovou roli v jeho formování hrají developerské společnosti. Tyto firmy nejenže přinášejí nové bydlení a komerční prostory, ale také ovlivňují urbanistický rozvoj měst a kvalitu života jejich obyvatel. V následujícím přehledu se zaměříme na hodnocení předních developerských firem působících v České republice, s důrazem na jejich projekty, prodejní výsledky a strategii.
Central Group, s více než čtyřiadvaceti lety na českém trhu, se z původního malého „eseróčka“ vyvinula v holding se sídlem na Kypru. V roce 2016 vykázala zisk přesahující miliardu korun. Dosud prodala přes 14 tisíc bytů, domů a parcel v 155 projektech, přičemž zhruba pět tisíc z nich připadá na poslední pětiletku. S výjimkou období mezi lety 2008 a 2012, kdy do firmy vstoupil investor Global Property Capital, je Central Group plně pod kontrolou svého zakladatele Dušana Kunovského.
Firma původně cílila na střední třídu s byty mimo centrum Prahy za přijatelné ceny. Postupně se však posouvá do středu metropole a do vyšších segmentů trhu. Projekty jako Rezidence Park Nikolajka na Smíchově nebo Rezidence U Muzea v horní části Václavského náměstí již vyžadují investici 10 až 20 milionů korun. Mezi největší samostatné stavby Central Group patří také rozsáhlé projekty, pro které firma nakoupila pozemky po celé Praze.
| Ukazatel | Rok 2018 | Prodané byty (2013-2017) | Zisk (2016) |
|---|---|---|---|
| Počet prodaných bytů | 729 | 5037 | - |
| Průměrná velikost bytů (m²) | 57,1 | - | - |
| Průměrná cena (tis. Kč/m²) | - | - | - |
| Top projekt | Jižní výhledy (stále v nabídce) | Residence Garden Towers (700 bytů) | - |
| Plán prodeje (2018) | cca 1000 bytů | - | - |
| Tržní podíl | Téměř 5 % (dle údajů z roku 2017) | - | - |
V roce 2017 si Central Group udržela téměř pětinový tržní podíl. Mezi nejúspěšnější projekty loňského roku patřily Jižní výhledy ve Stodůlkách, Petrohradská ve Vršovicích (cílící na mladší generaci a investory) a Nad Modřanskou roklí v Kamýku. Novým významným projektem bude Park Zličín přímo u metra.
Ekospol, založený v roce 1992 molekulárním biologem Evženem Korcem, se stal jedním z hlavních hráčů na pražském realitním trhu. Společnost postavila kolem 10 tisíc bytů ve více než 50 projektech, primárně pro méně movité zájemce o bydlení na okraji Prahy. Mezi významné projekty patří Panorama Kyje, kde vznikla nová čtvrť s tisícovkou bytů.
V poslední době se však objevily pochybnosti o pozici Ekospolu na trhu. Přestože Evžen Korec uvádí za posledních pět let prodej 3153 bytů, v žebříčcích největších rezidenčních developerů za poslední dva roky Ekospol chybí. Důvodem je netradiční evidence prodejů: byt je v evidenci „prodaných“ již po zaplacení rezervačního poplatku, a to i před získáním územního rozhodnutí. Tato praxe vedla ke zpožděním a rušení rezervací u projektů jako Nové Měcholupy a Ekocity Hostivař.
Ekospol aktuálně dokončuje poslední etapy v Kyjích a staví komorní projekt Michelské zahrady s 36 byty. Firma láká také na prémiové byty v projektu Ekorezidence Plzeňka na Smíchově a připravuje druhou etapu projektu Výhledy Barrandov s 300 byty.
Společnost Finep působí na trhu od roku 1995 a od svého založení postavila v Praze přes 10 tisíc bytů. Na rozdíl od mnoha jiných developerů není Finep „one man“ projektem; zakladatelé Vladimír Schwarz a Tomáš Zaněk postupně přizvali další partnery. Výraznou tváří holdingu je generální ředitel Tomáš Pardubický.
Finep se odlišuje svým přístupem k city developmentu. Firma nestaví pouze obytné zóny, ale vytváří celé nové čtvrti s kombinací rezidenčních, kancelářských a obchodních ploch. Příkladem je komplex City West s administrativními budovami a rezidenční Britská čtvrť s více než 1300 byty. K dalším významným projektům patří Nová Harfa a Harfa Park.
| Projekt | Počet bytů | Status |
|---|---|---|
| Prosek Park | Přes 1600 | Poslední, 13. etapa v prodeji |
| Malý háj (Štěrboholy) | Téměř 1400 | Domovy nalezeny |
| Kaskády Barrandov | 1000 (původní projekt) + další etapy | 6. a 7. etapa v prodeji |
V roce 2018 Finep prodal přes 490 nových jednotek s tržbou 2,1 miliardy korun, což představuje zhruba 10% nárůst oproti roku 2017. Mezi nejúspěšnější patřily projekty Britská čtvrť a Malý háj. Letos firma plánuje prodat přibližně 500 bytů.
Skanska Reality vstoupila na český trh v roce 2008 koupí společnosti Inženýrské a průmyslové stavby. Kromě rezidenčního a komerčního developmentu se firma zabývá také pozemním a dopravním stavitelstvím. Za posledních pět let Skanska dodala na trh přes 2100 nových bytů.
Mezi aktuálně největší projekty patří výstavba v pražských Vysočanech (čtvrť Emila Kolbena s plánem až tisícovky bytů) a v Karlíně. Skanska se však věnuje i kancelářským projektům, jako je centrum Visionary v Holešovicích. V rámci projektu Port7 v Holešovicích má vzniknout velkolepý kampus „město ve městě“.
| Ukazatel | Rok 2018 |
|---|---|
| Počet prodaných bytů | 300 |
| Průměrná velikost bytů (m²) | 71,4 |
| Průměrná cena (tis. Kč/m²) | - |
| Hlavní tahouni prodejů | Port Karolína (Karlín), Kolbenova ulice |
V roce 2018 Skanska Reality prodala 300 bytů. Mezi hlavní projekty patřily Port Karolína v Karlíně a výstavba poblíž metra B v Kolbenově ulici. Letos firma představí druhou etapu čtvrti Emila Kolbena a zahájí výstavbu projektu Čertův vršek. Skanska plánuje stavět i mimo Prahu, například v Libčicích nad Vltavou.
Finská společnost YIT, s více než stoletou historií, rozšířila své působení do střední Evropy a v roce 2008 vstoupila na český trh akvizicí firmy Euro Stavokonsult. Developer přináší projekty s typickými severskými názvy, jako jsou Suomi, Lahti či Aalto.
Za posledních pět let YIT prodal v tuzemsku přes 1400 bytů. Firma revitalizuje brownfieldy, například v Košířích, kde plánuje zachovat původní industriální budovu. Přestože se YIT primárně soustředí na Prahu, Vladimír Dvořák zmiňuje, že společnost hledá vhodné pozemky i v okolí metropole pro budování větších obytných čtvrtí s důrazem na urbanismus.
| Ukazatel | Rok 2018 | Prodané byty (posledních 5 let) |
|---|---|---|
| Počet prodaných bytů | 340 (dle obchodní ředitelky) | Více než 1400 |
| Obrat | Přes 1 miliardu Kč | - |
| Nejúspěšnější projekt (2017) | Koru Vinohradská | - |
| Plán prodeje (2018) | Zahájení výstavby 500 nových bytů | - |
V roce 2017 byl nejúspěšnějším projektem Koru Vinohradská. YIT plánuje na rok 2018 zahájit výstavbu 500 nových bytů, především v Hloubětíně (Suomi Hloubětín s názvem Pori). Firma rovněž zahájila revitalizaci budovy Meopty v Košířích.
Vivus, developerská společnost spadající pod skupinu Pankrác miliardáře Milana Šrejbera, se zaměřuje na velké rezidenční projekty. Firma má za sebou úspěšně vyprodané projekty na Pankráci, v Praze 9 a v Kamýku. Skutečným milníkem byl projekt Vivus Uhříněves s více než 1000 byty, rozdělený do pěti etap.
Další rozsáhlé plány má Vivus v Holešovicích (Vivus Argentinská) a ve Vysočanech, kde plánuje masivní investici do projektu Vivus Kolbenova, která by měla dosáhnout až tří miliard korun.
| Ukazatel | Rok 2018 | Rok 2017 |
|---|---|---|
| Počet prodaných bytů | Přes 250 | Zhruba stejný počet |
| Tržby | O téměř třetinu vyšší než v 2017 | - |
| Plánované prodeje (2019) | Podobné jako v 2018 (3. a 4. etapa Uhříněvsi, Argentinská) | - |
V roce 2018 Vivus prodal přes 250 nových bytů, přičemž vykázal téměř o třetinu vyšší tržby oproti roku 2017. Prodejní cíle pro rok 2019 jsou podobné, zahrnující pokračování projektů v Uhříněvsi a Holešovicích.
Izraelská skupina AFI Europe je známá například nákupní galerií Palác Flora. Během dvacetiletého působení v České republice realizovala řadu rezidenčních a komerčních projektů. Od roku 2013 prodala celkem 920 bytů v projektech jako Tulipa Rokytka, Tulipa Třebešín a Tulipa City.
Největší z nich, Tulipa Třebešín, je stále ve výstavbě. V sousedství projektu Vivus Kolbenova AFI Europe staví ambiciózní Tulipa City, kde je první fáze s více než 250 byty již dokončena a vyprodána. Druhý pilíř činnosti AFI Europe v Česku představují kanceláře, včetně centra AFI Karlín (Butterfly).
Zakladatel společnosti Crestyl, Omar Koleilat, se po zkušenostech v architektonické a developerské oblasti rozhodl pro vlastní podnikání. Od roku 2007, po akvizici italské společnosti ICKM, se Crestyl zaměřuje na rezidenční segment, především na střední a vyšší třídu.
Společnost si zakládá na vysoké kvalitě svých bytů, což se odráží v cenách, které jsou obvykle nad průměrem trhu. Mezi nejvýznamnější projekty patří Dock v pražské Libni, který získal ocenění Best of Realty a jehož investice do bydlení přesáhla čtyři miliardy korun. Mezi aktuální projekty patří Neugraf na Smíchově, Dock Marina Boulevard v Libni a Šárecký dvůr v Praze 6.
Crestyl plánuje v roce 2018 prodat zhruba 300 bytů a pozemků v hodnotě přibližně dvou miliard korun.
Trigema, založená v roce 1994 stavařem Marcelem Souralem, se odlišuje větším důrazem na moderní technologie a koncept „chytrého bydlení“. Společnost nabízí byty v širokém cenovém rozpětí, od dostupných jednotek v Plzni po prémiové projekty.
Jako jeden z mála pražských developerů se Trigema ve větší míře zaměřuje i na jiné regiony České republiky, kromě Plzně plánuje stavět i v dalších krajských městech. Firma aktuálně nabízí zhruba 60 bytů s cílem prodat je do konce roku.
Skupina Star Group působí v České republice od roku 2003 a prodala téměř tisícovku bytů ve čtyřech lokalitách v Praze. Dalších bezmála tisíc bytů je v různých fázích přípravy či výstavby. Zatím posledním a největším projektem Star Group je projekt Nové Chabry.
Developerská divize společnosti Metrostav, která se vyčlenila v roce 2008, patří mezi mladší hráče na rezidenčním trhu. Od svého vzniku vybudovala přes 2000 bytů v České republice, převážně v Praze. V posledních pěti letech prodala téměř 500 nových bytů.
Největším projektem je Na Vackově v pražském Žižkově, který získal dvě ocenění v soutěži Best of Realty. Firma plánuje prodávat ročně 350-400 bytů a pokračovat v rozvoji projektu Na Vackově, zároveň prodává byty v projektu Rezidence Hadovitá (Praha 4) a plánuje novou výstavbu.
Společnost JRD, založená v roce 2003 Janem Řežábem, se odlišuje zaměřením na ekologické a energeticky úsporné bydlení. Za posledních pět let prodala 440 energeticky úsporných bytů v projektech jako Park Hloubětín a Ecocity Malešice.
Aktuálně JRD nabízí sedm rezidenčních projektů s celkem 265 byty. Ve výstavbě jsou domy v Praze 5, 10 a 4. Firma rovněž uvedla na trh třetí etapu Ecocity Malešice a další projekty jako Rezidence Trilobit, Kratochvíle Stochovská a Rezidence Michelangelova.
Poptávka po bytech ve větších městech stále roste, stejně jako nároky budoucích uživatelů na kvalitu materiálů, dispozice, energetickou náročnost a občanskou vybavenost. Pandemie navíc posílila trend většího využití bydlení pro práci, což klade nové požadavky na architekturu a urbanismus.
Kvalitní řešení developerských projektů závisí na souhře tří klíčových faktorů: pozemku, developera a architekta. Důležitá je důvěra mezi developerem a architektem, vzájemný respekt a pochopení kvality pozemku a lokality. Role architekta je měřitelná úspěšností prodeje projektů, které jsou lépe postavené a prodávané než u konkurence.
Přestože územní plány a interní standardy developerů často omezují prostor pro inovace a logickou návaznost na okolí, kvalitní prostředí může vzniknout i v běžném bydlení. Klíčové jsou dobře formulované zadání, které reflektuje poptávku, požadavky uživatelů a možnosti lokality, a také inovace v legislativě a normotvorbě.
Pro budoucí rozvoj je zásadní spolupráce, vzájemná důvěra a pochopení cílového klienta a specifického charakteru místa, jeho historie i potenciální budoucnosti. To vše jsou stavební kameny pro tvorbu smysluplných příběhů nových bytových domů.
tags: #hodnoceni #developerskych #firem