Hledání ideálního domova je významným životním rozhodnutím, které však mnoho lidí podstupuje bez jasného plánu. Často se pak ponoří do chaotického prohlížení realitních portálů, absolvují desítky prohlídek a nakonec mají pocit, že nic není dost dobré. Přitom klíč k úspěchu spočívá v systematickém přístupu a důkladné přípravě.
Obrátit se na dobrého makléře je užitečné, ale je důležité si uvědomit, že ani on vám vysněnou nemovitost nenajde sám. Může vám poskytnout cennou asistenci, ale konečné rozhodnutí a aktivní hledání z velké části spočívá na vás. Makléř vám může pomoci v jednání s prodávajícím, při tvorbě smluv a při předání nemovitosti. Pokud nemáte čas procházet nabídky realitních serverů, může vám s hledáním pomoci, ale zodpovědnost za výběr zůstává na vás.
Pro efektivní nalezení vysněné nemovitosti je klíčové začít s jasně definovanými prioritami. Doporučuje se začít s papírem a tužkou, ideálně s formátem A3, případně A4.
Na papír si rozdělený na dva sloupce zapisujte vše, co vás v souvislosti s novým bydlením napadne. Začněte s velkými věcmi, jako je cena, dispozice, velikost či lokalita. Poté pokračujte menšími detaily, jako je blízkost MHD, parkování, obchody, školy a školky. Je důležité si zapsat alespoň 30 položek. Následně přemisťujte položky z levého sloupce (ty, které jsou pro vás nezbytné) do pravého sloupce (ty, které by byly příjemným bonusem), dokud v levém sloupci nezůstane maximálně pět klíčových požadavků. Pravděpodobně to bude cena a čtyři další nejdůležitější parametry. Tento proces není jednoduchý a může vyžadovat několik dní práce a upřímnost vůči sobě samým, jelikož všechny parametry se na první pohled zdají důležité.
Jakmile máte svůj seznam hotový, stane se praktickým nástrojem při každém hledání na realitních serverech. Pokud nemovitost splňuje alespoň čtyři z pěti klíčových požadavků levého sloupce, je vhodné okamžitě volat a domlouvat prohlídku. Většinou to znamená, že nemovitost vyhovuje cenou a třemi dalšími klíčovými požadavky.
Papír se seznamem si vezměte i na prohlídku a odškrtávejte si jednotlivé položky z obou seznamů. Vše, čím nemovitost vyhovuje vašim požadavkům, si zatrhněte. Ideální nemovitost je ta, která odpovídá více než 80 % vašich požadavků, protože 100% nemovitost zkrátka neexistuje.
Na závěr je vhodné ukázat váš seznam zkušenému makléři. Ten vám dokáže říct, zda je reálné takovou nemovitost najít, tedy zda lze na trhu splnit 80 % vašich požadavků. Někdy stačí drobná úprava očekávání a hledání se výrazně zrychlí.
Najít tu pravou nemovitost je systematická práce. Existuje několik metod, jak efektivně pátrat:
Internet by měl být prvním místem, kde začít hledat. V dnešní době lze na internetu nalézt přes 90 % všech prodávaných nemovitostí. Sledujte pravidelně nabídky na několika větších inzertních serverech, kde naleznete nabídky realitních kanceláří i samotných majitelů. Internetové vyhledávání umožňuje filtrovat inzeráty dle konkrétních kritérií, jako je lokalita, dispozice, velikost, cena či občanská vybavenost. Mnoho portálů nabízí funkci "hlídacího psa", který vás upozorní na nové nabídky odpovídající vaší poptávce.
Zadání poptávky u realitní kanceláře, ať už osobně nebo přes webové stránky, může vést k zajímavým nabídkám, které ještě nebyly inzerovány. Je však nutné počítat s možným tlakem makléřů na rychlé zasílání nabídek.
Pokud máte vybranou konkrétní lokalitu, neváhejte si udělat výlet. Můžete si oblast prozkoumat osobně a narazit na inzeráty vyvěšené přímo na nemovitostech (např. na okně či plotě). Užitečné může být také sledování vývěsních desek měst či městských částí.
Nezapomínejte využít ani sociální sítě. Zveřejněním informace o hledání bytu či domu můžete oslovit své přátele, kteří vaši zprávu mohou sdílet. Vaši známí, rodina či kolegové z práce mohou také vědět o vhodné nemovitosti, proto s nimi své představy konzultujte.
Pokud naopak prodáváte nemovitost a spěcháte na její prodej za co nejvyšší cenu, je důležité zaměřit se na dvě klíčové oblasti: správné nastavení prodejní ceny a dobrou prezentaci nemovitosti.
Pro určení správné ceny je klíčová srovnávací tržní analýza. Můžete se podívat na aktuálně inzerované nemovitosti v okolí, ale je důležité cenu ponížit o 10-15 %, protože za inzerovanou cenu se nemovitost málokdy prodá. Cena je totiž obvykle nastavena ještě před prodejem. Zkušený realitní makléř vám může pomoci s přístupem k cenám již prodaných nemovitostí v podobné lokalitě a dispozici a také poskytnout svůj zkušenostní odhad.
Fotografie bývají často podceňovány, přestože prodávají. Nekvalitní, nebarevně vyvážené fotografie nebo fotografie neuklizeného objektu mohou odradit potenciální kupce. Správná příprava nemovitosti na prodej, známá jako home staging, zahrnuje důkladný úklid, odosobnění (odstranění osobních fotografií, suvenýrů) a vytvoření co nejvolnějšího prostoru, ideálně s odstěhováním části nábytku. Výsledkem by měl být obraz "hotelového pokoje", kde si každý dokáže představit své bydlení. Následně je důležité nemovitost nafotit, ideálně profesionálně s využitím zrcadlovky a širokoúhlého objektivu, aby vynikla velikost prostorů. Zaměřte se na klíčové prvky, které dělají nemovitost atraktivní - například krásnou koupelnu, novou kuchyňskou linku, prostorný obývací pokoj nebo zajímavý výhled. Na konci focení je vhodné nemovitost natočit na video.
Finálním krokem je osobní prohlídka. Je důležité nemovitost reálně popsat, abyste předešli zklamání potenciálních kupců a zajistili, že přijdou jen opravdoví zájemci. Tím ušetříte čas sobě i jim.
Platforma Bezrealitky nabízí unikátní inzeráty na prodej či pronájem, kde můžete jednat přímo s majiteli. Tímto způsobem můžete ušetřit mnoho peněz, jelikož neplatíte provizi realitní kanceláři. Komunikace s přímými majiteli je rychlejší a konkrétnější. Bezrealitky vám mohou pomoci i s dalšími kroky, jako je vyřízení kupní smlouvy a vkladu do katastru nemovitostí.
Majitel má obvykle 3 dny na reakci na zprávy od zájemců. Pokud se neozve, je možné ho nahlásit prostřednictvím tlačítka v konverzaci.
tags: #i #vam #najdeme #vasi #vysnenou #nemovitost