Rozhodnutí o koupi bytu, rodinného domu, ale i jakéhokoli jiného objektu je bezpochyby velkým krokem na cestě k novému bydlení či podnikání. Počáteční nadšení ale mohou vystřídat obavy spojené s případnými nedostatky, které oko netrénovaného specialisty při prohlídce nemovitosti nemusí odhalit. Nenechte se napálit. Svěřte průzkum objektu trénovanému odborníkovi, který upozorní na všechny nesrovnalosti.
Inspekcí rozumíme odborné prověření stavu objektu. Stavební technik a soudní znalec z oboru stavebnictví během ní ověří soulad mezi skutečným stavem a zadávací dokumentací. Zaměří se přitom na nejrizikovější oblasti, mezi které patří například možné úniky tepla či nerovnosti podlah a stropů. Důležitou součástí prohlídky bytu je identifikace zjevných vad spojených s užíváním nemovitosti. Při předání nemovitosti je třeba uplatnit tzv. zjevné vady.
Certifikovaný inspektor reaguje velmi rychle a téměř okamžitě na jakýkoli požadavek zákazníka z oboru inspekce nemovitostí. Na základě odsouhlasené ceny služby se expresní prohlídka nemovitosti obvykle provádí v doprovodu certifikovaného inspektora nemovitostí, s cenou obvykle od 5.000,00 Kč na základě individuální kalkulace.
Certifikovaný inspektor provádí prohlídky nemovitostí a průběžně upozorňuje zájemce na vady a na rizika skrytých vad. Některé služby, jako je například profesionální prověrka skrytých technických vad nemovitosti a poradenství, inspekce novostavby, starší nemovitosti, reklamace stavby, inspekce pro SVJ a bytová družstva, začínají na ceně od 1.500,00 Kč. Výstupem této služby je jednoduchá písemná zpráva s výčtem potenciálních technických poruch nemovitosti.
Certifikovaný inspektor na základě fotografií, polohy nemovitosti, schémat, původních výkresů a dalších dostupných informací vytypuje a upozorní na potenciální technické poruchy, které je vhodné zkontrolovat. V tomto případě se osobní prohlídka nerealizuje.
Jako bonus může zákazníkovi být nabídnuta jedna ze speciálních služeb, například inspekce nemovitosti bez odhadu nákladů nutných k uvedení nemovitosti do správného technického stavu.
Certifikovaný inspektor nemovitostí podrobně prozkoumá nemovitost. V závislosti na zákazníkem vybraných technických oblastech předmětu inspekce nemovitosti dochází k posouzení více než 160 položek. Tyto technické oblasti zahrnují:
Na základě průzkumu vypracuje inspektor podrobnou zprávu o stavu nemovitosti ve vybraných technických oblastech a tzv. Inspekční technický pasport nemovitosti (ITPN). Plná inspekce (všech 8 oblastí) nemovitosti u rodinného domu, v závislosti na velikosti a technickém stavu domu, znamená intenzivní průzkum a dokumentaci nemovitosti v době trvání od dvou do pěti hodin.
Pro zákazníka prodávajícího nemovitost je dobré objednat si inspekci ve fázi, kdy se chystá na prodej a chce mít nezávislý dokument, kterým může zájemcům prokazovat kvalitu své prodávané nemovitosti. Jako bonusy mohou být nabídnuty další služby.
Základní způsob provedení inspekce - výsledkem inspekce nemovitosti může být buď „lacinější“ ústní zhodnocení stavu nebo „dražší“ písemné zhodnocení stavu ve formě písemných dokumentů - tzv. Inspekční technický pasport nemovitosti (ITPN). Nebo varianta podle dohody vyhovující zákazníkovi.
Písemné zhodnocení nemovitosti může být ve dvou variantách - s odhadem nákladů nutných k uvedení nemovitosti do správného technického stavu (nákladů na opravy) nebo bez odhadu nákladů. Ceny inspekcí nemovitostí se liší v závislosti na obytné ploše nemovitosti a stáří nemovitosti. Čím je nemovitost větší a starší, tím jsou vyšší náklady na provedení inspekce nemovitosti. Cena za inspekci nového bytu s podlahovou plochou například do 60 m² bude nižší než cena za inspekci staršího rodinného domu s podlahovou plochou nad 250 m².
Přesná cena je součástí konkrétní nabídky. Při posuzování ceny za provedení inspekce je dobré brát v úvahu, že cena za provedení inspekce nemovitosti je pouhým zlomkem ceny, kterou hodlá zákazník zaplatit za nákup nemovitosti. Všechny ceny uvedené v tomto dokumentu jsou ceny v Kč bez DPH.
V zásadě platí, že na každou jednotlivou službu je individuální cenová nabídka. Cena inspekce je tvořena cenou práce (Kč/hod.), kterou inspektor stráví poskytnutím služby inspekce a zpracováním dohodnutých informačních výstupů. K ceně práce je připočteno dopravné. V ceně inspekce není zahrnuta cena případného pronájmu dronu na inspekci střešního pláště (služba je poskytována na včasné vyžádání objednatele služby).
Zákazník má možnost k jedné placené službě inspekce nemovitosti využít jednu službu bezplatně jako bonus inspektora nemovitostí. Nabídka bonusů zahrnuje:
Koupě bytu nebo rodinného domu je pro většinu z nás tou největší a nejdůležitější finanční transakcí v životě. Často je to láska na první pohled. Vejdete dovnitř, vidíte prostorný obývák zalitý sluncem, moderní kuchyňskou linku a už si představujete, jak zde budete trávit víkendy. Emoce pracují na plné obrátky a vy chcete podepsat rezervační smlouvu co nejdříve. Z praxe realitního makléře ale vyplývá, že přesně v tento moment je potřeba sundat růžové brýle a přizvat na pomoc chladný rozum.
Mnoho kupujících se domnívá, že kontrola nemovitosti znamená vzít s sebou na prohlídku šikovného strýce, který celý život pracuje ve stavebnictví. Jde o nezávislé a vysoce odborné posouzení technického stavu nemovitosti, které provádí certifikovaný inspektor (ideálně člen Asociace inspektorů nemovitostí). Tento odborník se nenechá okouzlit výhledem z okna. Výsledkem jeho práce není jen ústní zhodnocení typu „vypadá to tu docela dobře“, ale podrobná písemná zpráva s fotodokumentací, která funguje jako technický rodný list domu či bytu. Dozvíte se z ní nejen to, co je špatně, ale především kolik bude stát náprava.
Prodávající často o problémech své nemovitosti buď sami nevědí, nebo se je v horším případě snaží před prodejem zamaskovat čerstvým nátěrem. Inspektor dokáže najít tepelné mosty, kudy uniká drahocenné teplo, odhalí zatékání do střechy, rizika narušení statiky nebo přítomnost nebezpečného radonu. Základem každé inspekce nemovitosti je pečlivé měření vlhkosti.
Představte si situaci: Byt se prodává za 6 milionů korun. Vy si zaplatíte inspekci, která odhalí, že elektroinstalace je v hliníku, na hranici životnosti a bude vyžadovat kompletní rekonstrukci v hodnotě 250 000 Kč. V tu chvíli získáváte naprosto neprůstřelný argument pro vyjednání slevy z kupní ceny. V makléřské praxi běžně dochází k tomu, že prověření nemovitosti ušetří kupujícím částky v řádech stovek tisíc korun.
Nejde vždy jen o peníze. Jde o bezpečí vaší rodiny. Zastaralá elektroinstalace může způsobit požár, neodhalené plísně v konstrukci zase vážné respirační problémy. Aby byla ochrana vašich investic do nemovitostí stoprocentní, musí být kontrola systematická.
Mnoho klientů si říká, proč platit za inspekci, když je chrání zákon? V realitě je ale vymáhání skrytých vad noční můrou. Znamená to najmout si právníka, zaplatit drahé soudní znalce, absolvovat zdlouhavé soudní spory trvající roky a doufat, že prodávající mezitím nevyhlásí osobní bankrot. Prevence je vždy nepoměrně levnější a rychlejší než soudní tahanice.
Použití termokamery je obrovskou výhodou.
Jeden z nejrozšířenějších omylů na realitním trhu zní: „Kupuji úplnou novostavbu přímo od developera, tam přece žádné vady nebudou, všechno je v záruce.” Opak je často pravdou. Stavebnictví se potýká s nedostatkem kvalifikovaných řemeslníků, obrovským tlakem na rychlost výstavby a minimalizaci nákladů. Zatímco u starého domu zjišťujete, co je potřeba zrekonstruovat, u novostavby hlídáte, zda dostáváte kvalitu, za kterou jste zaplatili. Dnes je proto naprostým standardem vzít si inspektora na oficiální přejímku novostavby od developera.
Při koupi nemovitosti se zajímejte také o veřejnou infrastrukturu.
Rozhodli jste se, že do inspekce půjdete. Prohlídka na místě: Inspektor dorazí na nemovitost. U bytu mu práce zabere zhruba 1,5 až 2 hodiny, u velkého rodinného domu to mohou být i 4 hodiny intenzivního měření. Vypracování zprávy: Do několika dnů obdržíte desítky stránek dlouhý dokument.
A jaká je tedy u služby inspekce nemovitosti cena? Vždy závisí na velikosti a složitosti objektu. U standardního bytu (např. 3+kk) se ceny obvykle pohybují mezi 5 000 až 8 000 Kč. Kvalitní inspekce nemovitosti nekončí jen v obývacím pokoji.
Koupě vysněného bydlení by měla být radostná událost, ne začátek mnohaletého trápení se zedníky, plísní a soudními znalci. Neřiďte se jen emocemi a tím, jak krásně nemovitost voní nebo jaký má výhled. Profesionální prověření technického stavu je jediná cesta, jak zjistit, co přesně kupujete.
Pokud vás zajímá u profesionální inspekce nemovitosti cena, počítejte s tím, že u menších bytů obvykle začíná na 5 000 Kč a u rodinných domů může přesáhnout 10 000 Kč. Když si ale sestavujete rozpočet a počítáte, co vše se platí při koupi nemovitosti, představuje tento výdaj pouhý zlomek celkových nákladů.
Kompletní kontrola domu před koupí zabere certifikovanému inspektorovi přímo na místě obvykle tři až čtyři hodiny v závislosti na velikosti a složitosti dané stavby.
Většina inspekcí končí u seznamu viditelných vad. Zkušení inspektoři jdou dál - analyzují příčiny, odhadují životnost konstrukcí a upozorňují na rizika, která se projeví až za pár let. Jejich zprávy obstojí i u soudu, protože každé zjištění doplňují odkazem na příslušnou normu, zákon nebo vyhlášku. Výsledkem je dokument, který lze použít při vyjednávání ceny, reklamaci i právním sporu.
Odborné závěry překládají do srozumitelného jazyka, aby jim rozuměl každý - i bez stavebního vzdělání. U každé závady navrhují varianty oprav - od rychlého řešení po dlouhodobou sanaci. Každá fotka ve zprávě má svůj příběh, je cílená a propojená s konkrétní vadou a normou. Zpráva je připravena tak, aby ji mohli použít i právníci, pojišťovny a soudní znalci.
Mnoho inspektorů má 20+ let zkušeností, stovky velkých projektů a tisíce provedených inspekcí nemovitostí. Jsou autorizovanými stavebními inženýry ČKAIT a hlídali projekty od rodinných domů po velké stavby za stovky milionů, díky čemuž vědí, kde hledat i skryté vady, které ostatní přehlédnou.
tags: #inspekce #nemovitosti #soudni #znalec