V případě zájmu o úpravu parkoviště v rámci Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je nezbytné postupovat v souladu s platnou legislativou a stanovami SVJ. Tento proces obvykle zahrnuje podání žádosti na příslušný obecní úřad, který je v dané věci místně příslušný.
Tiskopisy žádostí, které jsou zvýrazněny modrou barvou, jsou obvykle k dispozici ke stažení. Žádosti se podávají na Obecní úřad v Semaníně. V zásadě platí, že Obecní úřad Semanín je v níže uvedených věcech místně příslušný v případě, že se jedná o katastrální území Semanín.
V kontextu úpravy pozemků, které mohou zahrnovat zeleň, je důležité zmínit i postupy týkající se kácení dřevin. Kácení dřevin rostoucích mimo les řeší zákon o ochraně přírody a krajiny č. 114/1992 Sb.
Povolení ke kácení dřevin není třeba:
V těchto případech musí být kácení oznámeno písemně nejméně 15 dnů předem orgánu ochrany přírody, který jej může pozastavit, omezit nebo zakázat, pokud odporuje požadavkům na ochranu dřevin nebo rozsahu zvláštního oprávnění.
Povolení rovněž není třeba ke kácení dřevin na pozemcích ve vlastnictví fyzických osob, pokud pozemky užívají a jde-li o stromy se stanovenou velikostí, popřípadě jinou charakteristikou.
Další výjimkou je situace, kdy je stavem dřevin zřejmě a bezprostředně ohrožen život či zdraví nebo hrozí škoda značného rozsahu.
V majetku všech vlastníků SVJ je dům a přilehlé pozemky, které jsou ohraničeny plotem. Všichni vlastníci s ideálními podíly na těchto pozemcích jsou členy SVJ.
Pozemky v jejich vlastnictví zahrnují:
V poslední době se objevily pochybnosti vlastníků, kteří pozemky nevyužívají k parkování, o hrazení nákladů na údržbu těchto pozemků z fondu oprav. Tito vlastníci odmítají přispívat na údržbu a vyžadují zřízení zvláštního účtu. Argumentují tím, že pokud pozemky nevyužívají k parkování, nemusí přispívat na jejich údržbu, a také tím, že tyto pozemky nejsou zahrnuty v "prohlášení vlastníka".
Z právního hlediska je nutné posoudit, jakému režimu předmětné pozemky podléhají. V úvahu připadá, že se jedná o společné části nemovité věci ve smyslu občanského zákoníku a nařízení vlády. Zásadní pro určení, zdali pozemky společnými částmi jsou či nikoliv, je obsah prohlášení vlastníka.
Pokud pozemky nejsou v prohlášení vlastníka uvedeny, je možné, že společnou částí vůbec nejsou. V takovém případě by mohl být postup SVJ ohledně hrazení nákladů z fondu oprav problematický. Je však třeba zvážit všechny funkce a charakter pozemků, které nejsou určeny výhradně k parkování a k příjezdu parkujících vozidel. Plocha parkovacích míst obvykle tvoří jen část celkové plochy.
Do 30. 6. 2020 mohla změnu poměru příspěvků na správu domu a pozemku schválit shromáždění. Po tomto datu již o této záležitosti na shromáždění rozhodnout nelze, pokud tato záležitost není svěřena do jeho působnosti dle stanov. V tomto směru je nutné vycházet ze znění stanov SVJ a prohlášení vlastníka.
Pokud se vlastníci jednotek odchýlili ujednáním stanov upravujícím poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku od § 1180 Občanského zákoníku (ve znění účinném před 1. 7. 2020), považuje se toto ujednání ode dne nabytí účinnosti zákona 163/2020 Sb. za součást prohlášení vlastníka. V návaznosti na to je SVJ povinno připravit nové úplné znění prohlášení vlastníka a založit ho do katastru nemovitostí i do obchodního rejstříku.
Orgánem oprávněným svolávat shromáždění je primárně výbor SVJ. Výbor musí na pořad shromáždění zařadit záležitost, kterou vlastníci požadují projednat.
V případě, že výbor na základě podnětu vlastníků shromáždění nesvolá, mohou sami vlastníci, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, svolat shromáždění k zasedání, a to na náklady SVJ (§ 1207 odst. 1 OZ).
tags: #jak #napsat #zadost #na #mesto #o