Dražba nemovitostí představuje ideální příležitost k pořízení nemovitosti za dostupnější cenu. Rostoucí ceny nemovitostí v České republice zvyšují zájem o koupi domu nebo bytu právě prostřednictvím dražby. V České republice se ročně koná zhruba 20 000 dražeb a aukcí nemovitostí.
Dražba je veřejné jednání, při kterém se draží přechod vlastnického práva k předmětu dražby. V tomto případě je předmětem dražby nemovitost nebo spoluvlastnický podíl. Dražba se koná na základě návrhu navrhovatele, což je většinou vlastník nemovitosti v případě dobrovolné dražby. Nemovitost získá vydražitel, což je účastník dražby, který přihodil nejvyšší nabídku a splnil všechny podmínky.
Jedná se o jeden z nejrychlejších způsobů prodeje, protože se vynechává fáze vyjednávání o ceně s prodávajícím. Do dražby se nemovitost dává buď sama vlastník, nebo je nařízena exekutorem z důvodu dlouhodobého neplnění finančních závazků vlastníkem.
Veřejná dražba může být buď dobrovolná, nebo nedobrovolná. Každý typ má svá specifika.
Vlastník draží nemovitost sám a dobrovolně, většinou s pomocí realitní či dražební společnosti. Tato forma je využívána především k dosažení co nejlepší nabídky, kdy se počítá se soutěživostí zájemců a jejich aktivním navyšováním ceny nemovitosti.
Exekuční dražba je nucený prodej nařízený exekutorem. Dochází k ní, pokud vlastník dlouhodobě neplní své finanční závazky (např. vůči bance). Soudní exekutor přistupuje k prodeji nemovitosti po vyčerpání ostatních způsobů provádění exekuce. Může se tak stát, že pokud dlužník nevlastní jiný postižitelný majetek a není ochoten či schopen dluh jiným způsobem uhradit, přistoupí soudní exekutor k prodeji jeho nemovitosti. Exekutor má povinnost u dražby informovat o dluzích na nemovitosti, právním stavu nemovitosti a právech třetích osob (např. nájemník). K nedobrovolné dražbě může dojít i v případě, kdy se manželé při rozvodu nedokáží dohodnout na vypořádání majetku a soud nařídí prodej nemovitosti v dražbě.
Každá dražba musí mít svou dražební vyhlášku. Je to nezbytný dokument, který obsahuje veškeré podstatné informace o dražené nemovitosti a samotné dražbě. Předtím, než se vydáte dražit, si ji vždy pořádně pročtěte.
Abyste se mohli zúčastnit dražby, musíte nejprve složit tzv. dražební jistotu. Tato částka slouží k pokrytí nákladů na dražbu, jako je například příprava dražby, pronájem místnosti nebo inzerce. Její výši určuje dražební vyhláška, přičemž obvykle tvoří 10-30 % ceny nemovitosti. Pokud dražbu nevyhrajete, dostanete dražební jistotu zpátky.
Smyslem dražební jistoty je jednak určitá pojistka pro případ, kdy by nejvyšší podání nebylo zaplaceno. Zájemce o dražbu musí před dražbou složit dražební jistotu, jejíž výši určuje dražební vyhláška. Dražební jistotu je třeba složit v hotovosti na pokladně úřadu před zahájením dražebního jednání nebo na účet soudního exekutora uvedený ve vyhlášce tak, aby nejpozději v den dražby do zahájení dražebního jednání byla částka připsána na účet soudního exekutora.
Průběh dražby řídí licitátor - osoba, která celou dražbu zahajuje. Na začátku informuje o tom, co je předmětem dražby, jaké je nejnižší podání a zároveň stanoví minimální příhoz. Licitátor vyzývá k podání nabídek a uděluje příklep vydražiteli, tedy tomu, kdo dal nejvyšší nabídku.
Setkat se můžete s dražbou v dražební místnosti nebo online dražbou. Při elektronické dražbě se zaregistrujete na dražebním portále, v den dražby sledujete průběh a přihazujete.
Velké množství dražeb již probíhá online. Při elektronické dražbě se zaregistrujete na dražebním portále, v den dražby sledujete průběh a přihazujete. Pokud máte zájem o elektronickou dražbu, je dobré si na to vyhradit čas a zkontrolovat kvalitu vašeho připojení.
Během přihazování peněz se opravdu soustřeďte a nenechejte se nikým a ničím rušit. Každý dražební portál může mít jiný systém příhozů. U některých píšete částku, o kterou přihazujete, v jiném zase celkovou částku, kterou jste ochotni za nemovitost zaplatit. Dejte si proto pozor, abyste z nepozornosti neudělali chybu, protože dražebník ve většině případů chybu neuzná.
Pokud se pro dražbu rozhodnete, je dobré znát všechny výhody i rizika.
Vydraženou nemovitost je nutné uhradit ve stanovené lhůtě. Pokud si na koupi berete hypotéku, proces může být složitější.
Předhypoteční úvěr je krátkodobý úvěr bez nutnosti zastavit nemovitost, který má platnost obvykle rok a jeho maximální hodnota je do 5 milionů. Můžete o něj požádat po vydražení nemovitosti a předložení pravomocného usnesení o příklepu a dražební vyhlášky. Jakmile jste vlastníkem nemovitosti, převedete tento úvěr na klasickou hypotéku. Tento typ úvěru bývá dražší a ne každá banka ho poskytne.
Příklady s hypotékou:
Pokud vydražíte nemovitost v nedobrovolné dražbě, může se objevit problém s bývalým vlastníkem, který nechce spolupracovat. V lepším případě se s ním po čase domluvíte, případně mu vyplatíte “odchodné”. On však může odmítnout nemovitost opustit. Tehdy je zákon na vaší straně a lze ho nechat soudní cestou vystěhovat. Nicméně, tento proces chvíli trvá - mnohdy i 2 roky a nemusí to být levná záležitost, celkové náklady se mohou vyšplhat i na 80 000 Kč i více.
Vyvarujte se krokům typu výměna zámků, výhrůžky či přerušení dodávky energií z vaší strany. Může vám to způsobit jen potíže a nejedná se o legální cestu. Vždy se poraďte s odborníkem, abyste předešli nepříjemnostem.
Pokud se rozhodnete účastnit dražby nemovitosti, je potřeba mít na paměti několik důležitých věcí.
Dražebník není účastníkem řízení o zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Návrh na vklad k převodu vlastnictví a výmazu závazků a práv vyhotovuje a podává na příslušný katastrální úřad vydražitel (kupující), spolu s listinami od dražebníka.
tags: #drazby #nemovitosti #okdrazby