Uzavření kupní smlouvy na nemovitost samo o sobě nestačí ke vstupu v platnost. Pro zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí je nezbytné podat návrh na vklad. Vklad je jedním ze tří druhů zápisů do katastru nemovitostí, dalšími jsou záznam a poznámka. Podle aktuální právní úpravy se všechna věcná práva zapisují do katastru nemovitostí vkladem, včetně věcných břemen.
Vznik, změna nebo zánik věcného práva musí být tzv. zavkladovány. Již v kupní smlouvě by mělo být stanoveno, která smluvní strana podá návrh na přepis nemovitosti do katastru a kdo uhradí související poplatek. Navrhovatelem, tedy osobou, která návrh na vklad podepíše, může být kupující i prodávající. Postačí však podpis pouze jedné ze stran.
Účastníci vkladového řízení se mohou nechat zastoupit, například advokátem, který jim připravoval kupní smlouvu a poskytl úschovu kupní ceny. Zástupce však není účastníkem řízení a uvádí se do zvláštní kolonky.
Základem je správná orientace a pečlivost. Vklad do katastru je sice formalita, ale velmi důležitá, kterou se nevyplatí podcenit. Před podáním návrhu si ověřte všechny potřebné údaje a náležitosti.
Vkladem se do katastru nemovitostí zapisují zejména tato práva:
Návrh na vklad do katastru nemovitostí může podat kterákoli ze smluvních stran, tedy typicky kupující nebo prodávající. V praxi jej často podávají obě strany současně. Pokud je účastník řízení zastoupen, návrh může podat i jeho zástupce (např. advokát).
Pro úspěšný návrh na vklad do katastru nemovitostí budete potřebovat:
Návrh na vklad do katastru nemovitostí se podává na příslušném katastrálním úřadu, a to buď elektronicky, poštou, nebo osobně. Online aplikace katastru nemovitostí může usnadnit práci tím, že automaticky načte potřebné údaje.
Návrh na vklad lze podat v elektronické podobě, ale pouze za splnění přísných podmínek. Všechny přílohy musí být v elektronické podobě s autorizovanou konverzí. Běžný sken smlouvy nestačí. Pokud je návrh zasílán prostřednictvím datové schránky, nemusí být elektronicky podepsán.
V návrhu na vklad musí být přesně označena nemovitost, práva, která se mají zapsat, a všichni účastníci řízení. U fyzických osob se uvádí jméno, příjmení, adresa trvalého bydliště, datum narození a rodné číslo (pokud je přiděleno). U právnických osob se uvádí název, sídlo a identifikační číslo.
Za přijetí každého návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu se platí správní poplatek. V roce 2024 činí 2 000 Kč za každý návrh. Poplatek lze uhradit bezhotovostně převodem na účet katastrálního úřadu, platební kartou na přepážce nebo hotově. Při elektronickém podání prostřednictvím Portálu katastru nebo datové schránky se poplatek snižuje o 20 %.
Po obdržení návrhu na vklad katastrální úřad vyznačí u nemovitosti tzv. plombu. Ta signalizuje, že na daném listu vlastnictví probíhají změny a nelze provádět další zápisy. Plomba je označena písmenem "P" a značí, že právní poměry jsou dotčeny změnou. Po zhruba 24 hodinách je vlastník nemovitosti informován o zahájení řízení.
Není výjimkou, že se v podání objeví chyby, kvůli kterým katastr nemůže návrhu vyhovět. Tyto chyby mohou být:
Pokud katastrální úřad zamítne váš návrh z důvodu neodstranitelných vad, nejvhodnějším řešením je podat žádost o zpětvzetí návrhu na vklad. Tuto žádost musí podepsat všichni účastníci řízení. Pokud tuto žádost nepodáte, katastrální úřad předá zamítnutí k soudu, což celý proces výrazně zpomalí.
Tip: Katastr nemovitostí nabízí službu Sledování změn, která vás za poplatek upozorní na jakékoli změny týkající se vámi sledované nemovitosti.
Vkladové řízení na katastrálním úřadu obvykle trvá do 30 dnů od doručení návrhu na vklad. Ve složitějších případech může být tato lhůta prodloužena až na 60 dnů. Během prvních 20 dnů od podání návrhu úřad provádí pouze předběžnou revizi dokumentů a vyznačuje plombu. V průběhu této 20denní ochranné lhůty mají dotčené strany možnost vznést námitky proti zápisu.
tags: #jak #zapsat #do #katastru #majitelepozemku