Vlastníte-li nemovitost, která je zatížena zástavním právem, a zajímá vás, jak toto právo zaniká a jak se ho efektivně zbavit, pak je tento článek určen právě vám. Zde se dozvíte, jak postupovat při jeho odstranění z katastru nemovitostí.
Zástavní právo je právní institut, který slouží k zajištění pohledávky věřitele vůči dlužníkovi. Nejčastěji se setkáváme s případy, kdy dlužník ručí svým pozemkem například za půjčku či úvěr od banky nebo jiné finanční instituce. Pokud je půjčka řádně splacena, zástavní právo bude z nemovitosti vymazáno. V opačném případě slouží zástava jako záruka pro splnění dlužníkových závazků.
V případě, že dlužník nesplní své závazky (například nesplatí půjčku), může věřitel uspokojit svou pohledávku tím, že pozemek prodá. Z výtěžku tohoto prodeje pak pokryje dlužnou částku. Zástavní právo je vždy závazně zapsáno do katastru nemovitostí.
Pro dlužníka zapsané zástavní právo znamená omezení v nakládání s nemovitostí, protože jakýkoliv prodej nebo další dispozice s nemovitostí musí respektovat existenci zástavy. Nicméně, pozemek se zástavním právem je možné prodat.
Zástavní právo nejčastěji zaniká:
V každém případě, pokud jsou podmínky pro zánik zástavního práva naplněny, je nezbytné přistoupit k jeho výmazu z katastru nemovitostí a tím jeho zánik právně stvrdit.
Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí v České republice je právní úkon, který vyžaduje splnění několika formalit. Níže je popsán podrobný postup:
Prvním a zásadním krokem je získání písemného souhlasu, tzv. kvitance, od zástavního věřitele s výmazem zástavního práva. Tento souhlas se obvykle uděluje po úplném splnění dluhu, který byl zástavním právem zajištěn. Věřitel vám vystaví potvrzení o zániku zástavního práva.
Kvitance z banky je oficiální dokument, který potvrzuje, že jste úspěšně splatili svůj dluh včetně všech spojených úroků a nákladů. Tento dokument obsahuje důležité informace, jako jsou:
Kvitance představuje potvrzení o splacení dluhu a je nezbytná pro podání návrhu na výmaz zástavního práva v katastru nemovitostí. Banka ji obvykle vydává na žádost klienta, někdy může být zpoplatněna administrativním poplatkem.
Po obdržení kvitance musíte podat návrh na výmaz zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Tento návrh musí obsahovat:
Návrh na výmaz zástavního práva spolu s potřebnými dokumenty se podává na příslušný katastrální úřad. To můžete učinit osobně, poštou nebo prostřednictvím datové schránky.
Při podání návrhu na výmaz je třeba zaplatit stanovený správní poplatek. V roce 2024 činí tento poplatek 2 000 Kč. Aktuální výši poplatku naleznete na webových stránkách příslušného katastrálního úřadu.
Katastrální úřad zkontroluje podaný návrh a přiložené dokumenty. Pokud jsou všechny náležitosti v pořádku a návrh je kompletní, úřad provede výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Tento proces by neměl trvat déle než 30 dní.
Po provedení výmazu katastrální úřad informuje všechny zúčastněné strany o provedeném výmazu.
Při celém procesu dbejte na:
Tímto způsobem je možné úspěšně provést výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí, ale je tak možné učinit vždy až po právním zániku samotného práva.
Kromě zástavního práva se v katastru nemovitostí mohou vyskytovat i tzv. poznámky. Jde o zápisy, které se týkají evidovaných nemovitostí nebo zapsaných vlastníků a jiných oprávněných osob. Rozlišujeme poznámku k nemovitosti a poznámku k osobě. Do této kategorie spadají i poznámky spornosti, které se vztahují k zapsaným věcným právům.
Pokud navrhujete katastrálnímu úřadu zápis v zastoupení vlastníka nebo jiného oprávněného, je nutné přiložit k návrhu plnou moc. Návrh na zápis nebo výmaz poznámky k nemovitosti lze podat osobně, poštou nebo prostřednictvím datové schránky na příslušný katastrální úřad.
Poznámka spornosti zápisu se zapíše na žádost v případě, že osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, se domáhá odstranění nesouladu a prokáže, že své právo uplatnila u soudu. Katastrální úřad tuto poznámku vymaže, pokud do 2 měsíců od doručení žádosti o zápis poznámky spornosti není doloženo, že ve věci byla podána žaloba u soudu.
Při podání zápisu nebo výmazu poznámky do katastru vám nehrozí žádné sankce.
Pokud jste splatili úvěr či hypotéku, kde byla nemovitost zatížena zástavním právem, vaše první kroky by měly směřovat k věřiteli pro kvitanci a následně na katastrální úřad k provedení výmazu. Ze zákona zástavní právo sice zaniká uhrazením celé pohledávky, ale žádný předpis neukládá věřiteli (zpravidla bance) povinnost tuto změnu na katastrálním úřadu ohlásit. Listina, kterou vlastník nemovitosti dokládá zánik zástavního práva, je kvitance, jež je vydávána na žádost vlastníka věřitelem.
tags: #katastr #nemovitosti #kvitance