Český realitní trh, a zejména ten pražský, nabízí fascinující kontrasty. Zatímco v mnoha regionech ceny nemovitostí i nájmů rostou závratným tempem, v Praze se vývoj nájmů v posledním roce zklidnil. Pětiprocentní růst nájemného v metropoli odpovídá zhruba zbytnění pražských výplatnic a zároveň představuje jeden z nejmírněji zdražujících regionů v celém Česku.
Přestože se většina regionů Praze v nájemném v posledním roce přiblížila, v absolutních částkách zůstává hlavní město pochopitelně českou jedničkou. Průměrně si zájemce pronajme metr čtvereční bydlení v metropoli za necelou pětistovku, v nejžádanějších lokalitách však majitelé žádají i dvojnásobek.
Nejlevněji si zájemci o bydlení v metropoli dokážou najmout byt v Praze 10. Jde o jedinou městskou část hlavního města, kde průměrná cena pronájmu stále ještě leží pod čtyřmi stovkami za metr čtvereční. Podle statistik RealityMix jsou si majitelé bytů v této části Prahy vědomi této skutečnosti a v posledním roce zde zdražili nejvíce - o více než osm procent, tedy téměř dvakrát více než v nejdražší Praze 1. V Praze 1 naopak zájemce o byt jako v jediné pražské městské části zaplatí více než pětistovku za metr.
Zajímavostí je, že v Praze se najdou i oblasti, které oproti loňsku zlevnily. Nájemní byty na Praze 2 a Praze 5 jsou tak například až o téměř šest procent dostupnější než před rokem. Tyto slevy však nejsou tématem pro zájemce o byty z našeho dnešního žebříčku nejexkluzivnějších a nejdražších nemovitostí.
Následující přehled představuje to nejexkluzivnější, co je na pražském trhu s nájemními byty k dispozici. Tyto nemovitosti jsou pro průměrně vydělávajícího Pražana často nedosažitelným zbožím, jehož cena mnohonásobně převyšuje obvyklou měsíční mzdu.
Cena: 130 000 Kč / měsíc
Dispozice: 5+kk
Rozměr: 262 m²
Byty na Dřevné ulici se nacházejí přímo u nábřeží Vltavy, v docházkové vzdálenosti od Národního divadla i Karlova náměstí. Tato lokalita kombinuje blízkost historického centra a skvělou dopravní dostupnost s vysokou koncentrací služeb. Nabídka bytů je zde omezená a ceny patří k nejvyšším v metropoli.
Zajímavost: V okolí Dřevné se nájemné u menších bytů (2+kk) běžně pohybuje nad 40 tisíc korun měsíčně.
Nájemní bydlení ve Vinohradech je dlouhodobě populární u cizinců i českých rodin, a to díky blízkosti parků, škol a kavárenské scény.
Zajímavost: Vinohrady patří k lokalitám, kde se nájemní byty nejrychleji obsazují - průměrná doba inzerce luxusních bytů je zde kratší než v centru.
Cena: 136 996 Kč / měsíc
Dispozice: 5+1
Rozměr: 172 m²
Byty u Náměstí Míru nabízejí velkorysé prostory a výhledy na jednu z nejkrásnějších částí Prahy. Lokalita má výborné spojení do centra a přitahuje náročné nájemníky, kteří chtějí kombinovat rezidenční bydlení se snadnou dostupností do obchodních a kancelářských čtvrtí.
Zajímavost: Právě zde se v posledních letech zvýšil počet krátkodobých pronájmů, které však vytlačují dostupnější bydlení pro místní.
Cena: 137 000 Kč / měsíc
Dispozice: 5+1
Rozměr: 171 m²
Ibsenova ulice patří k prestižním adresám horních Vinohrad. Byty v této části nabízejí luxusní prostory v historických činžovních domech po citlivých rekonstrukcích. Nájemní bydlení je zde stabilně vyhledávané, a to zejména díky kombinaci klidné lokality a blízkosti centra.
Zajímavost: Ceny nájmů ve vinohradských secesních domech jsou až o 30 procent vyšší než u bytů v novostavbách v širším centru.
Cena: 150 000 Kč / měsíc
Dispozice: 6 pokojů a více
Rozměr: 405 m²
Nebušice jsou tradičně oblíbené u zahraničních rezidentů, zejména díky blízkosti mezinárodní školy v Praze 6. Nabídka nájemních domů a velkých bytů zde převládá nad klasickými byty v činžovních domech. Rezidenční trh v této lokalitě se zaměřuje na dlouhodobé kontrakty a rodinné bydlení.
Zajímavost: Více než 40 procent nájemců v Nebušicích tvoří cizinci, kteří sem přicházejí hlavně kvůli vzdělání svých dětí.
Cena: 150 000 Kč / měsíc
Dispozice: 4+kk
Rozměr: 155 m²
Šumavská ulice se řadí mezi klidnější části Vinohrad s výbornou dostupností do centra. Nájemní bydlení je zde drahé především díky vysoké kvalitě rekonstruovaných interiérů a omezené nabídce větších bytů.
Zajímavost: V této části Vinohrad dosahují průměrné ceny nájmů luxusních bytů kolem 800-900 korun za m², což je jedna z nejvyšších hodnot v Praze.
Cena: 155 000 Kč / měsíc
Dispozice: 6 pokojů a více
Rozměr: 335 m²
Branická ulice v Praze 4 je známá spíše vilovou zástavbou než činžovními domy. Nájemní bydlení zde láká ty, kteří preferují kombinaci klidu, zeleně a většího prostoru. V posledních letech roste zájem o pronájmy luxusních rezidencí právě v této části Prahy.
Zajímavost: Braník patří mezi čtvrti, kde se ceny luxusních pronájmů přiblížily úrovni tradičně prémiových lokalit, jako jsou Vinohrady nebo Dejvice.
Cena: 165 000 Kč / měsíc
Dispozice: 5+kk
Rozměr: 361 m²
Purkyňova ulice leží přímo v centru Prahy, v sousedství obchodního domu Quadrio a Národní třídy. Nájemní byty zde patří k těm nejžádanějším, protože spojují luxusní interiéry s bezkonkurenční polohou.
Zajímavost: Byty v Purkyňově ulici jsou často pronajímány manažerům a expatům, jejichž firmy hradí většinu nájemného v rámci benefitů.
Cena: 270 000 Kč / měsíc
Dispozice: 5+kk
Rozměr: 279 m²
Čtvrť Na Hřebenkách na Smíchově je dlouhodobě synonymem luxusního rezidenčního bydlení. Velkorysé byty a vily s výhledem na Prahu patří mezi nejvyhledávanější rezidence. Nájemní trh zde cílí na klientelu hledající maximální komfort a prestižní adresu.
Zajímavost: V této čtvrti se ceny luxusních pronájmů drží stabilně vysoko, i když jinde v Praze kolísají - lokalita patří k nejodolnějším proti cenovým výkyvům.
Cena: 500 000 Kč / měsíc
Dispozice: 5+kk
Rozměr: 600 m²
Nejdražší byt k pronájmu v Praze se nachází přímo na Rašínově nábřeží. Tato luxusní rezidence s výhledem na Vltavu a Pražský hrad představuje vrchol nabídky pražského nájemního trhu. Adresa patří mezi nejprestižnější v metropoli a nájmy zde dosahují rekordních částek.
V tomto bytě na Rašínově nábřeží, který je kompletně vybaven v orientálním stylu, americký majitel žijící v Thajsku nabízí neuvěřitelný luxus. Bytová jednotka o ploše srovnatelné s devíti průměrnými byty disponuje vstupní halou, honosným obývacím pokojem s arkýřem a kachlovými kamny, třemi kuchyněmi, čtyřmi ložnicemi, jídelním prostorem, knihovnou, pracovnou a relaxační místností s barem. Součástí je hlavní koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou, a navíc dvě další koupelny. Luxus doplňuje podsvícená sauna, vlastní kino, kulečník a na střeše obrovská terasa s vířivkou. Nemovitost se nachází v historickém centru města s veškerou občanskou vybaveností.
Minimální délka pronájmu činí jeden rok, což vyjde na neuvěřitelných šest milionů korun. Pro srovnání, byt za 20 tisíc měsíčně byste za takovou cenu měli zaplacený na 25 let.
Tento penthouse obývali i slavní herci: Tom Cruise během natáčení prvního dílu série Mission: Impossible v Praze v roce 1995 a znovu v roce 2010 pro film Mission: Impossible - Ghost Protocol. Luxusu zde okusil i Orlando Bloom, známý díky filmům Pán prstenů a Piráti z Karibiku.
Je důležité zmínit, že v ceně měsíčního nájmu na Rašínově nábřeží by se v současné době dal pořídit byt i na jiných lokalitách, například na Mostecku či Ostravsku, a to i třípokojový. Například na portálu Sreality.cz je v aktuální nabídce hned několik bytů v podobné cenové relaci.
Na opačném konci spektra, co se týče cen, se nachází aktuálně nejlevnější pronájem v nabídce v Ústí nad Labem-Předlicích.
Kromě pronájmu bytů nabízíme i pronájmy domů.
tags: #kde #je #v #praze #nejdrazsi #pronajem