Řada měst v Libereckém kraji připravuje změny v dani z nemovitosti, které reagují na novinky zavedené loňským úsporným balíčkem vlády. Zatímco v letošním roce došlo k navýšení příjmů obcí z této daně díky úpravám, v příštím roce skončí platnost dosavadních vyhlášek. Bez nich by příjmy obcí poklesly. Tento fakt je jedním z důvodů, proč například v Jablonci nad Nisou plánují zavedení místního koeficientu ve výši dva, aby zachovali příjmy města. Naopak ve Frýdlantu na Liberecku chtějí daň vlastníkům nemovitostí snížit, i za cenu nižších příjmů města.
Frýdlant, město se 7400 obyvateli, dlouhodobě drželo sazbu daně z nemovitosti na stejné úrovni. Loňská novela zákona však způsobila její zvýšení, s čímž Frýdlant nesouhlasí. Starosta Dan Ramzer (ODS) uvedl: "Vždy jsme hájili zachování sazby daně na dlouhodobé úrovni, abychom místní nezatěžovali dalšími náklady." Rada města proto odsouhlasila záměr úpravy koeficientu na 0,80. To by v roce 2025 znamenalo reálné snížení výběru daně z nemovitosti na území Frýdlantu o více než 1,2 milionu korun. Loni město vybralo na dani 3,47 milionu korun a novou vyhlášku bude projednávat zastupitelstvo.
Jablonec nad Nisou, druhé největší město Libereckého kraje s 46 200 obyvateli, mělo od roku 2015 vyhláškou nastavený základní koeficient podle velikosti obce na 2,5. S přijetím vládního balíčku se od příštího roku základní koeficient zvýší na státem danou úroveň 3,5. Navíc plánuje město přidat vyhláškou místní koeficient ve výši dva. V důsledku těchto změn se očekává zvýšení příjmů z daně z letošních 36 milionů korun na 86 milionů. Toto navýšení má kompenzovat ztráty, o které Jablonec přijde v souvislosti se snížením podílu na sdílených daních. Zastupitelstvo bude novou vyhlášku projednávat.
Některé obce využily možnosti zvýšit daň z nemovitosti u konkrétně vyjmenovaných objektů prostřednictvím opatření obecné povahy. Jedná se především o výrobní a skladovací haly nebo velké prodejny, jejichž činnost dlouhodobě zatěžuje město, zejména zvýšeným provozem kamionů.
Ve stotisícovém Liberci by mělo být opatření obecné povahy projednáno v červnu. Primátor Jaroslav Zámečník (Starostové pro Liberecký kraj) uvedl, že vyšší zdanění průmyslových a obchodních podniků, které způsobují zvýšenou dopravní zátěž, by mělo ročně přinést do rozpočtu krajského města dalších 40 až 60 milionů korun. Ani to však nepokryje očekávaný výpadek příjmů ze sdílených daní. Podle záměru by majitelé těchto nemovitostí platili daň ve výši pětinásobku základní daně ve městě. Vybrané prostředky chce radnice prioritně použít na opravu silnic a mostů.
Aby opatření obecné povahy mohlo platit od 1. ledna 2025, musí být schváleno městy a obcemi a elektronicky zasláno správci daně nejpozději do 30. června. Pro vyhlášku je lhůta delší - stačí ji zveřejnit ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků a některých správních úřadů do 1. listopadu.
Blíží se konec lhůty pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Od začátku roku 2024 platí řada změn v dani z nemovitosti. Nejenže vzroste sazba daně téměř na dvojnásobek a navýší se koeficienty obcí, ale také budou muset platit daň někteří majitelé, kteří byli doposud osvobozeni. S ohledem na tyto skutečnosti bude počet poplatníků v letošním roce rekordní.
Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku týkající se koeficientů k dani z nemovitostí. Od roku 2025 končí koeficient 1,5. Obce však mají možnost zavést speciální místní koeficient pro podnikatele a další typy staveb, na které se koeficient 1,5 dříve vztahoval.
Další novinkou je, že od příštího roku již nelze snížit základní koeficient k dani; lze jej pouze zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit pěti způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, nebo pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí.
Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient. Jeho cílem je předejít situaci, kdy reálná hodnota daně v průběhu času klesá. Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícího zdaňovacímu období a základu 100, s výsledkem zaokrouhleným na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je vždy květen.
Změnu výměru daně z nemovitosti kriticky přivítal liberecký knihkupec Pavel Jelínek, který vlastní třicetimetrový byt na sídlišti Broumovská. Nově za něj zaplatí daň o několik stovek vyšší. "Samozřejmě se mi to nelíbí. Všechno se zdražuje a tohle je další zásah do rozpočtu," uvedl.
V Liberci město nepřistoupilo ke zvýšení místního koeficientu, který zůstal na hodnotě 2. Přesto si lidé kvůli vládnímu balíčku připlatí. Platí pravidlo, že čím větší byt nebo dům, tím větší zvýšení, jelikož daň z nemovitosti je závislá na rozloze. Například za padesátimetrový byt v Liberci lidé zaplatí v letošním roce 1 495 korun, loni to bylo 854 korun.
Výpočet daně z nemovitosti je pro vlastníky domů nebo bytů poměrně složitý. Vstupuje do něj hned několik koeficientů, které je nutné násobit: kromě rozlohy bytu je to koeficient zohledňující velikost obce, inflační koeficient, koeficient určený obcí a koeficient podle vlastnictví podílu na pozemku.
Přiznání k dani z nemovitosti, které je nutné podat do konce ledna, se podle odhadu Finanční správy týká přibližně sta tisíc lidí. Přiznání budou muset podat například ti, kteří si v minulém roce pořídili nemovitost, nebo mají v katastru nemovitostí zapsanou nemovitost jako garáž, ale dosud ji přiznávali jako příslušenství k rodinnému domu. Ostatním finanční úřad daň vypočítá a složenky s částkou k zaplacení obdrží přibližně v dubnu.
Daň z nemovitých věcí je pro obce jedním z mála příjmů, které mohou do určité míry ovlivňovat samy. Po posledních změnách zákona se navíc otevřela možnost pro "přesnější" zdanění: obec nemusí plošně zvyšovat daň všem, ale může nastavit vyšší koeficient pouze pro konkrétní okruhy nebo lokality nemovitostí.
Daň z nemovitých věcí typicky platí vlastník domu, bytu, garáže nebo pozemku. Správcem daně je finanční úřad, ale výnos je příjmem obce. Proto se radnice o tuto daň aktivně zajímají.
Pro rok 2026 se v Liberci a Jablonci pracuje s principem, kdy vyšší koeficient pro vymezené nemovité věci (tedy nástroj umožňující zvýšit daň jen vybraným typům nebo lokalitám) se vztahuje na pozemky a objekty v území určeném převážně pro lehkou výrobu a komerční občanskou vybavenost. Výslovně jsou však vyjmuty nemovitosti určené k bydlení (stavby k bydlení, bytové/rodinné domy a rekreační stavby včetně souvisejících parcel).
Liberec argumentuje, že cílem je udržet stabilní inkaso daně a že možnost "individualizovat" daň má odpovídat místním dopadům a zátěži sdílené infrastruktury. Město zveřejnilo modelové dopady: například u velkého supermarketu se roční daň může zvýšit z 184 000 Kč na 433 000 Kč, u středního supermarketu z 71 000 Kč na 168 000 Kč a u konkrétní ubytovny z 33 000 Kč na 82 500 Kč ročně.
Běžná domácnost v rodinném domě nebo bytě v bytovém domě pravděpodobně nepocítí přímé cílené navýšení daně, pokud je v opatření výslovná výjimka pro bydlení a koeficient je vázán na výrobní či komerční plochy. Nepřímý dopad se však může objevit, pokud vlastník zasažené nemovitosti (např. obchodní areál) promítne zvýšené náklady do nájmů nebo služeb. Klíčové je tedy ověřit, zda nemovitost spadá do vymezení v opatření, pokud se jedná o provozní areál, komerční objekt nebo pozemky v plochách výroby či komerční vybavenosti.
tags: #koeficienty #dane #z #nemovitosti #pro #obce