V České republice je dostupnost bydlení dlouhodobě palčivým problémem pro mnoho domácností, včetně romských rodin. Odborníci se shodují, že větší nabídka cenově dostupných nájemních bytů by mohla pomoci ochránit zranitelné rodiny před obchodníky s chudobou a snížit jejich závislost na ubytovnách a předraženém podnájemním bydlení.
Vláda se proto aktivně snaží řešit tuto situaci prostřednictvím různých programů a opatření, která se týkají jak nájemního, tak družstevního bydlení. Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová již dříve avizovala změny v podmínkách podpory výstavby cenově dostupného nájemního bydlení, jelikož současné nastavení programu nepovažovala za ideální.
Podle původních pravidel měla podpora dostupného bydlení směřovat především na výstavbu nájemních bytů. Finance bylo možné využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Na zbývající část investice bylo možné čerpat zvýhodněný úvěr až do výše 65 procent ceny projektu s úrokovou sazbou odpovídající základní sazbě EU pro Českou republiku snížené až o tři procentní body. Kombinace dotace a úvěru tak mohla pokrýt až 90 procent investice.
Vládní hospodářská strategie počítá s tím, že do roku 2030 by se v České republice mělo stavět 50 000 nových bytů ročně, což je přibližně o 20 000 více než současný stav. Zhruba 10 000 z nich by měly tvořit obecní, družstevní nebo jiné byty v režimu dostupného bydlení. Program na podporu výstavby dostupného bydlení spravuje Státní fond podpory investic (SFPI).
Na výstavbu cenově dostupných nájemních bytů bylo v rozpočtu na rok 2026 garantováno 4,5 miliardy korun. Současná vláda však tento rozpočet revidovala. Podle ministryně Mrázové předchozí kabinet sice podporu výstavby dostupného bydlení slíbil, ale nezajistil pro ni dostatečné finanční krytí.
Vedle podpory nájemního bydlení chce vláda připravit také samostatný program na podporu družstevního bydlení. Tento program by měl být financován výhradně formou zvýhodněných úvěrů.
Nákup družstevního bytu by měl mít v budoucnu stejné daňové výhody jako pořízení bydlení na hypotéku. Ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) prosazuje změnu zákona, která by měla zatraktivnit bydlení v družstvu. Cílem je umožnit členům družstev odečíst si z daní část úroků z úvěru, který si družstvo vzalo na výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. Tento návrh byl předložen jako pozměňovací návrh k připravovanému zákonu o podpoře bydlení.
Dosud si lidé mohli z daně z příjmů odečítat pouze zaplacené úroky z hypotéky nebo stavebního spoření. Nový návrh by umožnil odečíst od základu daně podíl odpovídající úrokům z úvěrů, které družstvo zaplatilo. Pokud poplatník financuje nákup družstevního podílu z úvěru a zároveň platí družstvu anuitu, bude možné odečíst úroky z vlastního úvěru i úroky obsažené v anuitě. Návrh však zavádí strop ve výši 150 000 korun na domácnost a rok, což odpovídá limitu pro vlastní byty pořízené po 1. lednu 2021.
Předsedkyně senátního Podvýboru pro bydlení Hana Kordová Marvanová zdůraznila, že družstevní bydlení má v České republice více než stoletou tradici a představuje levnější alternativu k vlastnímu bydlení, která může pomoci řešit cenovou nedostupnost bydlení pro střední vrstvy.
Přestože družstevní bydlení nabízí řadu výhod, jako jsou nižší nájemné a méně přísné podmínky pro získání podílu ve srovnání s hypotékou, existují i určité problémy. Jedním z hlavních je problematika vymáhání pohledávek a stanovení vypořádacího podílu. Když jeden z družstevníků přestane platit zálohy, jeho dluh nesou ostatní členové. V případě vyloučení neplatiče musí družstvo vyplatit jeho podíl přepočtený na současné ceny, což může představovat značnou finanční zátěž.
Další bariérou je skutečnost, že bytová družstva jsou považována za podnikatelský subjekt a řídí se zákonem o obchodních korporacích. To znamená, že v případě exekuce nebo insolvence dlužníka nemá družstvo přednostní postavení mezi věřiteli. Tyto problémy vnímá Ministerstvo pro místní rozvoj jako bariéru pro vznik nových družstev.
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI) poskytuje obcím metodickou podporu v oblasti družstevního bydlení prostřednictvím svého projektu poradenství OBEC ON. Tento materiál je určen městům a obcím, které hledají praktické a právně bezpečné způsoby, jak zvýšit nabídku bydlení.
Ředitel SFPI Daniel Ryšávka uvedl, že obce mají k dispozici vzorový postup a expertní podporu, aby mohly realizovat družstevní výstavbu i bez předchozích zkušeností. SFPI eviduje obecní projekty se stavebním povolením v hodnotě 48,5 miliardy korun.
V souvislosti s reformou stavebního práva a zaváděním centrální stavební správy se očekávají změny i v oblasti stavebních úřadů. Stát neplánuje po zavedení centrální stavební správy propouštět úředníky, ale spíše dojde k jejich přesunu a reorganizaci. Novela stavebního zákona, která začala platit od 1. července 2024, má za cíl zefektivnit stavební řízení.
Digitalizace stavebního řízení se bude vyvíjet mezi lety 2027 a 2029, s ostrým provozem plánovaným od roku 2030. Cílem je vytvořit moderní a efektivní systém pro správu stavebních procesů.
tags: #ministryne #o #druzstevnich #bytech