Naše kancelář poskytuje právní služby ve všech aspektech projektů v oblasti nemovitostí a stavebnictví s podstatným podílem na českém a slovenském právním trhu. Aktivně se podílíme na činnosti profesních organizací v oblasti nemovitostí v České republice, například zastupováním klientů v souvislosti s výběrovými řízeními vyhlašovanými státem nebo samosprávami, včetně řízení podle pravidel mezinárodních organizací.
Trh s byty se vrací na vzestupnou dráhu, zatímco trh s kancelářemi stále čeká na lepší časy. Hoteliéři si pochvalují výnosnost svého podnikání a navzdory problémům s digitalizací existuje naděje na zrychlení stavebního řízení. Tyto a další poznatky zazněly na Real Estate Foru 2024, které se konalo v polovině října v Brně.
Advokátní kancelář HAVEL & PARTNERS zastupovala investiční společnost Amundi Czech Republic jako prodávajícího při prodeji historické budovy na adrese Pařížská 3 v Praze 1. V jedné z nejprestižnějších nemovitostí na nejdražší ulici v Česku se nachází sídlo a butik luxusní módní značky Louis Vuitton. Komplexní právní poradenství, které spočívalo v přípravě a vyjednávání transakční dokumentace, poskytl partner kanceláře.
Stejná advokátní kancelář zastupovala developerskou společnost GARBE Industrial Real Estate při významné realitní transakci, jejíž podstatou byl prodej výrobního a skladovacího komplexu v severočeském Chomutově. Nabyvatelem průmyslového parku se stala Fio investiční společnost prostřednictvím Fio realitního fondu. Výlučným nájemcem průmyslového parku je Fielmann, renomovaná německá společnost specializující se na výrobu špičkových dioptrických brýlí.
Advokátní kancelář HAVEL & PARTNERS poskytovala právní poradenství přednímu tuzemskému developerovi Sekyra Group v souvislosti s nedávným prodejem rozsáhlých pozemků v nově vznikající dynamické pražské čtvrti Smíchov City. Tzv. Smíchov Campus bude mimo jiné novým sídlem jedné z největších českých bank, společnosti Česká spořitelna. Právní poradenství zahrnovalo primárně vyjednávání a sepisování mimořádně rozsáhlé transakční dokumentace, dále bankovní aspekty.
Od 1. července 2024 nabývá v plné síle účinnosti nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.). Nová vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj o požadavcích na výstavbu byla vyhlášena ve Sbírce zákonů 12. června 2024 (tj. něco málo přes dva týdny před její účinností) pod číslem 146/2024 Sb. Tato nová vyhláška nahrazuje stávající předpisy.
Výbor pro veřejnou správu a regionální rozvoj Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR přerušil během své lednové schůze projednávání vládní novely stavebního zákona, která ruší vznik Nejvyššího stavebního úřadu a podřízené soustavy stavebních úřadů. Členové výboru budou moci předkládat pozměňovací návrhy a k předlohám by se měli vrátit na začátku následujícího měsíce.
Na Slovensku po schválení zákona o státní podpoře nájemního bydlení stát deklaroval, že v průběhu následujících pěti let hodlá s pomocí soukromého sektoru postavit minimálně 10 tisíc nájemních bytů. Zlepšit se tím má dostupnost bydlení zejména pro střední vrstvy. Otázkou zůstává, jak bude podpora nájemního bydlení fungovat a na kolik to změní slovenský nemovitostní trh.
Český trh nájemního bydlení prochází změnou. Kvůli drahým bytům a hypotékám výrazně narostla poptávka po nájmech, což tlačí vzhůru i ceny nájemného. Zatím ovšem trhu dominuje roztříštěná nabídka individuálních pronajímatelů. Na nástup silného sektoru institucionálních nájemních projektů, které by změnily i zažitá pravidla, si bude muset Česko ještě počkat, shodují se experti.
Zvyšující se úrokové sazby, zpřísňování podmínek na hypotečním trhu, vysoké ceny nemovitostí, ale i akutní nedostatek bytů na trhu - to jsou příčiny, proč je vlastní bydlení pro mnohé Slováky nedostupné. Problém s nedostupností bydlení se na Slovensku stal už i politickým tématem a začínají sílit hlasy, které volají po bytech s dostupným nájemným.
Nejvyšší soud se ve svém nejnovějším rozsudku zabýval platností povinnosti uzavřít kupní smlouvu a platností smluvní pokuty, které byly sjednány v trojstranné rezervační smlouvě uzavřené mezi realitním zprostředkovatelem, vlastníkem nemovitosti a zájemcem v postavení spotřebitele. Závěry tohoto rozhodnutí mají významné dopady na stávající praxi v oblasti zprostředkování nemovitostí a představují doposud nejdůležitější rozhodnutí v této oblasti.
Držíte-li léta kus pozemku napsaný v katastru na jinou osobu a „nedá se s tím hnout“? Ve skutečnosti se dá. Pokud jej držíte alespoň 20 let, může pomoci institut mimořádného vydržení. Není úplně jednoduché se jej u soudu domoci, ale pokud se to podaří, je možné se stát jeho vlastníkem.
Faktorů, které výrazně ovlivňují výši stavebních nákladů, je mnoho - neustále se zvyšující inflace, nedostatek stavebních materiálů, rostoucí ceny energií, nedostatek pracovní síly ve stavebnictví, a v neposlední řadě též válka rozpoutaná ruskou agresí na Ukrajině.
Jméno MIROSLAV CHROUST je uvedeno v 7 společnostech. Cílem naší aplikace je pomoci uživatelům najít rychle co možná nejvíce relevantních údajů, nemůžeme však zaručit, že budou vždy správné a úplné.
tags: #miroslav #chroust #pozemek #na #prodej