Vlastnictví nemovitosti zahrnuje nejen práva, ale i povinnosti, včetně odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám. Padající sníh ze střechy, nezajištěný trám na staveništi nebo zapomenutá žehlička na vlasy mohou vést k majetkové či zdravotní újmě. V těchto případech je klíčové určit, kdo nese odpovědnost za způsobené škody.
Podle § 1011 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „NOZ“) se vlastnictvím rozumí všechny hmotné i nehmotné věci, které někomu patří. §1012 NOZ pak stanoví, že vlastník nesmí výkonem svých vlastnických práv poškodit jinou osobu a je povinen počínat si tak, aby zanedbání správy nemovitosti nepoškodilo jiné osoby.
Zákon definuje konkrétní činnosti, kterých se vlastník musí vyvarovat. Mezi ně patří například působení nadměrného množství kouře, odpadu, prachu, hluku, stínu či jiných imisí, které by mohly zasahovat na pozemek jiného vlastníka.
Rozhodnutí o tom, zda vlastník zanedbal správu majetku, nebo zda škodám nemohl zabránit, je často předmětem soudních rozhodnutí. Vlastník nebo osoba užívající nemovitost nese odpovědnost za škody vzniklé v souvislosti s užíváním, zanedbáním nebo demolicí nemovitosti.
Typickými příklady škod, za které odpovídá vlastník nemovitosti, jsou:
Vlastník nemovitosti, společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo odpovídá za stav budovy, prostor před vstupem do budovy a jejího bezprostředního okolí, včetně chodníků a schodů. V případě namrzlého chodníku před nemovitostí je tedy odpovědný vlastník, jehož povinností je takový prostor udržovat.
Majitel bytového domu má povinnost pravidelně dům revidovat. Například:
V případě pronájmu prostor firmě musí majitel udržovat dům a celý pronajatý objekt provozuschopný a vyhovující účelu nájmu. To zahrnuje:
Nemovitost nemusí být nutně v držbě vlastníka, aby za ni nesl odpovědnost. Při pronájmu nemovitosti vlastník stále odpovídá za škody vzniklé v době užívání nemovitosti nájemcem. Příkladem může být prasklé vodovodní potrubí, které poškodí sousední nemovitost - za takovou škodu je odpovědný vlastník nemovitosti.
Škody vzniklé v důsledku zanedbání občanské zodpovědnosti v době pronájmu mohou zahrnovat například vytopení nemovitosti v důsledku špatného zapojení pračky. Za takovou škodu je odpovědná osoba, která pračku zapojovala.
Lesy jsou právně upraveny zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích. Výkon vlastnického práva k lesům je omezen veřejným užíváním lesů (§19 lesního zákona).
Každý má právo vstupovat do lesa na vlastní nebezpečí. Vlastník lesa tak nenese soukromoprávní odpovědnost za majetkovou či nemajetkovou újmu vzniklou návštěvníkům lesa, pokud nedošlo k bezprostřednímu zanedbání povinností vlastníka lesa. Vlastník majetku však musí učinit veškerá opatření ke snížení a zamezení vzniku škod.
Pojištění odpovědnosti je klíčovým nástrojem pro minimalizaci finančních ztrát v případě způsobení škod na majetku nebo újmy na zdraví třetí osobě. Toto pojištění, lidově nazývané „pojistka na blbost“, chrání v situacích, kdy dojde k nešťastné náhodě nebo z nedbalosti.
Pojištění odpovědnosti je vhodné jak pro nájemce, tak pro vlastníky nemovitostí:
V případě, že nájemce způsobí škodu (např. přetečení vany, které poškodí strop souseda), pojištění odpovědnosti kryje tyto škody na majetku třetích osob.
Pokud například praskne staré, neudržované topení a poškodí věci nájemníka, vzniklé škody pokryje pojištění odpovědnosti pronajímatele.
Pojištění se vztahuje nejen na náhodná zranění (např. úraz návštěvy na pronajatém bytě na neopravených schodech), ale i na škody na majetku třetích osob (např. poškození cenného předmětu domácím mazlíčkem).
Pojištění oceníte i v případě poškození společných prostor nebo majetku sousedů během stěhování či rekonstrukce.
Je určeno pro osoby, které si pronajímají nemovitost. Kryje škody způsobené na pronajatém majetku, ve společných prostorách domu nebo sousedům a jejich majetku. Mezi nejčastější případy patří vytopení sousedova bytu nebo poškození společných prostor.
Jako nájemce uplatníte pojištění odpovědnosti při:
Jako majitel nemovitosti můžete pojištění odpovědnosti využít v případě škod na majetku nájemníka nebo třetích stran ve spojitosti s provozem pronajatého bytu. Pojistka kryje:
Vedle speciální objektivní odpovědnosti podle zákona o pozemních komunikacích existuje i odpovědnost podle obecných ustanovení občanského zákoníku o náhradě škody (§ 2913 o. z.). Tyto povinnosti mohou existovat vedle sebe.
Podle rozsudku Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 25 Cdo 3256/2021, ze dne 3. 3. 2023, mohou být subjekty, kterým vlastník či správce přenechal pozemek s komunikací do užívání (nájmu) a dohodl s nimi zimní údržbu, odpovědné za škodu.
V případě škody vzniklé pádem na namrzlém a neošetřeném parkovišti, které bylo ve vlastnictví města a pronajaté dalším subjektům, byly tyto subjekty shledány odpovědnými podle § 2913 odst. 1 o. z. z důvodu porušení smluvní povinnosti zimní údržby.
tags: #odpovednost #najemnika #pozemku