Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ“) definuje služebnost jako zatížení věci, které postihuje vlastníka věci jako věcné právo tím způsobem, že vlastník musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet (§ 1257 NOZ). Služebnost patří mezi věcná břemena.
Služebnost lze nabýt:
Občanský zákoník vymezuje několik druhů pozemkových služebností:
Občanský zákoník v § 1267 a násl. vymezuje pouze některé druhy služebností. Obecně se dělí na pozemkové (např. inženýrské sítě, právo pastvy) a osobní služebnosti (např. služebnost bytu, užívací a požívací právo). Není však vyloučeno zřídit služebnost i jinou, nad rámec zákona. K věci lze zřídit i více různých služebností, pokud novější služebnost nebude na újmu starší.
Služebnost zaniká:
Služebnost nezaniká:
Významnou novinkou občanského zákoníku je institut vlastnické služebnosti, upravený v § 1257 odst. 2 OZ. Podle tohoto ustanovení „vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku“. Tato možnost nebyla předchozí právní úpravou výslovně umožněna a slouží k předběžné úpravě poměrů mezi pozemky téhož vlastníka pro případ jejich budoucího zcizení.
Ačkoliv zákon hovoří primárně o pozemcích, odborná praxe a výkladové stanoviska připouštějí rozšíření tohoto institutu i na jiné nemovité věci, a to i k movitým věcem, pokud to povaha věci umožňuje. Toto rozšíření je odůvodněno teleologickým výkladem a snahou o praktické využití.
Zřízení vlastnické služebnosti se obvykle provádí jednostranným právním jednáním vlastníka, jelikož vlastník nemůže uzavřít smlouvu sám se sebou. Toto prohlášení pak slouží jako vkladová listina pro zápis do katastru nemovitostí.
Důležitou roli hraje rovněž § 1301 OZ, který stanoví, že spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě služebnost nezaniká. Vlastník se tak může rozhodnout, zda služebnost ponechá v platnosti, nebo ji zruší.
Služebnost jako věcné právo, které znamená, že vlastník musí ve prospěch jiného něco strpět nebo se něčeho zdržet, může být předmětem účtování, pokud lze toto právo spolehlivě ocenit. V opačném případě se o něm vede evidence na podrozvahových účtech.
Způsob účtování závisí na okamžiku a způsobu získání práva.
Při poskytování práva vzniká poskytovateli výnos. V odborné veřejnosti se diskutuje, zda jde o jednorázový výnos, nebo zda by měl být časově rozlišen. Podle názoru autorky textu jde o prodej dlouhodobého majetku (práva), a tudíž se výnos účtuje do výsledku hospodaření v okamžiku realizace, bez časového rozlišení.
Na rozdíl od služebností, které spočívají v pasivitě vlastníka zatížené věci (něco trpět nebo se něčeho zdržet), reálná břemena zavazují vlastníka služebné věci k tomu, aby ve prospěch jiné osoby něco aktivně konal nebo jí poskytoval nějaký užitek (např. dávat část úrody, poskytovat zaopatření).
Reálným břemenem může být zatížena pouze věc evidovaná ve veřejném seznamu (typicky pozemek či dům). Typickým příkladem je tzv. výměnek, kdy vlastník nemovité věci (výměnkář) poskytuje nabyvateli nemovité věci (např. v rámci kupní nebo darovací smlouvy) právo na bydlení, výživu nebo osobní péči.
Některá věcná břemena vznikají ze zákona ve veřejném zájmu a nemohou být promlčena. Jde o veřejnoprávní omezení vlastníka nemovitosti, kde veřejný zájem převažuje nad zájmem jednotlivce. Příkladem mohou být oprávnění provozovatelů přenosových soustav podle energetického zákona.
Při zřizování věcných břemen, zejména těch týkajících se nemovitých věcí, je nezbytné přesně určit jejich rozsah. Toto určení se provádí dle faktického záboru nemovité věci nebo dohodou stran a mělo by být nedílnou součástí smluvního vztahu. Pro zápis do katastru nemovitostí je často vyžadován geometrický plán.
Právo zapsané do veřejného seznamu se promlčí za 10 let ode dne, kdy mohlo být vykonáno poprvé. Pokud jsou práva vykonávána nepřetržitě nebo opakovaně, promlčí se, pokud nejsou vykonávána v průběhu deseti let. Pokud osoba povinná brání výkonu práva, promlčí se věcné břemeno, pokud oprávněná osoba neuplatní své právo do tří let (§ 633 OZ).
Institut věcných břemen, včetně jeho podoby služebností, je komplexním právním nástrojem, který umožňuje efektivní uspořádání právních vztahů k věcem. Nová právní úprava přinesla řadu zjednodušení a nových možností, jako je například vlastnická služebnost, které přispívají k větší flexibilitě a praktičnosti v právních vztazích.
tags: #panujici #jednotka #sluzebnost