Katastr nemovitostí představuje veřejný seznam, který slouží jako centrální evidence údajů o nemovitostech. Poskytuje důvěryhodné informace o nemovitostech, jejich popisu, geometrickém a polohovém určení, a také o právech k nim. Zápisy v katastru jsou považovány za správné a nikdo se nemůže dovolávat neznalosti zapsaných skutečností. Z tohoto důvodu je důležité věnovat pozornost správnému zápisu všech relevantních změn.
Zákon o katastru nemovitostí rozlišuje tři základní druhy zápisů do katastru nemovitostí: vklad, záznam a poznámka. Každý z těchto zápisů slouží k evidenci jiného typu právních skutečností a má svá specifická pravidla pro provedení.
Pro přepis nemovitosti na jinou osobu je nezbytné mít sepsanou vkladovou listinu, jako je například kupní, darovací nebo jiná smlouva. K sepsání příslušné smlouvy se doporučuje využít služeb advokáta nebo notáře. Následně je nutné vyplnit formulář „Návrh na vklad“ podle vkladové listiny. Výsledkem je vyplněný formulář ve formátu PDF, který se vytiskne a podepíše navrhovatelem nebo navrhovateli. Formulář „Návrh na vklad“ spolu s originálem nebo ověřenou kopií vkladové listiny s úředně ověřenými podpisy se podává na příslušné katastrální pracoviště.
Podání návrhu na vklad lze provést elektronicky, poštou nebo osobně. Elektronické podání je možné pouze v případě, že vkladová listina existuje i v elektronické podobě, což může vyžadovat konverzi z listinné do elektronické podoby. Online aplikace katastru nemovitostí může proces podání návrhu usnadnit tím, že automaticky načte potřebné údaje z katastru.
Vkladem se do katastru nemovitostí zapisují všechna věcná práva, práva ujednaná jako věcná, nájem a pacht. Mezi věcná práva patří například právo vlastnické, věcné břemeno, zástavní právo, předkupní práva, nebo zákaz zcizení či zatížení nemovitosti. Uzavřením darovací či kupní smlouvy na dům nebo byt dochází ke změně vlastnického práva, která se do katastru zapíše právě vkladem.
Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí se podává výhradně na stanoveném formuláři, který obsahuje náležitosti definované v § 14 odst. 1 Katastrálního zákona. Formulář je stanoven vyhláškou Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Vhodnější alternativou může být podání návrhu na vklad vyplněním elektronického formuláře dostupného na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, který umožňuje načtení údajů o účastnících řízení přímo z katastru, čímž se minimalizuje riziko chyb.
Návrh na vklad může podat kterákoli ze smluvních stran, realitní zprostředkovatel nebo advokát vykonávající úschovu listin. Lhůta pro podání návrhu není časově omezena od uzavření smlouvy.
K návrhu na vklad je nutné přiložit listinu, na základě které má být právo zapsáno do katastru nemovitostí (tzv. vkladová listina). Pokud vkladová listina není předložena spolu s návrhem, k návrhu se nepřihlíží a navrhovatel je o této skutečnosti katastrálním úřadem vyrozuměn. V případě, že je předmětem zápisu třeba zobrazit do katastrální mapy, je neoddělitelnou součástí vkladové listiny i geometrický plán.
Za přijetí každého návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu se vybírá správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Poplatek lze uhradit vylepením kolku na papírový návrh, úhradou na pokladně katastrálního úřadu nebo bezhotovostně na zvláštní účet. V případě, že navrhovatel je osvobozen od platby poplatku, katastrální úřad nevyžaduje platbu od druhého účastníka řízení.
Po podání návrhu katastrální úřad vyznačí v katastru nemovitostí tzv. plombu (označenou písmenem „P“), která signalizuje, že právní poměry jsou dotčeny změnou. Následně katastr nemovitostí informuje vlastníka nemovitosti o zahájení řízení. Po uplynutí lhůty (obvykle 20 dnů od informování dotčených osob) katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu, pokud jsou podmínky splněny, nebo návrh zamítne.
Proti rozhodnutí o povolení vkladu není přípustný žádný opravný prostředek. V případě zamítnutí vkladu je však možná žaloba podle občanského soudního řádu.
Návrh na vklad lze podat elektronicky, ale pouze pokud existuje v elektronické podobě i vkladová listina. V takovém případě je nutné provést konverzi listinné vkladové listiny do elektronické podoby. V případě, že se jedná o výmaz věcného břemene po smrti, je nutné k návrhu přiložit „Potvrzení o zániku práva“ s ověřeným podpisem.
Záznamem se do katastru nemovitostí zapisují práva odvozená od vlastnického práva. Jedná se například o právo hospodařit s majetkem státu, správu nemovitostí ve vlastnictví státu, majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem, majetek územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k vlastnímu hospodářskému využití, nebo majetek předaný příspěvkové organizaci k hospodaření.
Návrh na záznam může podat ten, kdo má na jeho provedení právní zájem, orgán veřejné moci nebo územní samosprávný celek, který o právu rozhodl nebo jej osvědčil. K návrhu na záznam musí být doložena listina, která dokládá právo, jež má být zapsáno.
Po podání návrhu katastrální úřad zkontroluje, zda je návrh podán oprávněnou osobou, zda je listina bez chyb a zda navazuje na dosavadní zápisy v katastru. Po provedení záznamu katastrální úřad odstraní plombu.
V případě, že navrhujete změnu práva v zastoupení vlastníka nebo jiného oprávněného, je nutné k návrhu přiložit plnou moc. Návrh na záznam může být podán v listinné nebo elektronické podobě. Pokud je návrh vytvořen v listinné podobě a následně převeden do elektronické, musí být tento převod proveden uznávaným elektronickým podpisem.
Po provedení záznamu katastrální úřad odstraní plombu.
Poznámkou se do katastru nemovitostí zapisují ostatní významné informace týkající se evidovaných nemovitostí, jejich vlastníků nebo jiných oprávněných osob. Typickými příklady jsou:
Poznámky katastrální úřad zapisuje na základě doručeného rozhodnutí nebo oznámení soudu, státního zástupce, policejního orgánu, správce daně, soudního exekutora, insolvenčního správce, Finančního analytického úřadu, Státního pozemkového úřadu či k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána.
Pokud stav zapsaný v katastru není v souladu se skutečným právním stavem, osoba, jejíž právo je dotčeno, se může domáhat odstranění nesouladu. K tomu je nutné prokázat, že své právo uplatnila u soudu. Taková osoba má právo požádat o zápis poznámky spornosti. Podobně se poznámka spornosti zapíše, pokud někdo tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do katastru bez právního důvodu ve prospěch jiného a žádá, aby to bylo v katastru poznamenáno.
V případě, že do 2 měsíců od doručení žádosti o zápis poznámky spornosti není doloženo, že ve věci byla podána žaloba u soudu, katastrální úřad poznámku vymaže. Pokud soud žalobě, o které je zapsána poznámka spornosti, vyhoví, katastrální úřad vymaže všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti zápisu působí.
Vlastníci a jiní oprávnění mají několik klíčových povinností:
Porušení povinnosti ohlásit změny údajů katastru může vést k přestupku s pokutou až do výše 50 000 Kč pro fyzickou osobu a až do výše 100 000 Kč pro právnickou osobu nebo fyzickou osobu při podnikatelské činnosti.
Změny údajů o trvalém pobytu nebo jméně jsou do katastru nemovitostí obvykle přebírány automatizovaně ze základních registrů, nicméně v některých případech může být nutné změnu ohlásit na příslušném katastrálním pracovišti.
Kromě zápisů do katastru nemovitostí poskytuje Český úřad zeměměřický a katastrální také další služby:
Služba sledování změn údajů se vztahuje na všechny nemovitosti žadatele. Cena se odvíjí od počtu sledovaných nemovitostí a od prvního roku poskytování služby.
tags: #prusanky #nechory #v #katastru