Rekonstrukce panelového bytu často přichází "za pět minut dvanáct", typicky ve chvíli, kdy už nevyhovuje dispozice, dožívají rozvody, vržou podlahy nebo vás štve koupelna a kuchyně z minulého století. Je pochopitelné, proč se rekonstrukce bytu často odkládá - vytvoření plánu rekonstrukce, shánění architekta, dodavatelů, zajištění stěhování a likvidace starého vybavení, vyřízení potřebných povolení atd. Aby byl výsledek rekonstrukce bytu přesně podle vašich představ, podívejte se na váš byt očima návštěvy a sepište si vše, co vám na bytu vadí a co vám tam chybí. Prohlédněte si aktuální trendy v interiérovém designu a poznamenejte si, co se vám líbí.
Pošlete nám poptávku rekonstrukce bytu 2+1 a my se vám co nejdříve ozveme. Společně s vámi si upřesníme požadavky, podklady a rozsah zakázky. Pokud nemáte projektovou dokumentaci, zajistíme její přípravu. Po konzultaci a osobní prohlídce vytvoříme detailně rozepsaný rozpočet, který vám zašleme ke schválení.
Než se do rekonstrukce pustíte, udělejte si jasnou představu o tom, co od ní očekáváte. Projděte se po bytě a zkuste se na něj podívat, jako byste tu byli poprvé na návštěvě. Co se vám na první pohled líbí? Co naopak ne? Dělejte si průběžné poznámky o tom, co vás v bytě rozčiluje (například málo úložného prostoru v kuchyni, nevhodné rozmístění zásuvek, špatné světlo, hluk od sousedů, stísněná koupelna, nevyužité niky). Čím přesnější představu budete mít, tím hladší bude spolupráce se stavební firmou - ať už půjde o rozpočet, harmonogram, nebo detaily provedení.
Praktický tip: Než začnete řešit design, zmapujte „technické minimum“: stav elektroinstalace, vody a odpadů, větrání koupelny/WC, skladby podlah a reálné možnosti zásahů do příček (nosné vs. nenosné).
I když si vytvoříte a přesně popíšete představu vašeho nového bytu, architekt svým zkušeným okem může přijít s takovým řešením prostoru, které vás ani nenapadlo. Architekt se vám vyplatí, pokud se rozhodnete pro opravdu komplexní rekonstrukci, jak se říká „od základu“, která vám bude sloužit mnoho let bez dalšího nutného zásahu. Vyplatí se architekt u panelového bytu? Ano, zvlášť pokud měníte dispozice, řešíte úložné prostory a navazující profese.
Ve stavbadesign spolupracujeme se špičkovými architekty. Pokud se rozhodnete pro spolupráci s námi, vyhnete se zbytečným nákladům nebo zdržení, která často vznikají u rekonstrukcí bez kvalitního návrhu a plánu. Rádi vám nabídneme všechny naše zkušenosti s rekonstrukcemi bytů, abychom vám pomohli vytvořit domov podle vašich představ.
Napište nám a využijte bezplatnou konzultaci a obhlídku bytu. Připravíme rozkresy pro truhláře, výkresy, projektovou a další nezbytnou dokumentaci pro stavební povolení. Vyřídíme za vás potřebná povolení a razítka na úřadech i družstvech.
Po domluvě na všech podrobnostech a termínech rekonstrukce podepíšeme Smlouvu o dílo a pustíme se do práce. Během rekonstrukce budeme rádi za váš stavební dozor a probereme s vámi vše, co se rekonstrukce aktuálně týká. Dopřejte si profesionální péči a ušetřete si starosti s rekonstrukcí bytu.
Cena se vždy odvíjí od požadavků klienta, stavebních materiálů a celkového rozsahu prací. Orientační cenu rekonstrukce vám sdělíme do 48 hodin po úvodní konzultaci, která je u nás zdarma. Jakmile se domluvíme na podrobnostech včetně termínu zahájení, následuje smlouva o díle - tedy termíny, cenová kalkulace, specifikovaný rozsah prací a použité materiály.
Cena kompletní rekonstrukce bytu 2+1 nebo 3+kk začíná obvykle na částce 600 tis. Kč, přičemž horní hranice může být libovlná. Vše závisí např. na nerovnostech stěn a podlah, volbě materiálů a zařízení. Např. obklad v koupelně může zákazník zvolit v kategorii 400 Kč / m2, ale také 2.000 Kč / m2. To vše má pochopitelně vliv na celkovou cenu rekonstrukce nebo přestavby.
Tip k rozpočtu: U panelových bytů často rozhoduje o ceně hlavně rozsah technických zásahů (elektro, voda, odpady, jádro, podlahy), nikoli jen „hezké“ povrchy.
Na elektroinstalaci, vodě a odpadech, kvalitě provedení koupelny/izolací a na detailech (napojení podlah, hydroizolace, správné skladby).
Inspirujte se příkladem rekonstrukce bytu 2+1 v paneláku v Teplicích, kde jsme rekonstruovali bytové jádro, koupelnu a ostatní místnosti tak, aby vznikl nový byt o dispozicích 3+kk. Byt je svým uzpůsobením určen primárně pro 2-3 člennou domácnost s využitím malé místnosti jako pracovny, nebo dětského pokoje. Cena rekonstrukce bytu byla 893 tis. Kč.
Byt se nachází v přízemí paneláku konstrukčního systému T06B v Plzni na Borech. Dům byl vystavěný v roce 1968. Byt s původní dispozicí 2+1 a výměrou 48 m² měl úzkou vstupní chodbu a kromě vstupních další patery dveře. Zděné příčkovky jsme vybourali, stejně tak betonovou příčku oddělující obývací prostor, ta musela být nahrazena rámem z důvodu rizika prasklin příček ve vyšších patrech. Stěny i stropy jsme zbavili několika vrstev maleb. Zůstal holý beton v horší kvalitě, než jsme vůbec očekávali. Do vzniklého prostoru po demolici jsme vložili objem nové sprchy a záchodu, kterým jsme nahradili původní oddělené prostory. Příčky jsou běžné z pórobetonových tvárnic, z vnější strany obložené lakovanými OSB deskami. Stejně tak vestavěné skříně formující prostory bytu a kuchyně jsou vyrobeny z OSB desek. Kromě vstupních dveří jsou dveře pouze do koupelny a ložnici lze oddělit posuvnou deskou. Dispoziční typ 2+1 jsme z konstrukčních důvodů zachovali, chtěli jsme ale docílit vzdušnějšího a velkorysého pocitu v malém bytě, nové uspořádání umožňuje příčný průhled bytem a jeho lepší prosvětlení do hloubky dispozice. Podlaha je z lakovaných OSB desek a epoxidové stěrky. Část stěn je štukovaná s bílou malbou, ostatní jsou odhalené betonové ošetřené pouze penetrací. Koupelna je obložena na celou výšku tyrkysovým obkladem RAKO 15×15, stejným jako v původním bytu. Rozvody elektroinstalace jsou vedeny v pozinkových trubkách po povrchu, použili jsme kovové průmyslové spínače a zásuvky. Byt je zařízen opraveným nábytkem z původního bytu, dalšími repasovanými kusy, stoly jsou ze svařených jeklů a překližky.
Rekonstrukce bytu 2+1 v Praze ve dvoupokojovém panelovém bytě. Tento užívá pěti-členná rodina. Z tohoto důvodu byl důraz kladen na úložné prostory. V obývacím pokoji bylo třeba vyřešit jak spaní manželů, tak i dostatek úložných prostorů. Nechtěli jsme narušit hlavní účel této místnosti a to ….návštěvy přátel a rodiny. Vinylová podlaha u rekonstrukce obývacího pokoje, tak i u dětského pokoje pro 3 děti byla jasnou volbou. V bytě 2+1 s rodinou žije také pes, což jsme zohlednili při výběru podlahové krytiny a do bytu použili vinylovou plovoucí podlahu s vyšší odolností proti mechanickému poškození. Rovněž jsme se snažili maximálně využít prostor - šatní skříně do stropu, závěsné skříňky a zásuvky pod postelí nabízí dostatek místa na hračky apod.
Co se kuchyně týče, bezúchytové skříňky sahající až ke stropu zajišťují dostatek prostoru pro úschovu kuchyňských potřeb a úzký otevřený regálek u okna slouží jako špajz. Obývák disponuje rohovou šedou sedací soupravou, nechybí ani křeslo. Osvětlení je v celém bytě řešeno pomocí světelných lišt, zatímco dostatek přirozeného světla zajišťují velká okna. Koupelna je laděna do černo-bíla, kdy tento kontrast je zmírněn dubovými obklady a podlahou.
Investor zakoupil vybydlený byt 2+1. Požadoval přeměnu bytu tak, aby odpovídala dnešnímu standardu, protože chtěl do bytu sehnat solventní nájemníky, kteří si za bydlení ve vyšším standardu připlatí. Došlo ke kompletní výměně elektroinstalace, vodovodního i kanalizačního potrubí, zavedení televizní i internetové přípojky. Tím, že se jednalo o byt s rákosovými stropy, bylo nutné všude udělat sádrokartonové podhledy, které skryly veškeré instalace (voda/el. kabely). Zdi byly vyspraveny perlinkou s lepidlem, nově se natáhly štuky. Bylo vybudováno nové WC a koupelna, položené nové podlahy, zátěžové linoleum a dlažba.
Kompletní přeměna nevyužitého půdního prostoru na mezonetový půdní byt. Bylo nutné získat souhlas památkové péče, protože dům přiléhá k chráněné památkové zóně, stavební povolení a s tím další související povolení, protože se jednalo o změnu využívání prostoru. Díky nemožnosti výrazné změny vzhledu střechy a průčelní fasády měla rekonstrukce řadu limitujících faktorů, které bránily prostor využít na 100%. V rámci této přeměny bylo nutné ubourat část komínů, odvést přes 50 tun suti, vyztužit podlahu železnými traverzami, upravit vzhled střechy, vyměnit střešní krytinu, zavést ze spodních pater vodu, topení, elektrickou energii, vybudovat sociální zázemí, nové podlahy, příčky a podhledy vč. jejich zateplení a zvukové izolace. Velkým oříškem bylo zabezpečit konstrukci střechy protipožárním opatřením s odolností na 30 minut. Interiér dokreslují 2 schodiště z masivu, bezpečnostní sítě, které propouští sluneční svit z jižní strany bytu do tmavší, severní části, kde je nedostatek oken, kvůli požadavkům památkářů.
„Stavění zdi je v knize a odkazu na webovou stránku podrobně vysvětleno. Oceňuji váš smysl pro detail například u vysvětlení i takových věcí jako je míchání lepidla. Ale nedočetl jsem se, jak poté vyrovnat nerovnosti a případně celou zeď, která není ve vodováze. „Nikde na internetu ani při různých konzultacích jsem nenalezla tak komplexní informační zdroj k rekonstrukci bytu jako v této e-knize. Dlouho jsem investici do ní zvažovala a opravdu se vyplatila. „V E-booku vidím potenciál do budoucna, neboť si myslím, že téma rekonstrukce tu trvale bude a lidé postupně budou víc a víc hledat kvalitní ucelené informace, kterým budou moci věřit. Osobní konzultace při rekonstrukci, které poskytujete mi velmi pomohly.“ „E-book mi velmi pomohl. Oceňuji možnost obrátit se na autora s konkrétními otázkami, které při rekonstrukci ‚nám Bořkům stavitelům‘ vyvstávají a které jsou, pak od něho beze zbytku zodpovězeny.
tags: #rekonstrukce #paneloveho #bytu #navrh #2 #1