Při výběru domu je důležité myslet na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým?
V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku.
Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti - a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností?
Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva.
Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění.
Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby.
V satelitním městečku můžete přijít o soukromí. Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Pokud je pro vás důležitá poloha domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat dle polohy v obci. Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situovaný v rámci pozemku.
Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu.
Cena domů na prodej v okrese Uherské Hradiště se momentálně pohybuje od 690 000 Kč do 40 000 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,69 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 2 860 Kč do 165 772 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).
Podle výpovědi námi oslovených realitních kanceláří z Uherského Hradiště dochází opět k oživení trhu a většímu zájmu o koupi bydlení. Přesto je na obchodování stále znát jistá zdrženlivost. Zejména trh s byty se rozhýbává velmi pozvolna. Nedá se říci, že by se neobchodovalo, ale pokles poptávky je tak o 20-30 % nižší než před dvěma lety.
U rodinných domů činí pokles 10 - 15 %. Aktuálně dochází k většímu zájmu o koupi rodinných domů, hlavně v okolí do 15 kilometrů. Větší zájem je o domy po částečné rekonstrukci a se zahrádkou, nejčastěji kolem 1,5 mil. Kč za nemovitost. Mnozí prodávající si ale podle tamních odborníků stále neuvědomili, že jejich požadovaná prodejní cena je v současnosti již nereálná.
Díky přílivu studentů do města vzrostla za poslední měsíce razantně poptávka po pronájmech bytů, ale rovněž i po rodinných domech. Často se také stává, že kdo nemůže svoji nemovitost prodat, nabídne ji alespoň k pronájmu.
Stejně jako v jiných regionech i u okresu Uherské Hradiště se setkávají realitní makléři s rostoucím počtem klientů, kteří díky špatné finanční situaci, jsou nuceni prodávat své nemovitosti.
K cenovému poklesu sice došlo, ale ne tak výraznému jako v okolních obcích. Velmi dobře je to vidět na průměrných cenách bytů 2+1. V září 2008 byla průměrná cena bytu 2+1 v Uherském Hradišti těsně nad 1,5 mil. Kč. Po čtyřech letech (říjen 2012) bylo možné koupit dvoupokojový byt za 1 094 702 Kč. Takto nízké ceny vydržely ovšem jen krátce. Již v roce 2013 došlo k postupnému zdražování a v roce 2014 se průměrná cena bytu 2+1 v Uherském Hradišti dostala nad 1,5 mil. Kč. A jak na tom byly ceny v roce 2019? Tak jak říkali realitní makléři, opět bylo bydlení v Uherském Hradišti drahé. V dubnu 2019 se totiž průměrná cena bytu 2+1 přiblížila 2,5 mil. Kč (2 427 133 Kč). O tom, jakým směrem se v dalších měsících vydají ceny bydlení opět rozhodnou kupující a jejich ochota akceptovat aktuální ceny.
Poměrně široká nabídka všech typů nemovitostí znamená velkou výhodu pro zájemce, kteří nikdy neměli takovou možnost výběru. Kupujícím situace také nahrává tím, že mohou využít dobré vyjednávací pozice.
V okrese Uherské Hradiště nabízíme domy v celkem 33 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí:
Někdy se vyplatí nehledat dům jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství.
Zděný dům je tradiční volbou pro stavbu domu. Novější domy této konstrukce jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění.
V Uherském Hradišti a okolí pochází 0 domů z nabídky realitních kanceláří a 61 domů jsou nabízené bez realitky. Mezi realitní kanceláře, které nabízejí nemovitosti v této oblasti, patří:
Jelikož se každý týden v okrese Uherské Hradiště objeví 4 novinky, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače.
V okrese Uherské Hradiště působí 102 realitních makléřů, spadajících pod 57 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí:
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí:
Okres Uherské Hradiště je okresem v Zlínském kraji. Jeho sídlem je město Uherské Hradiště. Rozloha okresu je 991,37 km², počet obyvatel je 143 763 osoby (hustota zalidnění je 145 obyvatel na 1 km²). V okrese Uherské Hradiště je 78 obcí, z toho 7 měst. V rámci kraje sousedí na severozápadě s okresem Kroměříž a na severovýchodě s okresem Zlín. Dále pak sousedí na jihozápadě s okresem Hodonín Jihomoravského kraje. Z jihovýchodu je okres vymezen státní hranicí se Slovenskem.
Uherské Hradiště je okresní město ve Zlínském kraji, 23 km jihozápadně od Zlína na levém břehu řeky Moravy. Spolu se Starým Městem a Kunovicemi tvoří městskou aglomeraci s více než 38 tisíci obyvateli. Město bylo založeno 15. října roku 1257 českým králem Přemyslem Otakarem II. Uherské Hradiště je odedávna přirozeným středem Slovácka - regionu proslulého svébytným folklórem, cimbálovou muzikou, kvalitním vínem, bohatě zdobenými kroji a řadou zachovaných lidových tradic. Historické jádro města bylo prohlášeno městskou památkovou zónou. Uherskohradišťské gymnázium bylo založeno v roce 1884 jako nejstarší česká střední škola v regionu.