Známý výrok připisovaný Tomáši Baťovi, „Nejsem tak bohatý, abych si mohl kupovat levné věci,“ stále platí, zejména v kontextu rozhodování o zakázkách pro společenství vlastníků bytů (SVJ) a bytová družstva. Nejnižší cena nemusí být vždy tou nejlepší volbou, neboť laciná řešení mohou přinést více škody než užitku. V situaci, kdy SVJ a družstva často nedisponují velkými finančními rezervami, může nesprávný výběr dodavatele vést k prakticky existenčním problémům.
„Cena vůbec nemusí být rozhodující kritérium. Jen je potřeba, aby ten, kdo rozhoduje, uměl dokázat, že postupoval s péčí řádného hospodáře, tedy věrohodně vysvětlit, proč se rozhodl pro dražší nabídku,“ vysvětluje advokát Pavel Rameš. Obava z nařčení z korupce je jedním z důvodů, proč se vedení SVJ rozhoduje pro nejlevnější nabídky. Dalším faktorem je, že ve vedení těchto společenství často stojí lidé, kteří své funkce přijali z nedostatku jiných zájemců. Tito jedinci nemusí mít potřebnou odbornou erudici, nemusí vědět, kde získat kvalitní informace, nebo se o to ani nesnaží, protože „tomu nerozumí“.
Problematický přístup lze ilustrovat na příkladu péče o zateplené fasády. Majitelé domů si často nechávají fasády mýt tlakovou vodou. Ostrý proud vody však dokáže moderní silikonový, silikátový nebo akrylátový plášť budovy spolehlivě narušit, což vede k nutnosti častějšího mytí. V kombinaci s negativním působením UV záření, mrazu, řas a plísní to zkracuje životnost fasády o pět až deset let. Přitom nový plášť bytového domu může představovat investici v řádu milionů korun.
Jednatel Fasádního servisu Jan Hrdlička popisuje své zkušenosti: „V mnoha výběrových řízeních chtějí SVJ pouze písemnou nabídku, na jejímž základě se rozhodují. Jakou technologii firma použije, není pro ně vůbec důležité. Zajímá je jen cena.“ Tím, že se SVJ nechtějí s oslovenými firmami setkat osobně, si zavírají cestu k získání představy o tom, kdo bude práce provádět. Nemohou se také zeptat na technologie, které chce firma používat, a na důvody jejich volby.
„Čím je fasáda starší, tím citlivější péči potřebuje, což často používaná tlaková voda není v žádném případě,“ upozorňuje Hrdlička. Pro čištění fasád by se měla používat například demineralizovaná voda nebo pára, o čemž většina veřejnosti nemá tušení.
„Kvalitní firma si projde objekt, zjistí si maximum informací o všech površích, které se zde nacházejí, a poté nasadí správné produkty a vhodnou techniku pro čištění,“ uvádí Jiří Kudrna, jednatel společnosti Dema Dekor. „Je totiž statisticky prokázáno, že například více než 85 procent reklamací na poškozený povrch podlahoviny je způsobeno nevhodnými čistícími postupy nebo špatně zvolenými čisticími prostředky,“ doplňuje Kudrna varující čísla, která ukazují, že mnoho firem se při svých nabídkách nezabývá tím, co je pro předmět jejich zakázky skutečně vhodné.
Tato zjištění dokazují, že dělat výběrová řízení pouze korespondenčně, na základě nejnižší ceny, není rozumné. Ten, kdo nevidí, kde a s čím bude pracovat, jen stěží může odhadnout, co vše bude potřeba.
Advokát Petr Novotný, který působí i v poradně SBD, zdůrazňuje právní povinnosti členů volených orgánů: „Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že jí bude vykonávat s nezbytnou loajalitou, i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. To je zákonná definice péče řádného hospodáře. V našem případě výběrových řízení je tedy nutné, aby člen statutárního orgánu byl přesvědčen o tom, že pro svou právnickou osobu našel to nejlepší řešení, věnoval cestě ke svému přesvědčení dostatečně dlouhou dobu a pečlivost výběru a svůj názor měl dostatečně odborně odůvodněn.“
Následující informace se týkají konkrétních společenství vlastníků a jsou čerpány z veřejných rejstříků.
Údaje byly staženy z webových stránek justice.cz a ARES. Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou na stránce uvedena data narození a úplné adresy fyzických osob.
Údaje byly staženy z webových stránek justice.cz a ARES. Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou na stránce uvedena data narození a úplné adresy fyzických osob.
Údaje byly staženy z webových stránek justice.cz a ARES. Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou na stránce uvedena data narození a úplné adresy fyzických osob.
Při výběru dodavatelů pro SVJ a bytová družstva je nezbytné klást důraz na odbornost, kvalitu provedení a dlouhodobou udržitelnost řešení, nikoli pouze na nejnižší cenu. Důkladná prověrka potenciálních dodavatelů, osobní jednání a odborné posouzení nabídek jsou klíčové pro ochranu majetku společenství a prevenci budoucích nákladných problémů.
tags: #spolecenstvi #vlastniku #hrdlicky