Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN) je jedním ze základních registrů veřejné správy, který slouží k ověřování adres a zjišťování technicko-ekonomických informací o stavebních objektech. Tento registr, spuštěný v roce 2012, umožňuje každému bezplatně nahlížet a získávat data, která jsou závazná pro celou veřejnou správu.
V RÚIAN lze dohledat stavbu podle adresy, a po kolaudaci nemovitosti je nový stavební objekt zapsán přímo stavebním úřadem. Každému objektu je přiřazen jedinečný kód, a v zobrazení stavebního detailu lze zjistit mimo jiné technicko-ekonomické atributy, druh svislé nosné konstrukce, připojení na inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn) a informace o vytápění či výtahu. Dále registr obsahuje informace o dobývacích prostorech, chráněných ložiskových územích a volebních okrscích.
Adresy evidované v RÚIAN jsou závazné pro veřejnou správu. V případě, že adresa v registru chybí nebo je označena chybně, lze požádat příslušný stavební či obecní úřad o její změnu nebo doplnění.
Podle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), se budovou rozumí nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.
Zákon o obcích se v případě definice budovy odkazuje na § 3 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona č. 256/2013 Sb. Podle § 42 odst. 4 zákona o obcích edituje obec stavební objekty, které nevyžadují povolení stavebního úřadu. Jedná se většinou o vedlejší stavby bez čísla popisného/evidenčního, zapisované na podkladě reklamací.
Stavby v předčasném užívání (§ 236 stavebního zákona) nejsou předmětem zápisu do RÚIAN, jelikož z pohledu stavebního zákona se jedná o nedokončenou stavbu. Jejich evidence v RÚIAN není možná, protože předmětem evidence v RÚIAN je stavební objekt, tedy dokončená budova zapisovaná do katastru nemovitostí, která je samostatnou věcí, nebo budova, která je součástí pozemku či práva stavby, anebo jiná dokončená stavba, která se do katastru nezapisuje, ale bylo jí přiděleno číslo popisné nebo evidenční.
Stavby ve zkušebním provozu (§ 237 stavebního zákona) rovněž nejsou předmětem zápisu do RÚIAN. Zkušební provoz je proces ověřování funkčnosti stavby před jejím trvalým užíváním. Stavební úřad může povolit nebo nařídit zkušební provoz. Stavbám ve zkušebním provozu se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje. Stavební úřad může vyzvat obecní úřad k přidělení čísla popisného nebo evidenčního až po provedení závěrečné kontrolní prohlídky dokončené stavby a po předložení žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí.
Dočasné stavby se do RÚIAN zapisují, pokud je splněno ustanovení § 29 odst. 1 písm. c) zákona o základních registrech. Podle stavebního zákona se dočasnou stavbou rozumí stavba, u které stavební úřad předem omezil dobu jejího trvání. Dle zákona o obcích se dočasné stavby označují čísly evidenčními.
Vlastník stavby je podle § 245 odst. 1 stavebního zákona povinen po celou dobu trvání uchovávat ověřenou dokumentaci stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení.
Může existovat více stavebních objektů na jedné parcele? V RÚIAN je možné evidovat více stavebních objektů na jedné parcele, avšak prakticky se tak neděje. V teoretické rovině může být jeden z objektů evidován v katastru nemovitostí. V případě nečíslovaných stavebních objektů nelze na jedné parcele evidovat dva nečíslované objekty. Při snaze o zápis dvou nebo více nečíslovaných stavebních objektů na stejnou parcelu se ve výsledcích kontrol vypisuje hláška "Nelze zapsat více stavebních objektů bez č.p./č.ev.". Pokud na jednom pozemku (parcele KN) existuje více stavebních objektů, v katastru nemovitostí je evidován pouze jeden z nich, a to ten, který je stavbou hlavní, zatímco ostatní stavební objekty, které jsou jeho příslušenstvím, evidovány v KN nebudou. Existence více stavebních objektů na jedné parcele je nejpravděpodobněji chybou.
Může existovat jeden stavební objekt na více parcelách? Stavební objekt může být v KN evidován na více parcelách pouze v případě pozemků různých vlastníků, nebo pokud byl postaven na více pozemcích s různými údaji o právech, nebo část stavby zasahuje do pozemku s druhem pozemku vodní plocha, lesní pozemek, popř. V případě, že stavební objekt stojí na více pozemcích, uvede se v RÚIAN parcelní číslo pozemku, na kterém se nachází nejvýznamnější část stavebního objektu (tzv. identifikační parcela).
Každá změna referenčního údaje stavebního objektu v ISÚI, který má obraz v KN (tzn. je propojen můstkem s budovou v KN), vede k vygenerování reklamace na straně ISKN. V případě změny typu a způsobu využití stavebního objektu nebo jeho příslušnosti do části obce dochází na straně ISKN k automatickému přebírání těchto informací. V případě ostatních změn je na straně ISKN posuzována oprávněnost reklamace a zpracování probíhá ručně. Systém reklamací nenahrazuje povinnost vlastníka ohlašovat katastrálnímu úřadu změny údajů týkající se jeho nemovitosti.
Pokud stav technicko-ekonomických atributů (TEA) neodpovídá skutečnosti proto, že stavebník nedodal aktuální podklady (např. neoznámil zavedení vodovodní přípojky), nejsou editoři ISÚI ze stavebních úřadů za tento stav odpovědní. Platí ustanovení § 4 odst. 1 Zákona o základních registrech.
V případě stavebních úprav, jako je přístavba nebo nástavba, editor opraví (případně doplní) příslušné TEA konkrétního stavebního objektu tak, aby byly v souladu s dokumentací. Přístavba se nezapisuje jako nový stavební objekt, ale dochází ke změně prvku „stavební objekt“.
Vlastník stavby, popřípadě jiná osoba, která odstranila stavbu, má povinnost tuto skutečnost oznámit do 30 dnů po odstranění stavby příslušnému stavebnímu úřadu (§ 131a stavebního zákona). Stavební úřad zruší stavební objekt v RÚIAN až na základě tohoto oznámení.
Výjimkou je situace, kdy stavební úřad místním šetřením zjistí, že stavba evidovaná v RÚIAN byla odstraněna, ale vlastník nesplnil svou zákonnou povinnost a odstranění stavby neoznámil. V takovém případě lze stavbu z RÚIAN odstranit na základě vlastního zjištění, tedy bez oznámení vlastníka.
Mezi ISÚI a ISKN fungují tzv. „interní reklamace“. Pokud v ISÚI založíte nový stavební objekt, do ISKN se generuje reklamace.
Do katastru nemovitostí je možné zapsat různé druhy staveb. Každý návrh na vklad má svá specifika.
Pokud má novostavba větší výměru než 16 m² zastavěné plochy a do 4,5 m výšky, je nutné ji zapsat do katastru nemovitostí. K návrhu na vklad je třeba přiložit geometrický plán novostavby, který musí vyznačovat obvod budovy. Dříve bylo nutné přiložit také potvrzení o kolaudaci.
Pro rozdělení pozemků je nezbytné povolení stavebního úřadu a geometrický plán.
V katastru nemovitostí nelze po 1. lednu 2014 nově evidovat rozestavěné budovy. Mohou zde však „dožívat“ rozestavěné budovy, o jejichž zápis bylo požádáno do 31. prosince 2013. Rozestavěnou jednotku (byt nebo nebytový prostor) však zapsat lze, pokud splňuje zákonné podmínky.
Studna se do katastru nemovitostí obvykle jako samostatná stavba nezapisuje, ale podléhá vodoprávnímu povolení. Je nutné získat souhlas vodoprávního úřadu, územní rozhodnutí o umístění stavby studny, stavební povolení a povolení k odběru podzemních vod.
Vklad do katastru nemovitostí je formalita, kterou je důležité nepodcenit. Návrh na vklad může obsahovat chyby, které vedou k zamítnutí a prodloužení celého procesu. Chyby mohou být odstranitelné (např. neověřený podpis) nebo neodstranitelné (např. chybné informace o nemovitosti).
V případě, že je vše v pořádku, trvá vyřízení minimálně 20 dní od obdržení žádosti, nejčastěji jeden měsíc. Cena za podání návrhu na vklad do katastru činí 2000 korun.
Na úseku RÚIAN určuje metodiku, řeší stížnosti a přezkoumává rozhodnutí na postupy krajského úřadu ČÚZK, který je věcně příslušným ústředním správním úřadem na úseku editační činnosti v RÚIAN.
Při zasílání dotazu vždy uvádějte konkrétní informace o daném případu a detailní informace o problémovém prvku/návrhu změny.
tags: #stavba #s #katastralnim #cislem