Stanovení předpokládaných cen staveb a prvotní propočty ceny stavebních prací lze provádět pomocí účelových měrných jednotek. Tato metoda je nejjednodušším způsobem ocenění, ale je nutné k ní přistupovat jako k informativnímu materiálu. Přesnost tohoto odhadu závisí na minimu údajů o konkrétní stavbě a obvykle se používá pro studie nebo ekonomické prognózy.
Odchylka skutečné budoucí ceny od propočtu podle cenových ukazatelů může u konkrétních staveb dosahovat až 25 %. Tato odchylka je ovlivněna technickou a technologickou náročností realizace stavby a standardem či nadstandardem jejího vybavení. Běžná odchylka, se kterou je nutno kalkulovat, se pohybuje v rozmezí ±15 %.
Cenové ukazatele vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutné dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby, jako jsou vlivy území, zařízení staveniště či jiné faktory ovlivňující cenu. Rovněž neobsahují rezervu pro korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou uváděny bez DPH.
Pro výpočet cenových ukazatelů byly stanoveny základní měrné jednotky, které jsou společné pro všechny druhy staveb příbuzných oborů stavebnictví, bez ohledu na jejich účel. Tyto ukazatele jsou sestavovány na základě dlouhodobých statistik cen staveb a jsou vztaženy k účelové měrné jednotce. Je důležité mít na paměti, že každý cenový ukazatel má svůj standard, který je nutné přizpůsobit konkrétnímu záměru.
K nacenění celé stavby je nutné kromě hlavního objektu (např. bytového domu) počítat i s vedlejšími objekty, jako jsou komunikace, přípojky a další, a připočítat vedlejší a ostatní náklady stavby.
Na konci ledna byly zveřejněny nové cenové ukazatele pro první pololetí roku 2025, které ukazují na nárůst cen, v průměru o 14 % oproti předchozímu období. Tyto hodnoty však nedosahují ani poloviny cen z let 2021 až 2022, kdy došlo vlivem zdražení energií, pandemie COVID-19 a války na Ukrajině k nárůstu ceny pozemního stavitelství o více než 30 % za účelovou měrnou jednotku. V roce 2023 se cenový nárůst stabilizoval, ale vývoj cenového indexu v roce 2024 naznačuje, že tento trend nemusí být trvalý.
Odhadovaná cena rodinného domu postaveného "na klíč" s použitím standardních certifikovaných materiálů a nízkoenergetického standardu (kategorie A1) se pohybuje kolem 38 000 - 42 000 Kč / m². Zjednodušeně lze uvažovat cenu 40 000 Kč / m² stavby RD na klíč. Dům o velikosti 100 m² tak může stát přibližně 4 000 000 Kč.
Je důležité si uvědomit, že cena za m² užitné plochy neklesá lineárně s velikostí domu. Menší domy (např. 70 m²) jsou v přepočtu na m² dražší než větší domy (např. 120 m²). Tento jev je způsoben potřebou technologického jádra (kuchyň, koupelna, WC) a rozvodů, jejichž délka se nezvětšuje úměrně s metráží domu. Kuchyně a koupelna jsou nejdražší místnosti, a jejich počet je v malém i velkém domě často stejný, což zvyšuje podíl fixních nákladů na menší plochu.
Při stavbě rodinného domu je nutné počítat s použitím kvalitních materiálů, jako jsou obklady (cca 500 Kč/m²), laminátové parkety (250 Kč/m²) a sanita cenové kategorie značek jako Kolo nebo Laufen. Důraz je kladen na dobrý poměr kvalita/cena.
Nízkoenergetický standard vyžaduje zateplení tloušťky 120-160 mm, kvalitnější okna s trojskly a dodatečné zateplení střechy a podlahy.
Mnoho lidí se domnívá, že svépomocná výstavba může přinést úsporu až 40 % nákladů. Teoreticky to může platit pouze v případě předražené nabídky generálního dodavatele. Dobrá stavební firma dokáže nakoupit materiály levněji a zajistit práci levněji než fyzická osoba, přičemž si k tomu připočítává svou marži a zisk (obvykle 15-20 %).
Zkušenosti ukazují, že zhotovitel (stavební firma) může postavit dům levněji než stavebník, pokud si stavebník započítá i svůj čas a náklady spojené s řízením stavby. Pokud má stavebník k dispozici velkou a ochotnou rodinu, která mu pomůže zdarma, může být svépomocná výstavba levnější. Otázkou však zůstává kvalita provedení.
Při svépomocné výstavbě navíc stavebník nenese záruku za mnoho částí stavby a všechny chyby si musí řešit sám. Stavební firmy mají výhodu v tom, že jsou motivovány k rychlému řešení závad, aby se vyhnuly smluvním sankcím. U stavby přes množství subdodavatelů, které stavebník cenově maximálně srazil, lze očekávat neochotu řešit závady a vzájemné obviňování.
Podle odhadů pouze 15-20 % lidí dokáže svépomocí (organizací prací, řemeslníků a materiálu) ušetřit finance oproti podmínkám s jedním generálním dodavatelem. Ušetřené finance se obvykle pohybují v rozmezí 10-20 % celkové ceny díla. Cenou za tuto úsporu je vynaložení velkého úsilí a času, a zároveň hrozí riziko, že konečný účet za stavbu může být vyšší, než se předpokládalo.
Cenu stavby ovlivňuje řada faktorů, včetně:
Pro přesnější odhad ceny stavby je doporučeno kontaktovat odborníka, jako je architekt nebo stavební inženýr, a vycházet z projektové dokumentace.
Na webových stránkách RTS DATA byly 1. února 2024 zveřejněny aktualizované ukazatele pro cenovou úroveň v roce 2024. U staveb pro bydlení jsou předpokládané stavební náklady téměř stejné jako v předchozím roce a činí 9 600 Kč/m³. Index meziroční změny činí 0,998.
Při předpokládané konstrukční výšce 3,2 m to znamená 30 720 Kč/m² hrubé užitné plochy, respektive 43 000 Kč/m² čisté užitné plochy pro bydlení.
Podle cenových ukazatelů RTS, a.s., na rok 2024 se průměrné stavební náklady na realizaci bytových domů standardního vybavení pohybují zhruba od 36 000 do 43 000 Kč/m² čisté užitkové plochy. Růst cen staveb pro bydlení se zastavil, ale ceny se nevrátily na předcovidovou úroveň. V porovnání s rokem 2005 zůstává nárůst cen na 2,3násobku.
V letech 2020 a 2021 byla cena za obestavěný prostor staveb pro bydlení stanovena ve výši 7 345 Kč/m³.
V posledních letech došlo k řadě legislativních změn, které ovlivňují stavebnictví. Nový stavební zákon, který nabyl plné účinnosti 1. července 2024, zásadně změnil požadavky na výstavbu a způsob závaznosti technických norem. Další novely stavebního zákona a souvisejících předpisů (např. vyhlášky o požadavcích na výstavbu, vyhlášky o dokumentaci staveb) přinášejí nové pojmy a postupy.
Důležitou změnou, která vstoupila v účinnost 1. ledna 2024, je novela zákoníku práce v rámci konsolidačního balíčku, která zavádí odpovědnost dodavatele za mzdy zaměstnanců svých poddodavatelů ve stavebnictví.
V souvislosti s novým stavebním zákonem probíhá příprava nových prováděcích předpisů a technických norem, například pro geotechnický průzkum.
tags: #urceni #ceny #novostavby #podle #obestaveneho #prostoru