Tento text se zabývá veřejným jednáním a vývojem územního plánu města Kroměříže, který je předmětem diskusí již od roku 2015. V té době byla u moci koalice složená z hnutí ANO, ČSSD, KDU-ČSL, ZVUK 12 a Zdravého Kroměřížska. Tato koalice, nyní doplněná o ODS, pokračuje ve vládnutí a svou nečinnost často alibisticky přisuzuje jiným politickým stranám a osobám.
Územní plán je zásadní dokument, který definuje směřování rozvoje daného území na nadcházející roky. Stanovuje, kde je možné stavět, kudy povedou hlavní komunikační trasy a mnoho dalších klíčových aspektů. Tento proces nelze uspěchat, protože je do něj zapojeno široké spektrum subjektů, od velkých vlastníků pozemků po menší fyzické osoby, které si například zakoupily pozemek pro své potomky nebo pro výstavbu vysněného rodinného domu.
Kromě toho, územní plán představuje významný byznys. Zejména pro ty, kteří nakoupili rozsáhlé pozemky na okraji města za nízké ceny (20-50 Kč za metr čtvereční), které může nový územní plán zhodnotit až na 2-3 tisíce Kč za metr. Tam, kde se pohybují značné finanční prostředky, existuje i riziko žalob a právních důsledků pro město. Otázkou zůstává, kdo disponuje lepšími právníky a kdo bude mít větší nespokojenost. Ačkoliv se budou zlobit všichni, někteří přijdou o desítky milionů korun, jiní o miliony. Je tedy zřejmé, že "velcí" hráči by mohli být nespokojenější, a město se jim proto raději snaží vyhovět. Důkazem jsou vyčleněné rozsáhlé plochy pro výstavbu o velikosti několika hektarů určené pro několik vyvolených.
Podle názoru autora článku byl územní plán velmi dobře připraven předchozím vedením města, jehož součástí byli i Piráti. Autor uvádí, že přečetl veškeré informace o tom, co údajně jeho strana udělala špatně, co nedostatečně připravila a za co všechno nese vinu. Proto kapitolu v tiskové zprávě, která se věnovala chybám, přeskočil.
Hlavním požadavkem při zpracování poslední verze územního plánu bylo upřednostnění malých soukromých vlastníků pozemků před velkými investory, aby si mohli ochránit svou investici a měli pozemky pro své děti. Tento požadavek byl splněn.
Po nástupu nové koalice však došlo k zásadní změně: územní plán byl smeten ze stolu a vše se proměnilo. Objevily se nové komunikace, nové určení pozemků a - jak se ukázalo - velcí developeři a spekulanti byli opět upřednostněni před malými vlastníky. Tato situace nepřekvapila zřejmě nikoho, včetně současného radního a zastupitele za Zdravé Kroměřížsko Richarda Kremla.
Důvod, proč územní plán nebyl konzultován s koaličními partnery, není znám. Je však zarážející, že do něj byly zahrnuty plochy, které pokrývají rozsáhlé celky úrodné zemědělské půdy, nevhodné pro výstavbu, zatímco vhodnější oblasti chybí. Tento nesoulad vyvolal u přítomných lidí posměšky a u ostatních koaličních partnerů nespokojenost.
Existuje několik dalších aspektů, na které je vhodné upozornit v souvislosti s novým územním plánem:
Jednání se konalo v době prázdnin, kdy je mnoho lidí na dovolené. V důsledku toho se do zasedací místnosti nevešla ani třetina přítomných. Existují přitom vhodnější prostory, jako je Starý pivovar nebo Dům kultury.
Nikdo se příliš nezabývá možným střetem zájmů starosty města, který má územní plán na starosti, a jeho rodinného příslušníka, který vlastní pozemky určené k výstavbě ve Vážanech.
Návrh trpí nedostatečným řešením komunikací, nejasnostmi ohledně druhého mostu přes řeku Moravu na nevhodném místě a absencí dopravního generelu města. Rovněž chybí určené plochy pro nové cyklostezky.
Nedostatečně jsou určeny plochy pro parkování a budoucí parkovací domy.
Došlo ke zrušení "zborovské" železnice a oddělení klidové zóny Hrubého rybníku (Bágráku) od zbytku města novou komunikací.
Méně vhodné plochy pro výstavbu byly nahrazeny jinými, které jsou vhodnější.
Návrh nové sběrné komunikace s předpokládanou vysokou zátěží ve Vážanech, která se nachází v těsné blízkosti stávající zástavby rodinných domů, povede k omezení zeleně okolo silnice.
Došlo ke změně značení funkčních zón tak, aby lépe vyhovovaly developerům a masové výstavbě bytových domů v oblastech, kde převažují rodinné domy.
Návrh mnohdy nezahrnuje skutečně zastavěná území a opomíjí již schválené projekty.
tags: #uzemni #plan #mesta #kromeriz