Zápis dokončené stavby nebo její rekonstrukce do katastru nemovitostí je klíčovým krokem pro legalizaci stavby a její zanesení do oficiálních evidencí. Tento proces zahrnuje několik dílčích kroků, od získání potřebných povolení až po samotné podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Do katastru nemovitostí je nutné zapsat stavby, jejichž výměra činí alespoň 16 m² a výška nepřesahuje 4,5 metru. Tento požadavek se týká zejména novostaveb. Drobné stavby, jako jsou bazény, různé konstrukce, sloupy nebo zpevněné plochy, se obvykle do katastru nezapisují. Pokud jste provedli rekonstrukci stavby, při které došlo ke změně obvodu budovy, je rovněž nutné tuto změnu zapsat.
Povinnost nechat si vypracovat geometrický plán pro zanesení stavby do katastru nemovitostí vyplývá ze zákona § 79 vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí. Geometrický plán vyhotovuje úředně oprávněný geodet na základě naměřených hodnot.
Po dokončení stavby rodinného domu nebo rekonstrukce, která změnila obvod budovy, je nutné požádat o přidělení čísla popisného nebo evidenčního. K tomu slouží formulář "Žádost o přidělení čísla popisného/evidenčního", který se podává na příslušném obecním úřadě.
K této žádosti je obvykle nutné přiložit:
Pokud jste pouze rekonstruovali stávající budovu, ke které již náleží číslo popisné, stačí vyplnit formulář "Ohlášení dokončené stavby". Tento formulář slouží k informování stavebního úřadu o dokončení stavby a obsahuje vaše prohlášení o souladu stavby s povolením.
Stavební úřad následně porovná předloženou dokumentaci skutečného provedení stavby s původně povoleným projektem a zjistí případné odchylky. V případě nepodstatných odchylek přijme novou dokumentaci.
Po získání čísla popisného a dokončení všech nezbytných kroků je třeba přistoupit k samotnému zápisu stavby do katastru nemovitostí. K tomuto účelu je nutné podat "Návrh na vklad do katastru nemovitostí".
K podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí budete potřebovat následující dokumenty:
Listiny musí být předloženy v originále, úředně ověřené kopii nebo jako autorizovaně konvertovaný dokument.
Návrh na vklad lze podat:
Online aplikace katastru nemovitostí může usnadnit práci tím, že automaticky načte potřebné údaje z katastru.
Po podání návrhu na vklad katastrální úřad vyznačí tzv. plombu, která informuje o tom, že probíhá řízení o změně právních poměrů k nemovitosti. Následně katastrální úřad prověří správnost a úplnost předložených dokumentů.
Katastrální úřad má na vyřízení vaší žádosti standardně 30 dnů od doručení. Ve výjimečných a složitých případech se může tento proces prodloužit.
V případě, že katastrální úřad návrhu na vklad vyhoví, zašle účastníkům řízení vyrozumění o provedeném vkladu. O zápisu stavby vás katastrální úřad zpravidla nijak zvlášť neinformuje, pokud vše proběhne bez problémů.
Pokud se v návrhu nacházejí chyby, katastrální úřad může návrhu na vklad nevyhovět. V případě odstranitelných vad je možné návrh opravit a podat znovu. Neodstranitelné vady vedou k zamítnutí návrhu.
Za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí je vybírán správní poplatek. Aktuálně činí 2 000 Kč za jeden návrh. Poplatek lze uhradit platební kartou, v hotovosti na pokladně katastrálního úřadu nebo bezhotovostně.
Dalším nákladem je cena za vyhotovení geometrického plánu. Cena geometrického plánu pro zápis stavby do katastru nemovitostí začíná obvykle na 5 000 Kč bez DPH, přičemž se odvíjí od velikosti stavby a vzdálenosti pozemku.
Kromě novostaveb se do katastru nemovitostí zapisují i další typy staveb a právních vztahů, například:
Při podávání návrhu na vklad je třeba dbát na přesné označení účastníků řízení (jméno, příjmení, adresa, rodné číslo u fyzických osob; název, sídlo, IČO u právnických osob).
Vklad do katastru je formalitou, kterou se nevyplatí podcenit. Správné vyplnění formulářů a přiložení všech potřebných dokumentů je klíčové pro hladký průběh řízení a zamezení případnému zamítnutí návrhu.
tags: #zadost #o #zapis #cisla #popisneho #do