Při koupi nemovitosti, zejména pokud kupující nemá dostatek vlastních finančních prostředků, je nezbytné sjednat hypoteční úvěr. Úvěrující banka obvykle poskytuje finanční prostředky pod podmínkou zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky. Tento proces vyžaduje uzavření zástavní smlouvy, která je klíčovým dokumentem pro získání hypotéky.
V situaci, kdy kupující financuje koupi nemovitosti hypotečním úvěrem, je zástavní smlouva nezbytným krokem. Banka požaduje zřízení zástavního práva k nemovitosti jako záruku splacení úvěru. Většinou se zástavní smlouva podepisuje současně s kupní smlouvou.
Prodávající jako stávající vlastník nemovitosti (v pozici zástavce) uzavírá s úvěrující bankou kupujícího (v pozici zástavního věřitele) a kupujícím (v pozici zástavního dlužníka) smlouvu o zřízení zástavního práva. Tato smlouva zajišťuje bance návratnost úvěru v případě, že kupující přestane splácet. Prodávající se v zástavní smlouvě zavazuje především k řádné péči o nemovitost, jejímu neznehodnocování a pojištění. Nezavazuje se však ke splácení hypotečního úvěru kupujícího.
Zástavní smlouva je právní dokument, který musí obsahovat několik klíčových náležitostí pro svou platnost:
V případě, že jako zástava slouží prodávaná nemovitost, je nezbytný souhlas prodávajícího, který je v daném okamžiku stále jejím vlastníkem. Bez jeho podpisu banka úvěr neposkytne.
Po podpisu kupní a zástavní smlouvy následuje:
K datu zápisu zástavního práva do katastru nemovitostí vstupuje kupující do právních vztahů vyplývajících ze zástavní smlouvy a původní zástavce (prodávající) přestává být zástavní smlouvou vázán.
Za podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí se hradí správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Doporučuje se ve smlouvě výslovně uvést, která strana tento poplatek uhradí.
Zástavní věřitel (banka) má právo na to, aby se se zastavenou nemovitostí řádně nakládalo a nedocházelo k jejímu znehodnocování. V případě snížení hodnoty zástavy má právo požadovat další zajištění. Obvykle vyžaduje pojištění nemovitosti a vinkulaci pojistných plnění.
Zástavce (vlastník nemovitosti) má povinnost o nemovitost pečovat, zajistit její pojištění a neprovádět s ní nakládání bez souhlasu banky.
Pokud zástavní dlužník (kupující) řádně a včas nesplní svůj zajištěný dluh, může zástavní věřitel (banka) přistoupit k výkonu zástavního práva. To se provádí především zpeněžením zástavy, tedy jejím prodejem, nejčastěji ve veřejné dražbě.
Pokud zjistíte chybu v zástavní smlouvě, nelze ji opravit přímo v katastru nemovitostí. Je nutné se na opravě dohodnout se všemi zúčastněnými stranami a následně podat nový návrh na zápis zástavního práva do katastru.
Důrazně se nedoporučuje uzavírat zástavní smlouvy s nebankovními subjekty.
Prodej či koupě nemovitosti s využitím hypotečního úvěru a zřízení zástavního práva je v dnešní době běžnou praxí. Většina bank tento proces zvládá bezproblémově. Zástavní smlouva je nezbytným dokumentem pro získání hypotéky a slouží k zajištění pohledávek věřitele. Je důležité pečlivě zvážit všechny aspekty a případná rizika, a v případě potřeby konzultovat znění smlouvy s právníky.
tags: #zastavni #smlouva #k #nemovitosti #evidovane #v