Darovací smlouva je klíčovým právním dokumentem pro bezúplatný převod vlastnického práva k nemovitosti. Definuje vztah mezi dárcem a obdarovaným a zajišťuje legální a platný přenos majetku. Důkladné seznámení se všemi náležitostmi a postupem při jejím sestavování a podání je zásadní pro hladký průběh celého procesu.
Každá darovací smlouva musí začínat přesnou identifikací obou zúčastněných stran. V případě fyzických osob se jedná o:
Tyto osoby jsou dále v textu smlouvy označovány jako „dárce“ a „obdarovaný“.
V této části smlouvy je nutné jednoznačně specifikovat nemovitost, která je předmětem darování. Důležitými údaji jsou:
Dále je vhodné specifikovat příslušenství nemovitosti (např. studna), její součásti (např. sklep) a vybavení (např. nábytek, elektronika).
Dárce se zavazuje prohlásit, že mu nejsou známy žádné faktické ani právní vady darované nemovitosti a že na ní neváznou žádná věcná břemena ani práva třetích osob (s výjimkou těch, která jsou zapsána v katastru nemovitostí). Obdarovaný naopak potvrzuje, že se seznámil se stavem nemovitosti a nemá k němu žádné výhrady.
Tato část smlouvy jasně stanoví, že dárce daruje obdarovanému výše popsanou nemovitou věc s jejími součástmi, příslušenstvím a vybavením. Obdarovaný tento dar přijímá.
Na základě dohody smluvních stran hradí správní poplatky spojené s uzavřením smlouvy, zejména poplatek za vklad všech práv do katastru nemovitostí, obdarovaný. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč.
Pokud katastrální úřad zamítne návrh na povolení vkladu vlastnického práva z jakéhokoliv důvodu, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemnou součinnost k odstranění vad nebo k uzavření nové darovací smlouvy. Tento postup musí proběhnout nejpozději do 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí.
Darovací smlouva se řídí právem České republiky. Veškeré dodatky, úpravy nebo změny smlouvy musí být provedeny písemně a podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetly, byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek.
Smlouva je vyhotovena v několika stejnopisech. Jedno vyhotovení je určeno pro příslušný katastrální úřad s úředně ověřenými podpisy, další obdrží každá ze stran.
Darovací smlouva je upravena v § 2055 až 2078 Občanského zákoníku. Předmětem darování je bezplatný převod vlastnického práva k věci. V případě věcí zapsaných do veřejného seznamu, jako je katastr nemovitostí, je vyžadována písemná forma smlouvy.
Nový občanský zákoník rozšířil možnosti dárce odvolat dar. A to:
Od 1. ledna 2014 již neexistuje daň darovací, ale příjem z darování podléhá dani z příjmů. Nicméně, nejbližší příbuzní (v přímé linii, manželé, sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí, děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů) a osoby žijící s dárcem ve společné domácnosti po dobu nejméně jednoho roku, které se o ni staraly nebo byly na dárci odkázány výživou, jsou od této daně osvobozeny. Dále se platí daň z nemovitých věcí, která se týká každého vlastníka nemovitosti bez ohledu na způsob nabytí.
Nemovitost lze darovat i nezletilé osobě. Vzhledem k tomu, že nezletilí nejsou plně svéprávní, musí být při nabývání nemovitosti zastoupeni. Pokud by mohlo dojít ke střetu zájmů mezi zákonným zástupcem (rodičem) a nezletilým (např. při darování mezi prarodičem a vnoučetem), musí být jmenován tzv. kolizní opatrovník. Kolizního opatrovníka jmenuje soud pro konkrétní právní jednání. Následně je nutné, aby soud schválil právní jednání kolizního opatrovníka za nezletilého.
V rámci darovací smlouvy je běžnou praxí zřídit věcné břemeno (služebnost bytu) ve prospěch dárce, které mu umožní v darované nemovitosti dožít. Doporučuje se také zřídit zákaz zcizení a zatížení darované nemovitosti po dobu trvání věcného břemene. Tato ustanovení je nutné pečlivě formulovat v darovací smlouvě.
Po podpisu darovací smlouvy s úředně ověřenými podpisy je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento návrh se podává na příslušném katastrálním úřadě. K návrhu se přikládá originál darovací smlouvy s ověřenými podpisy a další požadované dokumenty. Vlastnické právo obdarovaného nabývá účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí, a to zpětně k datu podání návrhu.
tags: #bussines #center #darovaci #smlouva #na #byt