Domů

Ceny nemovitostí v Písku a okolí: Přehled a vývoj

Okres Písek, nacházející se v Jihočeském kraji, je regionem s bohatou historií a malebnou krajinou, který nabízí širokou škálu nemovitostí k prodeji i pronájmu. Jeho sídlem je historické město Písek, založené v roce 1243 na řece Otavě. Město se pyšní nejstarším dochovaným českým kamenným mostem ze 13. století, hradem, dominantním kostelem Narození Panny Marie s hodinovou věží a pozůstatky středověkých hradeb. Písek je také známý svým univerzitním charakterem díky vysokému počtu středních škol a přítomnosti soukromé Filmové akademie. Město disponuje veškerou občanskou vybaveností, včetně divadel, kulturního domu, nemocnice, fotbalového stadionu a hřebčince. Historické centrum Písku a jeho okolí prošlo rozsáhlou rekonstrukcí a je prohlášeno za městskou památkovou zónu.

Celková rozloha okresu Písek činí 1 138,13 km² a žije zde přibližně 70 376 obyvatel, což představuje hustotu zalidnění 62 obyvatel na km². V okrese se nachází 76 obcí, z toho 5 měst. Sousedí s jihočeskými okresy České Budějovice, Tábor, Strakonice a středočeským okresem Příbram.

Nabídka nemovitostí v Písku

Trh s nemovitostmi v Písku a jeho okolí je velmi rozmanitý a zahrnuje všechny typy nemovitostí. Zájemci mohou vybírat z široké škály bytů, od menších jednotek jako jsou byty 1+1 a 2+1, až po prostornější byty 3+1 a větší. Kromě bytů k prodeji je v Písku dostupná také široká nabídka bytů k pronájmu. Pro ty, kteří hledají rodinný dům, jsou k dispozici jak domy přímo v Písku, tak v přilehlých obcích. Komerční nemovitosti jsou nejčastěji zastoupeny kancelářskými a obchodními prostory. Realitní trh je obsluhován především společností s dlouholetou působností.

Typy nabízených nemovitostí a jejich ceny:

Byty: Nabídka zahrnuje byty 1+kk, 2+kk, 2+1, 3+1 a 3+kk s různou výměrou a v různých lokalitách. Ceny se pohybují od cca 1,35 milionu Kč za menší byty až po téměř 10,4 milionu Kč za rozlehlejší byty s pozemkem. Například byt 3+1 o velikosti 64 m² na ulici Na Stínadlech v Písku byl nabízen za 4,69 milionu Kč, zatímco byt 2+kk o velikosti 54 m² na Harantově ulici stál 4,19 milionu Kč. V nabídce se objevily i byty s cenou dohodou.
Rodinné domy a chaty: V nabídce se objevily i rodinné domy a chaty. Příkladem je dům o velikosti 266 m² s pozemkem 3 m² ve Štěticích, Ražice, za 8,39 milionu Kč, nebo chata o velikosti 90 m² v Podolsku za 3,899 milionu Kč.
Pozemky: K dispozici jsou pozemky určené k bydlení v Písku i okolních obcích, například pozemek o výměře 910 m² v Oldřichově, Dobev za 2,3 milionu Kč, nebo pozemek 397 m² v Písku za 1,16 milionu Kč. Nabízeny byly i pozemky pro bydlení o rozloze 667 m² v Horosedlech za 3,75 milionu Kč.
Komerční prostory: V nabídce byly i obchodní prostory, například 164 m² v Bernarticích za 900 000 Kč, nebo kanceláře o velikosti 29 m² na Velkém náměstí v Písku za 4 900 Kč měsíčně.
Garáže: K dispozici byla i garáž o velikosti 16 m² v Gregorově ulici v Písku za 2 900 Kč měsíčně.

graf vývoje průměrných cen bytů 3+1 v Písku

Vývoj cen nemovitostí v Písku po roce 2008

Ceny nemovitostí v Písku zaznamenaly po roce 2008 výrazný pokles. Tento trend je dobře patrný na statistikách průměrných cen bytů kategorie 3+1. V září 2008 se průměrná cena třípokojového bytu v Písku pohybovala kolem 1 773 791 Kč. O pět let později, v roce 2013, se průměrná cena snížila na 1 268 747 Kč, což představuje ztrátu přibližně půl milionu korun. Tato hodnota se udržela ještě zhruba půl roku, poté začalo postupné zdražování.

V následujících pěti letech nejenže byla překonána předkrizová průměrná cena, ale růst cen výrazně pokračoval. Nejvyšší průměrná cena bytu 3+1 v Písku byla zaznamenána v únoru 2019, kdy přesáhla hranici 2 milionů Kč.

Faktory ovlivňující ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí jsou ovlivněny řadou faktorů, mezi které patří:

Forma vlastnictví: Osobní, družstevní, s.r.o., podílové, jiné.
Stav nemovitosti: Novostavba, projekt, ve výstavbě, velmi dobrý stav, dobrý stav, špatný stav, po rekonstrukci, v rekonstrukci, před rekonstrukcí, k demolici.
Konstrukce: Cihlová, panelová, dřevěná, kamenná, skeletová, montovaná, smíšená.
Vybavení: Zařízený, částečně zařízený, nezařízený.
Doplňkové vybavení: Balkon, lodžie, terasa, zahrada, sklep, garáž, parkování.
Další vybavení: Výtah, bezbariérový přístup, telefon, kabelová televize, internet.
Aktuálnost nabídky: Video, zlevněno, den otevřených dveří.

Při zvažování koupě nemovitosti v Písku je důležité brát v úvahu všechny tyto aspekty, které se promítají do konečné ceny.

Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji (září 2024)