Nákup domu v teple, například na Kanárských ostrovech, může znít lákavě, zvláště když ceny nemovitostí jsou často přijatelnější než ve velkých evropských městech. Za cenu bytu v Praze si zde můžete pořídit dům s bazénem. Proces nákupu však není vždy jednoduchý a vyžaduje značnou dávku trpělivosti.
Při rozhodování o koupi nemovitosti v zahraničí je klíčové zvolit správnou zemi a ostrov. Mezi kritéria výběru patřily: teplo i v zimě, příslušnost k Evropské unii, možnost přímého letu a ideálně i pracovní příležitosti. Nakonec padla volba na Kanárské ostrovy.
Z Kanárských ostrovů byl pro své jedinečné spojení barev (bílá, černá a zelená) a vulkanického vína nejvíce okouzlující ostrov Lanzarote. Díky přísným regulacím zde není turistický ruch tak intenzivní jako na Tenerife nebo Gran Canarii, což přispívá k klidnější atmosféře.
Prohledávání nabídek nemovitostí se jako nejefektivnější ukázal web Idealista, který nabízí nejširší a nejaktuálnější databázi.
Při hledání ideálního domu je důležité zohlednit jeho potenciál, lokalitu a zajímavou cenu. Tento proces může trvat téměř rok. Při obhlídkách je zásadní vnímat ostrov jinou optikou než turista - je třeba si představit život v daném místě.
Byly vyškrtnuty lokality s turistickým přetlakem, jako je Costa Teguise nebo Playa Blanca. Sever ostrova, ačkoliv je vhodný pro výlety, nebyl považován za ideální pro bydlení kvůli slabší infrastruktuře. Preferován byl výhled na sopky, kterých je na Lanzarote přes 300. Výhled na moře nebyl podmínkou, jelikož nemovitosti v první linii u moře jsou výrazně dražší.
Představa domu s výhledem na opuštěnou pláž a šplouchající vlny před okny je spíše utopií. Lanzarote lze popsat jako teplý Island, ale s odlišným stylem života.
Nabídka nemovitostí je široká, ale ne vše, co je inzerováno, je skutečně dostupné. Často se stává, že nemovitosti jsou již prodané a agentury si tak pouze rozšiřují svá portfolia.
Kvalita a komunikace realitních agentů se liší. Někteří reagují okamžitě, jiní vůbec, což může vést k pocitu, že prodej nemovitostí není jejich prioritou.
Doporučuje se oslovit menší agenturu, která může zprostředkovat prohlídky i dalších nemovitostí, a udržovat komunikaci s jedním kontaktem. V případě více agentur na jedné prohlídce si provizi dělí.
Během prvních prohlídek se objevily dva favorité. Jeden byl opuštěn kvůli ceně, druhý se zdál nadějný. Po návratu na druhou prohlídku však nastaly problémy s komunikací s realitní agenturou.
Problémy zahrnovaly:
Ideální možností pro důkladnou prohlídku je pronájem nemovitosti na jednu noc, což je vzhledem k režimu prázdninových pronájmů často možné.
Druhá návštěva odhalila problémy s okolím nemovitosti, včetně souseda v maringotce a pozemku určeného k developerskému projektu. Rekonstrukce se ukázala jako náročnější, než se zdálo při první prohlídce, s problémy jako zatékání střechou a kolem světlíků. I v suchém klimatu Kanárských ostrovů dochází k kondenzaci vlhkosti.
Dalším kandidátem byl novější dům v uzavřeném resortu s krásnou architekturou, zahradou a bazénem. Zde se ukázalo, že "naše" agentura má sice exkluzivitu, ale dům i vlastní firma spravující pronájmy.
Podmínky prodeje byly neobvyklé: zisk z pronájmu se dělil napůl, náklady na energie a daně šly na vrub majitele a pro vlastní využití bylo nutné platit pronájem.
Další zjištění se týkala soukromí - zahrada a bazén byly viditelné ze sousedních domů a pouliční lampa svítila přímo do obývacího pokoje.
Tato zkušenost vedla k rozchodu s původní agenturou, která si k obvyklé provizi 3 % připočítala dalších 7 %.
Následně byla nalezena rozestavěná novostavba v klidné vesnici s krásným výhledem. Možnost dodělat dům podle vlastních představ byla atraktivní. Financování se zdálo ideální s doplatkem po kolaudaci.
Právníci však nedoporučili pokračovat, jelikož ve Španělsku je zákonem kryto pouze 10 % zálohy. Developer neměl pojištění pro případ nedokončení stavby, což představovalo riziko. Návrh na zaslání zálohy do advokátní úschovy byl stavitelem odmítnut.
Během diskuze cena domu vzrostla a developer naznačil další možné zdražování.
Po pauze a důkladné přípravě se začaly objevovat problémy s pronájmem nemovitostí, které byly v procesu prodeje. Někteří majitelé upřednostňovali krátkodobý příjem z pronájmu před potenciálním prodejem.
Nakonec byla nalezena nemovitost, kde prodávající i kupující sdíleli stejnou právnickou kancelář, což zjednodušilo proces.
Obecné principy nákupu nemovitosti ve Španělsku:
Realitní agentury si často sdílejí nabídky a podepisuje se protokol o prohlídce, aby bylo jasné, kdo klienta přivedl.
Fotografie mohou klamat, proto je nutná osobní prohlídka.
Technický stav nemovitosti:
Územní plán: Zjistěte, zda se jedná o zastavitelný pozemek, nebo rurální, kde nelze postavit ani bazén.
NIE (Numero de Identidad Extranjero): Identifikační číslo cizince je nutné pro nákup nemovitosti. Jeho vyřízení může trvat měsíce. Je vhodné o něj zažádat s dostatečným předstihem.
Právní zástupci: Sjednání místních právníků je nezbytné. Mohou nás zastupovat při podpisu dokumentů na základě plné moci, která musí být ověřena českým notářem a apostilována.
Jazyk: Většina realitních agentur komunikuje anglicky, takže znalost španělštiny není nutností.
Daň z nabytí nemovitosti: Počítejte s poměrně vysokou daní, která se liší podle lokality.
Kanárské ostrovy se geograficky řadí k Africe a leží v Atlantiku, 100 km od marockého pobřeží. Ústavně jsou součástí Španělska a Evropské unie.
Charakteristika ostrovů:
Gran Canaria láká nejen mírným klimatem a malebnou krajinou, ale i možností nákupu nemovitostí v prestižních lokalitách:
Nákup nemovitosti na Gran Canarii je investicí do budoucnosti.
Nákup nemovitosti ve Španělsku, oficiálně Španělském království (Reino de España), se řídí španělským právním řádem. Občané České republiky mohou kupovat nemovitosti přímo.
Proces obvykle zahrnuje:
Vlastnictví je dokládáno dokumentem "Escritura de compraventa".
Následující texty se zaměřují na konkrétní nemovitosti a lokality, které se liší od původního tématu nákupu pozemků u moře, ale poskytují vhled do španělského realitního trhu.
tags: #gran #canaria #pozemek #u #more