Při procházení realitních inzerátů se často setkáváme s řadou zkratek a specifických pojmů, které mohou být pro laika matoucí. Ať už se zajímáte o koupi nemovitosti, hledáte byt k pronájmu nebo se chystáte prodat vlastní nemovitost, porozumění těmto termínům je klíčové pro úspěšnou orientaci na realitním trhu. Následující článek si klade za cíl objasnit nejčastěji používané pojmy a zkratky, aby se pro vás vyhledávání a hodnocení nemovitostí stalo jednodušší a přehlednější.
V oblasti vlastnictví nemovitostí se nejčastěji setkáte se dvěma základními typy:
Osobní vlastnictví (OV) znamená, že nemovitost má svého přímého majitele, od kterého ji kupujete. V případě bytu v osobním vlastnictví by měl být vlastník (nebo vlastníci) zapsán v listu vlastnictví vedeném katastrálním úřadem. Pokud má byt více vlastníků, například po dědickém řízení, je nezbytný souhlas všech právoplatných majitelů při prodeji.
Družstevní vlastnictví (DV), často označované také jako družstevní byt, znamená, že byt není ve vlastnictví jednotlivce, ale je majetkem bytového družstva. Členové družstva pak mají k těmto bytům právo nájmu. Nákup družstevního bytu tedy neznamená přímý převod nemovitosti do vlastnictví, ale spíše převod práv a povinností člena družstva.
Při koupi družstevního bytu je důležité znát význam pojmu anuita. Anuita představuje nesplacenou část úvěru, který si bytové družstvo vzalo na financování výstavby nebo rekonstrukce bytového domu. Tuto částku členové družstva postupně splácejí. Pokud je družstevní byt zatížen anuitou, je třeba s tímto pravidelným výdajem počítat. Očekává se však, že tato skutečnost se promítne do nižší ceny podílu, který kupujete.
Velikost nemovitosti je jedním z hlavních kritérií při výběru. V inzerátech se však můžeme setkat s různými pojmy pro označení plochy, které je důležité rozlišovat:
Podlahová plocha je definována jako součet plochy bytu včetně všech vnitřních příček. Do této plochy se započítávají i pevně zabudované předměty, jako jsou vestavěné skříně nebo sprchové kouty. Na druhou stranu se do podlahové plochy nezapočítávají balkony, terasy nebo lodžie. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, definuje podlahovou plochu v § 13 písm. n), a nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ji dále specifikuje.
Užitná plocha představuje výměru jednotlivých místností v bytě. Nezahrnuje příčky, ale počítají se do ní vestavěné předměty a také plochy sklepů, balkonů či teras, pokud jsou využívány pouze vlastníky nemovitosti. V některých kontextech, například dle smluvních podmínek Sreality.cz, může být užitná plocha definována jako součet místností uvnitř vnějších stěn, nezahrnující balkony, terasy ani garážová stání.
Obytná plocha vymezuje vnitřní výměru místností určených k bydlení. Aby byla místnost považována za obytnou, musí splňovat určité parametry: minimální rozměr 8 m², možnost vytápění, větrání a přímého osvětlení. Do obytné plochy tak nepatří koupelny, chodby, šatny a jiné pomocné prostory.
U rodinných domů je důležité rozlišovat mezi zastavěnou plochou a celkovou plochou pozemku. Zastavěná plocha je součtem ploch všech staveb na pozemku (dům, garáž, kůlna atd.). Plocha pozemku pak udává jeho celkovou velikost včetně všech zastavěných i nezastavěných částí, jako je zahrada.
V inzerátech se můžeme setkat s různými typy pozemků, jejichž určení je důležité znát:
Stavební pozemek je v územním plánu obce určen k zastavění. Toto zastavění může být určeno pro rodinné nebo bytové domy, případně pro komerční účely. Je však třeba ověřit si konkrétní určení pozemku v platném územním plánu.
Na komerčních pozemcích se počítá s možností podnikatelské činnosti, jako je zemědělství, výrobní činnost nebo poskytování služeb. Konkrétní možnosti využití jsou opět dány územním plánem.
Kromě stavebních a komerčních pozemků se můžete setkat s nabídkou lesních pozemků, orné půdy, zahrad nebo rybníků. Na těchto pozemcích lze vykonávat pouze činnosti, pro které jsou zákonem určeny, a majitel si nemůže libovolně zvolit jejich využití.
Realitní inzerce je plná dalších pojmů, které je dobré znát:
V technické specifikaci nemovitosti se můžete setkat s pojmy souvisejícími s elektrickými rozvody a vytápěním:
