Tento článek se zabývá informacemi, které nabízí katastrální úřad na Ukrajině, srovnává je s podobnými systémy v jiných zemích a poskytuje návod k používání veřejné katastrální mapy.
Na Ukrajině funguje veřejná katastrální mapa, která je součástí Národního katastrálního systému. Tento online informační systém, vyvinutý Státním geokatastrem, obsahuje klíčové informace pro pozemkové vztahy. Uživatelé mohou vyhledávat parcely zadáním jejich katastrálního čísla.
Veřejná katastrální mapa poskytuje základní údaje o plochách zahrnutých do ukrajinského pozemkového katastru. Její využití umožňuje ověřit online dostupnost pozemků a získat informace o jejich vlastnických vztazích.
Pro získání informací je nutné zadat katastrální číslo pozemku do vyhledávacího pole. Systém následně zobrazí relevantní údaje. K dispozici jsou také stručné uživatelské pokyny pro snadnější orientaci.
Některé zdroje zmiňují i další typy map, jako je reliéfní mapa nebo půdní mapa, které jsou dostupné prostřednictvím veřejné mapy GISFile. Tyto mapy nabízejí pokročilé funkce pro mapová měření a navigaci.
Veřejná katastrální mapa byla spuštěna v roce 2013 v souladu s příslušnými zákony. Od té doby se systém rozvíjí a poskytuje stále více informací pro veřejnost.
Pro lepší pochopení fungování ukrajinského katastru je užitečné porovnat jej s podobnými systémy v jiných evropských zemích.
Nizozemský katastr nemovitostí je spravován institucí zvanou Kadaster. Tato veřejná správa odpovídá za zápisy práv a omezení týkajících se nemovitostí (pozemků a staveb) a za vedení podrobných údajů o nich, jako jsou například velikosti.
Přístup do nizozemského katastru nemovitostí není zdarma; jsou vybírány poplatky. Informace jsou primárně zobrazeny v nizozemštině a účtování probíhá měsíčně. Některé informace mohou být dostupné i v angličtině s odlišným způsobem účtování.
Nizozemský Kadaster uchovává informace o nemovitostech od svého založení v roce 1832. Od roku 1981 do 1985 byly veškeré dostupné informace digitalizovány. Údaje z roku 1985 a novější jsou k dispozici online, zatímco starší historické informace (1832-1985) mohou zaměstnanci Kadasteru dohledávat v digitálních archivech.
Německý katastr nemovitostí obsahuje informace o vlastnických vztazích k pozemkům, včetně údajů o vlastníkovi a dalších věcných právech.
Nahlížení do německého katastru nemovitostí přímo na úřadě je bezplatné. Jednoduchý výpis stojí 10 EUR a úředně ověřená kopie 20 EUR. Elektronický přístup je rovněž zpoplatněn.
Omezená skupina uživatelů, jako jsou soudy, úřady, notáři a úvěrové instituce, má přístup k údajům prostřednictvím elektronických portálů spolkových zemí.
Německý katastr umožňuje vysledovat vlastnické vztahy až k datu jeho založení na počátku 20. století. Od poloviny 90. let 20. století dochází k postupnému nahrazování papírové verze elektronickou.
Slovenský katastrální portál je ve vlastnictví Úřadu geodézie, kartografie a katastru Slovenské republiky. Poskytuje právní a faktické informace o vlastnictví nemovitostí a je aktualizován jednou týdně.
Informace na slovenském katastrálním portálu jsou všem subjektům poskytovány zdarma. Portál funguje od roku 2004.
Ukrajina má státní systém evidence nemovitostí řízený správním orgánem. Vlastnictví nemovitosti se převádí zápisem do státního rejstříku, nikoli pouze uzavřením smlouvy, což má konstitutivní účinek.
Cizinec, který hodlá koupit nemovitost na Ukrajině, musí získat číslo NIP (daňové identifikační číslo) na finančním úřadě. Platba se obvykle provádí převodem, s výjimkou nákupu nových nemovitostí, kde je možná platba v hotovosti nebo převodem na účet developera.
Při uzavírání kupní smlouvy je prodávající povinen doložit doklady o vlastnictví, technický pas nemovitosti a zprávu o jejím ocenění. V případě, že jsou v nemovitosti přihlášeni nezletilí, je nutný souhlas opatrovnického úřadu.
Daň z obratu (ekvivalent polské daně z občanskoprávních transakcí) činí 1 % z hodnoty nemovitosti pro ukrajinské občany i cizince.
Při prodeji nemovitosti cizincem platí zvláštní pravidla: pokud nemovitost vlastní méně než tři roky nebo prodává více nemovitostí ročně, daň z příjmu fyzických osob činí 18 % z prodejní ceny a 1,5 % vojenský hold. Občan Ukrajiny v podobné situaci platí 5% daň z příjmu.
Finanční analytický úřad (FAÚ) od začátku války na Ukrajině zmrazil ruský majetek v hodnotě miliard korun, včetně nemovitostí a podílů ve firmách.
Systém kontroly zahrnuje pravidelné prověřování portfolií klientů bank, katastrálních úřadů a depozitářů cenných papírů, zda nejsou na sankčních seznamech.
Problémem při zmrazování majetku může být dohledání skrytého vlastnictví přes více subjektů, například u českých firem vlastněných zahraničními offshorovými společnostmi.
tags: #katastralni #office #ukrajina