Komerční nemovitosti s výnosem v Jihomoravském kraji
Jihomoravský kraj nabízí širokou škálu investičních příležitostí v oblasti komerčních nemovitostí, které mohou generovat atraktivní výnos. Ať už hledáte prostor pro vlastní podnikání, nebo strategickou investici s potenciálem dalšího zhodnocení, tento region poskytuje rozmanité možnosti.
Nabídky komerčních nemovitostí v Jihomoravském kraji
V Jihomoravském kraji je v současné době k dispozici řada zajímavých komerčních nemovitostí. Mezi nabídkami naleznete mimo jiné:
- Zavedená restaurace s minipivovarem v obci Strážnice, která disponuje i venkovním posezením a představuje exkluzivní příležitost pro gastronomický provoz.
- Moderní a praktické prostory pro podnikání v blízkosti Brna, které jsou navrženy s ohledem na funkčnost a efektivitu.
- Komerční objekt s potenciálem bydlení v obci Čebín, který ideálně kombinuje prostor pro podnikání a komfortní bydlení v podobě bytu 2+kk v horním patře. Tento objekt může sloužit i k dalšímu pronájmu.
- Výnosová nemovitost ve Vranově u Brna s historií ubytování a gastronomie, která je napojena na obecní vodu a kanalizaci, má plynové vytápění a nabízí vynikající parkovací možnosti (3 garáže + 8 parkovacích míst). Zásadní investiční benefit spočívá v tom, že dle územního plánu jde o plochy smíšené obytné (S), což umožňuje zřízení bytových jednotek v souladu s regulativy.
- Dvě komerční budovy v obci Nosislav, které se nacházejí v bývalém družstvu v oploceném areálu, pouhých 20 km od Brna a u dálnice D2. Celková plocha pozemku činí přibližně 5400 m², přičemž zastavěná plocha první budovy je 1047 m² a druhé 933 m². Dva samostatné vjezdy zajišťují perfektní oddělení příjmu a expedice. Jedná se o objekty zemědělských usedlostí s 1.NP, sedlovou střechou a částečně využitým podkrovím. Soubor nemovitostí zahrnuje obytnou část a navazující hospodářské stavby a pozemky.
- Průmyslový areál v obci Hrušovany u Brna, který je uzavřený a nabízí velmi dobrou dostupnost pro kamionovou dopravu z dálnic D2 a R52.
- Areál s rozestavěnou administrativní budovou a montovanou skladovací halou v atraktivní lokalitě Želešice, okres Brno-venkov. Tato lokalita se nachází v těsném kontaktu s jižním okrajem Brna a zajišťuje výbornou dostupnost na dálnice D2, D1 a D52. Na areál je vydáno stavební povolení.
- Obchodní prostory o velikosti 241 m² v obci Zastávka.
- Jedinečný členitý sklep o užitné ploše 241,1 m² v rezidenci Permoník v Zastávce u Brna, který je ideální pro vytvoření wellness, vinárny nebo komorního gastro provozu.
- Komerční areál o celkové výměře 1208 m² při ulici Nádražní v Židlochovicích.
- Objekt občanské vybavenosti v centru Hrušovan u Brna, který je bez právních vad a nájemních vztahů, napojen na všechny inženýrské sítě a prošel rekonstrukcí a přístavbou začátkem devadesátých let.
- Zavedená restaurace včetně vybavení v areálu kempu MERKUR u vodní plochy Malá Laguna s kapacitou uzavřené části 32 míst a venkovního posezení pro 40 a více osob.
- Administrativní budova se showroomem, obchodními prostory a kancelářemi v Nebovidech u Brna, která nabízí reprezentativní sídlo s možností další expanze.
- Zděný sklad o velikosti 902 m² v obci Přibice, který je v současné době pronajímán třem nájemníkům za měsíční nájemné 34.000 Kč a je vhodný pro skladování, výrobu nebo jinou podnikatelskou činnost. Objekt má přibližně 15 let starou plechovou střechu a plastová okna.
- Výrobní hala o velikosti 902 m² v obci Přibice, která je rovněž pronajímána a vhodná pro skladování, výrobu nebo jinou podnikatelskou činnost.
- Komerční nemovitost na vlastním pozemku o rozloze 538 m² v obci Prace, která je v současnosti provozována jako obchod s potravinami. Prostor je dobře prosvětlený a zařízený.
- Komerční areál na okraji městyse Nedvědice, který se nachází na pomezí Jihomoravského kraje a Vysočiny, nedaleko Tišnova a Bystřice nad Pernštejnem. Celková plocha pozemků činí 19 015 m², z toho přibližně 14 500 m² je oploceno.
- Atraktivní průmyslový areál v Modřicích u Brna, situovaný na strategické adrese Brněnská s výbornou dopravní dostupností. Areál se skládá ze dvou samostatných budov umístěných na prostorném, oploceném pozemku.
Faktory ovlivňující výběr komerční nemovitosti
Při výběru komerční nemovitosti s výnosem v Jihomoravském kraji je důležité zvážit několik klíčových faktorů:
Lokalita
Umístění nemovitosti je zásadní pro její budoucí výnosnost. Blízkost dopravní infrastruktury (dálnice, silnice, veřejná doprava), dostupnost pro zákazníky i zaměstnance, a také charakter okolní zástavby hrají důležitou roli.
Stav a typ nemovitosti
Nabízené nemovitosti se liší svým stavem (novostavba, projekt ve výstavbě, dobrý stav, po rekonstrukci, k demolici) a konstrukcí (cihlová, panelová, dřevěná, kamenná, skeletová, montovaná, smíšená). Dále je třeba zohlednit vybavení (zařízený, částečně zařízený, nezařízený) a případné doplňkové prostory jako balkon, lodžie, terasa, zahrada, sklep, garáž či parkování.
Forma vlastnictví
Nemovitosti mohou být v osobním vlastnictví, družstevní, v rámci s.r.o., podílové nebo jiné. Každá forma má svá specifika.
Potenciál pro další rozvoj
Některé nemovitosti, jako například průmyslový areál v Želešicích s rozestavěnou administrativní budovou a skladovací halou, nabízejí možnost dalšího rozvoje a navyšování hodnoty.
Právní a technické aspekty
Je nezbytné prověřit právní stav nemovitosti, včetně případných věcných břemen či exekucí. Dále je důležité ověřit napojení na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace) a technický stav střechy, oken a dalších klíčových prvků.
Příklady úspěšných projektů
Mezi úspěšné projekty v regionu patří například komplex, který byl vyhodnocen jako Realitní projekt roku 2023 v kategorii cena veřejnosti. Dalším příkladem je příběh školky ve Staré Břeclavi, který naznačuje potenciál pro revitalizaci a využití stávajících objektů.
tags:
#komercni #nemovitost #s #vynosem #jihomoravsky #kraj
Oblíbené příspěvky:
