V souvislosti s rostoucím počtem případů zpronevěry finančních prostředků z advokátních úschov, které za posledních 15 let dosáhly výše zhruba jedné miliardy korun, poslanci schvalují zásadní úpravu zákona. Cílem novely je zamezit podobným podvodům a zajistit odškodnění pro poškozené klienty prostřednictvím nově zřízeného garančního fondu České advokátní komory (ČAK).
Připravovaná novela zákona o advokacii zavádí několik klíčových kontrolních mechanismů, které mají předcházet zpronevěrám a včas je odhalit. Tyto mechanismy, z nichž mnohé dosud upravovaly pouze stavovské předpisy, budou nově zakotveny přímo v zákoně. Hlavním pilířem je zřízení Garančního fondu České advokátní komory. Z tohoto fondu budou odškodňováni klienti, jejichž peníze byly advokátem zpronevěřeny z advokátní úschovy.
Maximální výše odškodnění pro poškozeného klienta bude činit 2,5 milionu korun na jednu úschovu. V případě peněz určených na nákup nemovitosti se tato hranice zvyšuje na pět milionů korun. Tato opatření sice mohou znamenat mírné zdražení služby, nicméně vzhledem k výši provizí realitních kanceláří a eliminaci miliardových ztrát se dodatečný poplatek jeví jako oprávněný.
V minulosti docházelo k závažným případům zpronevěry. Příkladem je advokátka Suková, která vybírala peníze z advokátních úschov a manko sanovala z prostředků nových klientů. Přestože byla Finančním analytickým útvarem (FAÚ) Ministerstva financí ČR upozorněna na podezřelé pohyby na jejích účtech, vedení ČAK podcenilo kontrolu. Zvláštní pozornost si zaslouží opakované výběry milionových částek v hotovosti advokátkou Sukovou, a to v době, kdy banky dnes vyžadují doložení důvodů i u výrazně nižších transakcí.
Advokátka Suková ve svých vyjádřeních pro média přiznala, že systém "letadla" (převádění peněz z nových úschov na krytí starých mank) provozovala celých 20 let, aby hradila své vysoké životní náklady a další výdaje. Tato skutečnost poukazuje na dlouhodobé selhávání dohledových orgánů, jako jsou Česká advokátní komora a Česká národní banka, které v průběhu dvou desetiletí nedokázaly zabránit opakovanému okrádání klientů.
Podle policejních statistik dochází v průměru k sedmi případům zpronevěr advokátní úschov ročně. To jen podtrhuje naléhavost legislativních změn.
Novela zákona klade nové povinnosti nejen na advokáty, ale i na banky. Advokát již nebude moci svévolně disponovat s penězi na úschovním účtu. Banky budou povinny předem informovat klienty o všech chystaných převodech finančních prostředků. Tyto změny jsou v dnešních technologických podmínkách proveditelné a měly by prolomit dosavadní bankovní tajemství v relevantních případech.
Mezi klíčové změny patří:
Kromě advokátní úschovy existují i další možnosti, jak bezpečně uložit kupní cenu při transakcích s nemovitostmi:
Jedná se o vysoce důvěryhodnou variantu. Notář jako veřejný činitel podléhá přísným pravidlům a jeho odměna je stanovena podle takzvaného notářského tarifu, který je transparentní.
Peníze jsou složeny na speciálním vázaném účtu v bance a uvolněny až po splnění smluvních podmínek. Tato varianta bývá zpravidla nejdražší, jelikož poplatky jsou počítány procentuálně z kupní ceny.
Tato varianta byla v minulosti nejrizikovější, pokud realitní kancelář nabízela úschovu na svém běžném účtu. Nová právní úprava nařizuje, aby peníze byly vedeny na zvláštním účtu u banky nebo jiné finanční instituce, a realitní kancelář je povinna vést evidenci úschov. Přesto jsou advokátní a notářská úschova stále považovány za bezpečnější volbu.
Důležité upozornění: Realitní kancelář může poskytovat službu úschovy pouze na písemnou žádost klienta a nesmí ji aktivně nabízet. Porušení této povinnosti může vést k pokutě až do výše půl milionu korun.
Připravovaná novela zákona o advokacii představuje významný krok ke zvýšení bezpečnosti finančních transakcí, zejména při obchodech s nemovitostmi. Zavedení garančního fondu, zpřísnění kontrolních mechanismů a omezení manipulace s hotovostí by mělo přinést větší jistotu a ochranu pro všechny účastníky realitního trhu. Vzhledem k tomu, že advokátními úschovami ročně protečou stovky miliard korun, je regulace a transparentnost nezbytná pro prevenci dalších podvodů a lidských tragédií.
tags: #konec #uschov #u #realitnich #kancelari