Investování do nemovitostí v exotických destinacích, jako je Thajsko, se stává stále populárnější volbou pro české investory hledající stabilní a výnosné uložení svých finančních prostředků. S rostoucími cenami nemovitostí v České republice a v Evropě obrací pozornost stále více lidí k zahraničním trhům. Tento článek poskytuje komplexní přehled informací týkajících se investic do nemovitostí v Asii, se zaměřením na Thajsko, a nabízí odpovědi na klíčové otázky potenciálních kupujících.
Thajsko je vnímáno jako stabilní a atraktivní destinace pro investice do nemovitostí. Jeho ekonomika, založená na turismu, exportu a zemědělství, vykazuje stabilní růst i v dobách globálních ekonomických výkyvů. Pro zahraniční investory je navíc atraktivní strategickou polohou v jihovýchodní Asii a relativně nízkými životními náklady.
Čeští a slovenští občané si Thajsko často vybírají pro své dovolené i investice do nemovitostí. Země je známá svou vstřícností, pokorou a respektem, což vytváří příjemné prostředí pro život i podnikání. Klidnější životní styl, ovlivněný buddhismem, a vynikající thajská kuchyně jsou dalšími lákadly.
Thajsko nabízí příjemné tropické klima s celoročními teplotami kolem 30 stupňů Celsia, což je ideální pro dovolenou i pro život. Dostupnost země se v posledních letech výrazně zlepšila a úroveň zdravotnictví je na světové úrovni.
Zatímco investice do nemovitostí v České republice je tradičně považována za bezpečnou a stabilní volbu s potenciálem růstu hodnoty, thajský trh nabízí příležitost pořídit nemovitosti za nižší ceny, což může vést k vyšším výnosům. Thajský trh je zvláště atraktivní pro investory hledající druhý domov v exotické lokalitě nebo nemovitost k pronájmu turistům.
V České republice ceny nemovitostí, zejména v Praze, dosáhly historických maxim a jejich dostupnost pro běžné občany klesá. Naopak v Thajsku lze nalézt nemovitosti za ceny srovnatelné nebo i nižší než v České republice, často s vyšším potenciálem zhodnocení.
Město Pattaya v Thajsku je klíčovou oblastí pro investice do nemovitostí, které naše společnost nabízí. Pattaya je známá svými plážemi, živým nočním životem a bohatou kulturou, což z ní činí ideální destinaci pro celoroční bydlení a turistiku.
V našem portfoliu najdete různé typy apartmánů, od těch s jednou ložnicí pro jednotlivce či páry, až po prostornější apartmány s dvěma, třemi nebo čtyřmi ložnicemi pro rodiny. Tyto apartmány jsou navrženy s důrazem na maximální komfort a luxus.
Apartmán v Pattayi si můžete pořídit již od 40 000 - 45 000 eur. Tato cena se však týká starších nemovitostí, které mohou vyžadovat další investice. Pro kvalitnější bydlení v nových apartmánech se minimální investiční cena pohybuje mezi 60 000 a 80 000 eury. V této cenové kategorii lze očekávat vybavení jako přístup k bazénu, fitness centru, sauně a blízkost moře.
Naše developerské projekty v Pattayi zahrnují nejen výstavbu nových apartmánů, ale také kompletní správu a údržbu nemovitostí po jejich dokončení. Nabízíme služby jako pravidelné kontroly, zajištění pronájmu a prodeje nemovitostí.
V každém developerském projektu je zajištěna profesionální správa objektu prostřednictvím tzv. "Juristic Office" neboli condo management office. V případě potřeby osobního přístupu se můžete kdykoli obrátit přímo na nás.
Zahraniční občané mohou v Thajsku vlastnit 100 % apartmánových nemovitostí již od roku 1979. Existuje však další podmínka pro získání platného listu vlastnictví (tzv. „chanote“) ke koupi jednotky kondominia: thajská banka musí po obdržení peněžních prostředků ze zahraničí vystavit formulář transakce v cizí měně.
Obecně platí, že v kondominiu vyhledávaném cizinci bude nejdříve prodána 49% kvóta dostupná pro zahraniční kupce. 100% zahraniční vlastnictví znamená, že apartmán je zakoupen a zapsán v katastru nemovitostí na jméno kupujícího, s uvedením jeho adresy trvalého pobytu a čísla cestovního pasu.
Ke koupi apartmánu potřebujete adresu trvalého pobytu v zahraničí a platný cestovní pas. Smlouvu o koupi apartmánu lze uzavřít osobně nebo on-line na dálku. Přes 95 % našich zákazníků uskutečňuje nákup investičního apartmánu on-line.
Cena apartmánů uvedená ve smlouvě je konečná, s výjimkou daně z převodu nemovitosti na katastrálním úřadu.
Kromě Thajska, které je stálicí na realitním trhu, existují i další atraktivní asijské destinace pro investice.
Na ostrově Bali lze pořídit luxusní vily o rozloze 201 m² za něco málo přes 13 milionů Kč. Komorní projekt Luxury Palm, zahrnující tři investiční nemovitosti, kombinuje prvotřídní životní styl s udržitelným designem. Další možností je resort Neano s 54 designovými vilami v přímořském městě Candidasa.
V Indonésii je běžnou variantou pro zahraniční investory dlouhodobý pronájem (leasehold), jelikož vlastnit pozemky mohou pouze občané s místním občanstvím. Leasehold standardně trvá 25 let, ale lze ho prodloužit až na 80 let.
Japonsko nabízí zajímavé investiční příležitosti, zejména v podobě starších domů (minka) za zlomek nákladů oproti jiným částem světa. Zároveň ceny nemovitostí v Tokiu a dalších velkých městech stabilně rostou, což se týká především nově postavených kondominií.
Pro zahraniční investory jsou japonské nemovitosti atraktivní díky nízkým úrokům. Mezi oblíbené lokality v Tokiu patří Omotesando, Azabu Juban, Meguro, Hiroo a Šibuja. Zajímavé jsou také lokality jako Kjóto nebo Hakone.
Hongkong zažívá pokles cen nemovitostí, což jej činí atraktivním trhem pro potenciální majitele domů. Vláda zavedla opatření ke snížení kolkovného pro kupce nemovitostí, aby podpořila realitní trh. Nicméně, výnosy z pronájmu jsou v Hongkongu nižší než náklady na kapitál.
Pro investory zaměřené na vysoké výnosy z pronájmu jsou doporučovány trhy jako Austrálie a Nový Zéland, kde výnosy mohou dosahovat 6-8 %.
V Thajsku místní banky poskytují hypoteční úvěry výhradně thajským občanům. Zahraniční investoři nemají možnost získat hypoteční úvěr od thajské banky. Naše developerská společnost však nabízí flexibilní a výhodné platební plány, které umožňují rozložit platbu do několika splátek bez navýšení úroků, a to bezúročně na dobu jednoho až čtyř let.
Kromě kupní ceny je třeba počítat s dalšími náklady, jako jsou poplatky za převod nemovitosti, daně, měsíční poplatky za údržbu a případně poplatky za správu nemovitosti v době vaší nepřítomnosti.
V rámci Evropské unie je získání hypotéky obecně jednodušší díky menším regulacím a větší transparentnosti. Některé české banky s mezinárodním dosahem mohou nabídnout hypotéku na zahraniční nemovitosti, nebo lze využít speciální produkty určené pro nákup nemovitostí v zahraničí.
Investice do nemovitostí v Asii, zejména v Thajsku, představuje pro české investory atraktivní příležitost. Nabízí potenciál pro zhodnocení majetku, druhý domov v exotickém prostředí a stabilní příjem z pronájmu.
Při koupi nemovitosti v zahraničí je klíčové zohlednit místní právní předpisy, daňové povinnosti a rizika spojená se směnnými kurzy. Důkladná prověrka developera, právní aspekty vlastnictví a daní jsou nezbytné pro bezpečnou transakci.
Pokud vás láká možnost pořízení nemovitosti v Asii, neváhejte se na nás obrátit. Jsme experti na prodej luxusních apartmánů i rodinných vil v Asii a pomůžeme vám najít nemovitost splňující vaše očekávání.
tags: #koupe #nemovitosti #v #asii