Domů

Prodej domů v Ústí nad Labem: Přehled trhu a konkrétní nabídky

Úvod do regionu Ústí nad Labem

Okres Ústí nad Labem je významnou oblastí v Ústeckém kraji, jehož správním centrem je stejnojmenné město. Rozloha okresu činí 404,45 km², s populací 118 194 obyvatel, což představuje hustotu zalidnění 292 obyvatel na km². V rámci okresu se nachází 23 obcí, včetně 3 měst. Sousedními okresy jsou Děčín, Litoměřice a Teplice, přičemž severovýchodní hranice okresu tvoří státní hranici s Německem.

Ústí nad Labem je statutární město s centrální rolí pro Ústecký kraj a okres Ústí nad Labem. Historicky bylo sídlem krajského národního výboru Severočeského kraje do roku 1990. Město se řadí mezi sedm největších měst České republiky.

Mapa okresu Ústí nad Labem s vyznačenými hranicemi a sousedními okresy

Geografická a dopravní poloha Ústí nad Labem

Město Ústí nad Labem se rozkládá na soutoku řek Labe a Bíliny. Jeho poloha je charakteristická přítomností Českého středohoří na jihu a Krušných hor na severu. Západně od města se rozprostírá Podkrušnohorská pánev, kde se nacházejí povrchové uhelné doly. Samotné Ústí nad Labem profituje z výhodné polohy na křižovatce významných železničních tratí, na hlavní silniční trase Praha - Drážďany a na důležitém říčním koridoru po Labi.

Město je situováno v hlubokém údolí Labe, dosahujícím hloubky až 400 metrů, a na přilehlých svazích. Kotlinu vymezují dvě výrazné skály - severní Mariánská a jihovýchodní Střekovská, doplněné vrchy Větruše na jihu a Sedlo na východě.

Panoramatický pohled na Ústí nad Labem s řekou Labem a okolními kopci

Vývoj cen nemovitostí v Ústí nad Labem

Ústí nad Labem patří k městům, která zaznamenala významný pokles cen nemovitostí během ekonomické recese v letech 2009-2014. Tento cenový propad je patrný na příkladu průměrných cen bytů o dispozici 2+1. Zatímco v září 2008 bylo možné byt 2+1 pořídit za 1 033 260 Kč, průměrná cena se během následujících pěti let snížila téměř na polovinu, a v listopadu 2011 činila 555 155 Kč. Ceny dvoupokojových bytů se držely pod hranicí 600 000 Kč až do roku 2016.

Následně došlo k postupnému zdražování. V listopadu 2018 překonala průměrná cena bytů 2+1 opět hranici 1 milionu Kč. Během následujících dvou let se objevovaly jen mírné výkyvy, přičemž v listopadu 2019 byla průměrná cena stále těsně nad 1 milionem Kč (1 040 556 Kč).

Graf zobrazující vývoj průměrných cen bytů 2+1 v Ústí nad Labem v letech 2008-2019

Současný trh s nemovitostmi v Ústí nad Labem

I přes výše zmíněný vývoj patří ceny nemovitostí v Ústí nad Labem k nejnižším v České republice. Nabídky realitních kanceláří se převážně soustředí na byty a menší rodinné domy v okolí města. Mezi byty lze vybírat jak ty umístěné v cihlových, tak i v panelových domech. Nejvyšší poptávka je po bytech o dispozicích 1+1 a 2+1. Podle realitních makléřů však v poslední době roste zájem i o větší byty, jako jsou 3+1 a 4+1.

Stavební pozemky jsou nejčastěji k dispozici v okolních obcích. Nemovitosti k prodeji v Ústí nad Labem zahrnují širokou škálu možností, od bytů po rodinné domy a chaty.

Konkrétní nabídky prodeje nemovitostí

V současné době jsou na trhu k dispozici různé typy nemovitostí:

Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 105 m² na rovinatém pozemku o výměře 688 m². Celková užitná plocha včetně sklepa a půdy činí 206 m², což poskytuje dostatek prostoru pro úložení nebo další úpravy.
Rodinný dům v rekonstrukci v lukrativní části Ústí n/L- Habrovice. Proběhla výměna oken a rekonstrukce rozvodů elektřiny, plynu a vody. Dům nabízí možnost rozšíření o další místnosti.
Útulná chata v malebné lokalitě Ústí nad Labem Dobětice s celkovou plochou 16 m² na pozemku o rozloze 391 m² (pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu). Chata je postavena ze dřeva a je částečně zařízena.
Dům procházející rekonstrukcí, cihlová stavba o rozloze 163 m² na pozemku o výměře 967 m². Kategorie "ostatní" umožňuje zajímavé možnosti přestavby.
Rohová rovinatá zahrada v klidné lokalitě na pronajatém pozemku od města Ústí nad Labem. Součástí je zděná podsklepená chata s dispozicí 2+kk (kuchyň, obývací pokoj, ložnice), s elektřinou, sezónní vodou a vytápěním na dřevo.
Exkluzivní chata o velikosti 54 m² na jedinečném místě přímo u řeky Labe v obci Střekov, nedaleko koupaliště Brná.
Původní rekonstruovaný dům v Ústí nad Labem, Střekově, na pozemku o rozloze 886 m². Dům je dvoupodlažní, v přízemí byt 1+1 (39 m²).
Nízkoenergetický rodinný dům IDEAL II s dispozicí 5+1 a podlahovou plochou 131 m², určený pro pohodlný život až 6členné rodiny.
Rekreační chata v Brné, Ústí nad Labem, umístěná ve vzrostlé zeleni na svahu s výhledem, v klidné a vyhledávané lokalitě nedaleko koupaliště.

Otevíráme vám dveře k prodeji rodinných domů a vil různého stáří, druhů i velikostí v Ústí nad Labem. Díky kontaktnímu formuláři v detailu každé nabídky si lze vyžádat více informací nebo přímo rezervovat prohlídku vybraného domu. Možnost koupit již postavený dům místo stavby.