Okres Uherské Hradiště se nachází ve Zlínském kraji a jeho sídlem je stejnojmenné město. Rozloha okresu činí 991,37 km², s populací 143 763 obyvatel, což představuje hustotu zalidnění 145 obyvatel na km². V okrese se nachází 78 obcí, z toho 7 měst. Sousedí s okresem Kroměříž a Zlín na severozápadě a severovýchodě, s okresem Hodonín Jihomoravského kraje na jihozápadě a na jihovýchodě s Českou republikou. Uherské Hradiště je okresní město ležící 23 km jihozápadně od Zlína na levém břehu řeky Moravy. Spolu se Starým Městem a Kunovicemi tvoří městskou aglomeraci s více než 38 tisíci obyvateli. Město bylo založeno 15. října 1257 českým králem Přemyslem Otakarem II. a je historicky centrem regionu Slovácko, proslulého svým folklórem, cimbálovou muzikou, vínem, kroji a lidovými tradicemi. Historické jádro města je památkovou zónou.
Situace na trhu s nemovitostmi v Uherském Hradišti, stejně jako v celé České republice, se vyznačuje pestrou nabídkou a možností kupujících vyjednat lepší cenu. Podle realitních kanceláří v Uherském Hradišti dochází k oživení trhu a zvýšenému zájmu o koupi nemovitostí, avšak stále je patrná jistá zdrženlivost, zejména v segmentu bytů.
Trh s byty se rozhýbává velmi pozvolna, poptávka je o 20-30 % nižší než před dvěma lety. Ceny bytů v Uherském Hradišti po roce 2008 poklesly až o 30 %, zatímco u rodinných domů činil pokles 10-15 %.
V současné době roste zájem o koupi rodinných domů, především v okolí do 15 kilometrů od města. Preferovány jsou domy po částečné rekonstrukci se zahrádkou, s cenou kolem 1,5 milionu Kč. Mnozí prodávající si však stále neuvědomují, že jejich požadovaná prodejní cena je v současnosti nereálná.
Vlivem přílivu studentů do města došlo v posledních měsících k razantnímu nárůstu poptávky po pronájmech bytů i rodinných domů. Často se stává, že nemovitosti, které se nedaří prodat, jsou nabídnuty k pronájmu.
Realitní makléři se v okrese Uherské Hradiště setkávají s rostoucím počtem klientů, kteří jsou nuceni prodávat své nemovitosti z důvodu špatné finanční situace.
Ceny nemovitostí v Uherském Hradišti jsou obecně považovány za vyšší. Během ekonomické recese v letech 2008-2014 došlo k cenovému poklesu, avšak ne tak výraznému jako v okolních obcích. Průměrná cena bytu 2+1 v Uherském Hradišti byla v září 2008 těsně nad 1,5 milionu Kč. V říjnu 2012 klesla na 1 094 702 Kč, ale již v roce 2013 došlo k postupnému zdražování a v roce 2014 se průměrná cena bytu 2+1 opět dostala nad 1,5 milionu Kč. V dubnu 2019 se průměrná cena bytu 2+1 v Uherském Hradišti přiblížila 2,5 milionu Kč (2 427 133 Kč). Budoucí vývoj cen bude záviset na ochotě kupujících akceptovat aktuální ceny.
Široká nabídka všech typů nemovitostí představuje velkou výhodu pro zájemce, kteří mají dosud nebývalou možnost výběru. Tato situace také nahrává kupujícím, kteří mohou využít své dobré vyjednávací pozice.
Na trhu jsou dostupné různé typy prostor, které mohou sloužit jako výrobní prostory, sklady, obchodní prostory či kanceláře. Níže je uveden přehled některých nabízených nemovitostí s uvedením ceny, rozlohy a lokality:
| Typ prostoru | Rozloha (m²) | Lokalita | Cena |
|---|---|---|---|
| Obchodní prostory | 107 | Otakarova, Uherské Hradiště | 18 000 Kč |
| Obchodní prostory | 199 | Otakarova, Uherské Hradiště | 30 900 Kč |
| Obchodní prostory | 173 | Otakarova, Uherské Hradiště | 26 900 Kč |
| Sklad | 660 | Sokolovská, Uherské Hradiště | Cena dohodou |
| Obchodní prostory | - | Uherské Hradiště | 686 067 000 Kč |
| Kancelář | 35 | Mariánské náměstí, Uherské Hradiště | 20 000 Kč |
| Ubytovací zařízení | 250 | Jižní, Uherské Hradiště | 7 000 Kč |
| Obchodní prostory | 75 | Dlouhá 1391, Uherské Hradiště | 17 000 Kč |
| Sklad | 164 | Průmyslová , Uherské Hradiště | 14 760 Kč |
| Obchodní prostory | 342 | Jaktáře, Uherské Hradiště | 7 000 Kč |
| Restaurace | 76 | Josefa Stancla, Uherské Hradiště | 15 000 Kč |
| Výrobní prostory | 822 | Jaktáře, Uherské Hradiště | Cena dohodou |
| Kancelář | 20 | Stojanova, Uherské Hradiště | 5 670 Kč |
| Obchodní prostory | 29 | Všehrdova, Uherské Hradiště | Cena dohodou |
| Sklad | 650 | Uherské Hradiště | 61 750 Kč |
| Kancelář | 32 | Uherské Hradiště | 12 000 Kč |
| Kancelář | 65 | Dlouhá, Uherské Hradiště | 9 400 Kč |
| Kancelář | 60 | Nádražní, Uherské Hradiště | Cena dohodou |
| Kancelář | 38 | Uherské Hradiště | 3 860 Kč |
| Kancelář | 32 | Stojanova, Uherské Hradiště | 9 044 Kč |
Při výběru vhodných prostor je důležité zvážit nejen cenu a rozlohu, ale také jejich lokalitu, stav, konstrukci a vybavení. Mezi další faktory, které mohou ovlivnit rozhodování, patří přítomnost balkonu, lodžie, terasy, zahrady, sklepa, garáže, parkování, výtahu, bezbariérového přístupu, telefonní přípojky, kabelové televize a internetu.
tags: #pronajem #vyrobni #prostor #uherske #hradiste