Maxima Reality: Zkušenosti a informace o realitním trhu
Při rozhodování o prodeji nemovitosti jsem měl určité obavy a pochybnosti o tom, jak celý proces proběhne. Jakmile jsem však kontaktoval tuto realitní kancelář, všechny mé obavy rychle zmizely. Od prvního kontaktu jsem se setkal s profesionálním a přátelským přístupem, který mě přesvědčil, že jsem ve správných rukou.
Jejich tým expertů se postaral o to, aby celý prodejní proces proběhl hladce a bez jakýchkoli komplikací. Jednou z prvních věcí, která mě příjemně překvapila, byl cenový návrh. Bylo zřejmé, že realitní kancelář...
Ohlasy klientů a zkušenosti s Maxima Reality
Mnoho klientů sdílí své pozitivní zkušenosti s realitní kanceláří Maxima Reality. Často zmiňují profesionální a přátelský přístup, hladký průběh celého prodejního procesu a transparentnost.
- "Jsem absolutně spokojená s paní Vondráčkovou. Velmi пункtuální, organizovaná a spolehlivá. Pokud budu potřebovat služby makléře, vím, koho kontaktovat."
- "Měl jsem velmi dobrou zkušenost s prodejem bytu přes Maxima Reality. Příprava na prodej byla velmi profesionální a rychlá, do deseti dnů byl byt inzerován, do dalšího týdne byl prodán. Vypořádání prodeje v následujících týdnech bez zbytečných průtahů. Velice děkuji Ing. Ivě Vališové a jejím kolegům z právního oddělení za hladký průběh transakce, doporučuji."
- "Vřele doporučuji služby realitní makléřky Ing. Ivy Vališové a překladatelky Mgr. Kamily Vosíkové..."
- "Když jsem se rozhodoval prodat svou nemovitost, váhal jsem mezi dvěma realitními kancelářemi a udělal jsem správnou volbu, že jsem si vybral Maxima Reality! Velké díky celému týmu za jejich vynikající práci a za prodej mého bytu."
- "Pokud hledáte opravdu spolehlivou realitní kancelář, můžeme rozhodně vřele doporučit MAXIMA REALITY. Právě jsme prodali pozemek prostřednictvím této realitní kanceláře a musíme MAXIMálně pochválit absolutně hladký a transparentní průběh celé události. Nejenže se nám od samého začátku osobně věnovala naše makléřka Bára Hanzlová, okamžitě nás informovala o každém kroku a my si velmi ceníme jejího zřetelně přátelského a přesto naprosto profesionálního přístupu, ale podařilo se jí přijít u..."
- "Zakoupili jsme byt od Maxima Reality. Celý proces proběhl hladce a jsem s jejich prací spokojen."
- "Díky této realitní kanceláři jsem měl velmi pozitivní zkušenost s prodejem své nemovitosti. Od prvního kontaktu až po finální podpis smluv byl celý proces veden s vysokou mírou profesionality a jistoty, což jsem jako prodávající opravdu ocenil. Realitní makléřka Barbora Hanzlová prokázala nejen vynikající znalost trhu, ale také lidský přístup, trpělivost a schopnost vše jasně vysvětlit. Její komunikace byla rychlá, věcná a vždy jsem měl pocit, že mám někoho na své straně w..."
- "Bezkonkurenční realitní servis. Neuvěřitelně pomohli a ulehčili břemeno prodeje nemovitosti."
- "Úplně zachránili zoufalou situaci s prodejem bytu v rámci rozvodového řízení. Díky nim vše proběhlo hladce, poskytli veškeré právní služby. Děkujeme mnohokrát za vaše služby."
- "Pan Churáň mě provedl celým procesem prodeje mého bytu. Vše proběhlo hladce a komunikace byla po celou dobu vynikající. Mohu ho vřele doporučit."
- "Pan Churaň: Absolutně nejhorší zkušenost s realitním makléřem. Arogantní přístup a doslova ANTI-zákaznický přístup."
- "Jsem velmi spokojen s realitní kanceláří Maxima reality. Jejich tým byl vždy profesionální, nápomocný a podporující. Pomohli mi najít ideální nemovitost a celý proces proběhl hladce. Mohu je jen doporučit!"
- "Měl jsem velmi pozitivní zkušenost s realitní kanceláří Maxima reality. Od mého prvního kontaktu s realitním makléřem jsem byl příjemně překvapen jejich profesionalitou a ochotou. Makléř mi podrobně vysvětlil celý proces nákupu nemovitosti a zodpověděl všechny mé otázky."
- "Kontaktoval jsem realitní kancelář Maxima reality s obtížným případem prodeje nemovitosti. Vše proběhlo naprosto hladce a chtěl bych Vám všem moc poděkovat!"
- "Pomohli s prodejem nemovitosti, vřele doporučuji."
- "Kéž by všichni realitní makléři pracovali tak dobře jako Maxima! Děkujeme mnohokrát za vaše služby, vynikající komunikaci a pomoc s prodejem nemovitosti."
Vývoj realitního trhu a predikce
Realitní trh zažil v posledních letech turbulentní vývoj, ovlivněný mimo jiné i globálními událostmi jako je koronavirová pandemie. Zde jsou klíčové poznatky a predikce:
Dopady koronaviru na realitní trh
- V březnu došlo k úplnému zmrazení obchodů na minimálně 14 dní, spíše na měsíc.
- Následoval skokový nárůst nemovitostí v nabídce, zejména bytů dříve pronajímaných turistům přes Airbnb a Booking.
- Část těchto bytů se objevila v nabídce dlouhodobých pronájmů, což vedlo k poklesu nájemného v centru Prahy až o 30 %.
- Prodávat chtěli i ti, kteří okamžitě potřebovali finance na záchranu svého podnikání po karanténě.
- Chyběli však zájemci o koupi, většina lidí v očekávání ekonomické krize plánovanou koupi odložila.
- Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti, který měl trh rozpohybovat, byl vládou schválen s měsíčním zpožděním, což vedlo k dalšímu zastavení trhu v dubnu.
- V květnu se realitní obchody opět rozběhly a tento trend pokračuje i v létě.
Expresní výkup nemovitostí
V posledních měsících znatelně přibylo prodávajících, kteří potřebují peníze z prodeje nemovitosti co nejrychleji. Důvody jsou různé:
- Záchrana podnikání (výplaty zaměstnanců, nájemné za provozovny).
- Řešení rodinných financí.
- Potřeba rychle uhradit rezervační poplatek, zálohu nebo celou kupní cenu za jinou nemovitost.
Společnost Maxima Reality je v takových případech schopna dodat peníze i do druhého dne. U bytů se snaží nabídnout částku kolem 90 % z tržní ceny. Pokud nejsou žádné exekuce nebo právní vady a dojde k rychlé dohodě na ceně, kupní smlouva může být podepsána okamžitě.
V produktu, kdy majitelům vyplácí až 80 % ceny předem, má Maxima Reality aktuálně alokováno přes 100 mil. Kč. V současnosti vykupuje přibližně 4-5 nemovitostí měsíčně, což představuje asi 10 % celkových prodejů bytů.
Výhled cen nemovitostí v ČR
Odborníci předpokládají, že na podzim může dojít k dočasnému poklesu cen starších nemovitostí o 15-20 %. Během jednoho až dvou let by se však ceny měly vrátit na současnou úroveň a dále růst.
- Nejvíce budou klesat ceny u starších, zejména panelových bytů.
- Mírnější zlevnění se očekává u rodinných domů.
- Nejlépe zlevnění uniknou pozemky, které byly i v roce 2009 stabilnější než byty.
- Ceny novostaveb by se dolů jít neměly, developeři se poučili z minulé krize.
Česko bude zasaženo ekonomickou krizí více než například Německo, a to zejména kvůli útlumu v automobilovém průmyslu.
Vlastnické bydlení vs. nájem
Ideál vlastního bydlení je v českých domácnostech silně zakořeněný. Očekává se, že v dlouhodobějším horizontu, po překonání ekonomické krize, bude vlastní bydlení, zejména v Praze a dalších velkých městech, stále méně dostupné.
- Nedostatek bytů a stěhování za prací do měst výrazně převyšuje nabídku.
- Většina lidí si vlastní bydlení nebude moci dovolit a bude se muset stěhovat do širšího okolí nebo se spokojit s nájmem.
- Ceny nájmů sice dočasně klesly kvůli přesunu bytů z Airbnb, ale očekává se jejich další růst.
V současnosti Češi na pořízení bydlení o rozloze 70 m2 potřebují celkem 11,4 průměrných ročních platů. V Praze chybí přibližně 20 tisíc bytů, ale při současných trendech to může být za 10 let až 100 000 bytů.
Nové stavební zákony a povolování staveb
Pro rychlejší rozvoj výstavby je nezbytný nový stavební zákon. V roce 2019 byla Česká republika v rychlosti povolovacích procesů pro stavby na 157. místě ze 190 zemí světa, zatímco sousední Polsko bylo na 40. místě.
Struktura a nabídka služeb Maxima Reality
Maxima Reality se profiluje jako realitní kancelář pro řešení životních situací. Mezi jejich klíčové služby patří:
- Prodej nemovitosti za nejvyšší možnou cenu:
- Bez háčků a budoucího snižování cen.
- Co nacení, to prodají.
- Rychlý prodej:
- Kupce průměrně najdou do 48 dní.
- Bez starostí na vaší straně.
- Právní servis:
- Mají vlastní právní oddělení.
- Připraví všechny smlouvy, odstraní právní vady a zajistí vklad do katastru.
- Postarali se o kompletní právní stránku celé transakce, hlídali všechny termíny.
- Nezávazné ocenění nemovitosti:
- Zcela zdarma, bez závazků.
- Potřeba přesného odhadu ceny domu, online kalkulačky nedávaly smysl.
- Úspora na provizi:
- Jejich provizi platí kupující nad rámec domluvené prodejní ceny.
- Kvalitní makléři:
- Jejich náborovou certifikací projde průměrně jeden ze sta.
- O vaši nemovitost se postarají jen ti nejlepší.
Realitní kancelář Maxima Reality působí na českém trhu již 26 let a spolupracovala s více než 53 000 klienty. Hodnota všech realizovaných transakcí přesáhla 41 mld. Kč.
Trendy v bydlení a investování
V posledních letech se na realitním trhu objevily nové trendy, které ovlivňují chování kupujících i prodávajících.
Glamping a rekreační bydlení
Glamping, neboli kempování na luxusním místě, se stal populárním trendem. Lidé si pronajímají útulné chatky či maringotky u lesa, aby si užili pohodlí a zároveň blízkost přírody. Tato oblast představuje zajímavou investiční příležitost, kdy se část peněz může v budoucnu vrátit.
- Ceny pronájmů se pohybují v rozmezí 2-5 tisíc korun za noc.
- Mezi nejoblíbenější typy staveb patří posedy nebo domky na stromech.
- Klienti často při nákupu chat či pozemků zmiňují záměr jejich budoucího pronájmu.
- Mezi nejvyhledávanější lokality pro nákup chat a chalup patří horské oblasti jako Krkonoše, Šumava nebo Krušné hory.
- Chaty se rychle prodávají i ve Středočeském kraji (průměrně do 39 dní).
Pro rekreační účely lze využít i pozemek, na kterém lze postavit maringotku či jinou menší stavbu.
Refinancování hypoték
Zhruba 140 tisíc domácností bude v nejbližší době refinancovat svou hypotéku. Mnoho z nich uzavřelo úvěry ve výhodných letech 2020 či 2021 s úrokovými sazbami kolem dvou procent. Současné splátky se však odvíjejí od sazeb téměř u pěti procent, což může znamenat nárůst měsíční splátky o 40-50 %.
Například klient s měsíční splátkou 10 tisíc korun při nízké sazbě nyní musí počítat s novou splátkou kolem 13 700 korun. Zvýšení splátky o téměř 4 tisíce korun může zásadně zatížit rodinný rozpočet.
Tipy pro výběr nájemního bydlení
Při hledání bytu k pronájmu je důležité si ujasnit priority:
- Seznam požadavků: Sepište si své požadavky a přiřaďte jim váhu.
- Prioritizace: Chybí myčka, ale byt má úložné prostory? Určete si největší priority.
- Dlouhodobý nájem: Vzhledem k nedostupnosti hypoték budou lidé v nájmu zůstávat déle, proto neváhejte mít své nároky.
- Balkon: I pro větší byt se nevyplatí vzdávat se balkonu.
- Lokalita: Zvažte nejen cenu nemovitosti a dojezd do práce, ale i dostupnost služeb, škol a možností trávení volného času.
- Varování před falešnými inzeráty: Záhadně nízké ceny mohou být ukazatelem podvodných nabídek.
Řada majitelů tlačí čas a chtějí prodat starý byt, aby mohli koupit nový, a potřebují celou transakci dobře naplánovat.
tags:
#stehovani #maxima #reality
Oblíbené příspěvky:
